Поиск

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень состава работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

  

1.  Перечень работ, осуществляемых по содержанию, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования в многоквартирных домах (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение)).

1.1. Содержание и текущий ремонт осуществляются в рамках  границ эксплуатационной ответственности:

1.2. Техническое обслуживание: проведение осмотров и обходов с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы и др.) два раза в год.

1.2.1.Системы холодного и горячего водоснабжения:

  • отключение стояков и отдельных участков трубопроводов с целью локализации и устранения аварии для производства ремонтных работ
  • выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена отдельных участков трубопроводов до восстановления работоспособности системы
  • устранение течи запорной арматуры путем уплотнения и набивки сальников
  • сверка показаний общедомовых приборов учёта
  • гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения

1.2.2.Система канализации:

  • устранение утечек, протечек и засоров с зачеканкой раструбов канализационных труб, стояков, выпусков от здания до первого колодца в рамках зоны ответственности границ раздела.
  • проверка исправности канализационной вытяжки.
  • мелкий ремонт стояков внутреннего водостока.
  • устранение дефектов при осадочных деформациях в подвале (техническом подполье).

 

2.  Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем центрального отопления.

2.1. Содержание и текущий ремонт осуществляются в рамках  границ эксплуатационной ответственности:

2.2. Узел учета тепловой энергии (при наличии):

  • периодические, не менее одного раза в неделю, осмотры технического состояния и наладка первичных датчиков измерения расхода и температуры теплоносителя
  • контроль работы и наладка тепловычислителя
  • подготовка поверочной документации и сдача узла учета тепловой энергии в эксплуатацию энергоснабжающей организации.

2.3. Система регулировки теплопотребления и горячего водоснабжения (при наличии):

  • контроль работоспособности и наладка контроллера системы автоматической регулировки теплоснабжения, наладка электроприводов, регулирующих клапанов отпуска тепла и горячей воды.
  • контроль работоспособности и наладка циркуляционных насосов систем отопления и водоснабжения.
  • поддержание в контуре центрального отопления и горячего водоснабжения температуры воды в соответствии с действительными температурными параметрами и статическим давлением на подаче от источника теплоснабжения.

2.4. Общее оборудование теплового пункта:

  • проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений.
  • очистка сетчатых (магнитных) фильтров.
  • содержание в исправности тепловой изоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов в пределах границ ответственности
  • выполнение профилактических работ на теплообменниках, системах отопления и горячего водоснабжения (гидравлические испытания и гидропневматическая промывка) один раз в год в межотопительный период.
  • проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего водоснабжения в начале отопительного сезона.
  • поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения помещений, закрытие от доступа посторонних лиц.
  • ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в состав теплового пункта.

2.5. Система центрального отопления:

  • отключение и запуск системы отопления.
  • регулировка стояков и элеваторных узлов.
  • мелкий ремонт со сменой отдельных аварийных участков трубопроводов, стояков и магистралей.
  • еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома.
  • гидравлические испытания и гидропневматическая промывка один раз в год в межотопительный период.

 

 

3.   Перечень выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту системы  электроснабжения.

  1. Содержание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. К системе электроснабжения относятся электрические сети и электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителей, а также электрические сети Общего имущества.
  2. Перечень работ осуществляемых по содержанию: профилактический осмотр с одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных шкафах два раза в год.
  3. Перечень работ осуществляемых по текущему ремонту. На системе электроснабжения выполняются работы по устранению неисправностей в пределах границ ответственности.

 

4.   Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, мусороприемных камер, придомовой территории, содержанию и ремонту элементов благоустройства и придомовой территории, по сбору и вывозу мусора.

4.1. Содержание придомовой территории (в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Петрозаводске от 14.06.01г. №ХХ1У/ХП-228, изменения от 15.12.04г. КХХУ/УП-59):

Летний, теплый период:

-        подметание территории.

-        очистка урн от мусора

-        уборка газонов, выкашивание газонов.

Зимний, холодный период:

-        уборка свежевыпавшего снега в течение суток после окончания снегопада.

-        подсыпка территории противогололедными материалами (песок).

-        очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора.

-        сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.

4.2. Перечень работ по техническому обслуживанию мусоропроводов, сбору и вывозу мусора из мусороприемных камер.

  • Профилактический осмотр с составлением дефектной ведомости.
  • Мелкий ремонт технических элементов мусоропровода (загрузочных клапанов, шахт и стволов мусоропровода)
  • Удаление мусора из мусороприемных камер.
  • Очистка и дезинфекция элементов мусоропровода.
  • Устранение засоров в мусоропроводе.

5.3. Выполнение работ по дератизации подвальных и чердачных помещений: по мере необходимости.

 


 

Сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта:

Наименование элементов зданий и неисправностей

Срок устранения неисправностей с момента их выявления (в сутках)

Кровля

 Протечки

1 сут.

 Неисправности системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр.)

5 сут.

 Устранение протечек в перекрытиях, вызванных нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов

3 сут.

Стены

 Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)

 Протечка стыков панелей

3 сут. (обследование)

 Неплотности в дымоходах и газоходах

в соответствии с условиями договора

Оконные и дверные заполнения

 Восстановление заполнений оконных и дверных проемов в местах общего пользования:

- в зимнее время

1 сут.

- в летнее время

в соответствии с условиями договора

Внутренняя и наружная отделка

 Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее их обрушению

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

 Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на стенах зданий

немедленно, с принятием мер безопасности

Санитарно-техническое оборудование

 Неисправности аварийного характера систем, водоснабжения, теплоснабжения и канализации

немедленно

 Неисправности мусоропровода

1 сут.

Электротехнические устройства

 Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования.

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов.

 Неисправности на вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

3 часа

 Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий.

3 часа

 Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

немедленно

 Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов.

7 суток

 Неисправности автоматики противопожарной защиты

немедленно

 Неисправности лифта

1 сут. (с немедленным прекращением эксплуатации)

 

 

Периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий:

№ п.п

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование

Расчетное количество осмотров в год

1

 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки

        2

2

 Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования. Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.

2

3

 Центральное отопление мест общего пользования

1

4

 Мусоропроводы (все устройства)

по мере необходимости

5

 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

12

6

 Осмотр электрических сетей в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины.

12

7

 Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1

8

 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

2

9

 Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп

По мере необходимости

10

 Осмотр телеустройств: на кровлях, чердаках, лестничных клетках.

6

11

 Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (в случае исправного и рабочего состояния).

12

12

 Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства.

12