Поиск

Общая информация об управляющей организации

 

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1»

 

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: номер-1111001003497, от 30 марта 2011 года, регистрирующий орган - Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам по г.Петрозаводску

ЛИЦЕНЗИЯ  Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами
№39 от 24 апреля 2015 г.

СПРАВКА О КОМПАНИИ.  ПЕРСОНАЛ

Жилищный фонд г. Петрозаводска имеет самую разную степень благоустройства, различную этажность и  степень износа, поэтому для осуществления качественного обслуживания, содержания и ремонта многоквартирных домов в 2011 году была создана эффективная организационная структура Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" (ООО «УК №1»), способная решать поставленные перед ней задачи. Отличительной чертой является то, что она была создана по просьбам самих жителей нашего города. Генеральный директор Управляющей компании №1 – Цимотыш Ян Леонардович. Производственная база и административные структуры расположены по адресу:    Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Путейская, дом 5. В  состав организации входят службы инженерно-технического обеспечения, договорно-правовой отдел, бухгалтерия, планово-экономический отдел. Территорию обслуживают квалифицированные работники.

 

Контактная информация ООО «УК №1»

              РК, г. Петрозаводск, ул. Ф.Энгельса, д.17, юр. адрес: РК, г. Петрозаводск, ул. Путейская, дом 5.

Диспетчер……………………………………………. 67-02-91 (в рабочее время)

понедельник

вторник

среда

четверг

пятница

 

Диспетчер

9.00-17.00

Обед:

13.00-14.00

          Аварийная служба

и

Аварийная служба лифтового оборудования

 (круглосуточно)

 

суббота

воскресенье

выходной

 

 

 Автотранспорт и спецтехника

В состав транспортного цеха  ООО «УК №1» входит вся необходимая спецтехника и автотранспорт для завоза  и обеспечения материалами при проведении ремонтов и текущего обслуживания жилищного фонда.

ДОГОВОРЫ

Все жилищно-коммунальные услуги, оказываемые в жилищном фонде, осуществляются на основании договоров Управляющей компании с организациями-поставщиками услуг и подрядными организациями.

В ООО «Управляющая компания  №1» заключаются договора на поставку коммунальных услуг с арендаторами и собственниками нежилых помещений.

В компании  разработаны и утверждены  типовые  договоры  предоставления  места для размещения    рекламных  конструкций и  оборудования, необходимого для предоставления  доступа к  Интернету  на общем домовом имуществе. А это значит, что, принимая  решение на общем собрании собственников  о  разрешении предоставления  такого места коммерческим организациям,  жильцы  дома имеют возможность  собирать  (посредством  ООО  «Управляющая компания  №1»)  и аккумулировать  дополнительные  денежные средства  с целью их  освоения  на общедомовые  нужды.

 ОСМОТР И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ДОМОВ

В настоящее время управляющая компания, ее структурные подразделения совместно с обслуживающими организациями с привлечением председателей совета и актива домов проводят сезонные осмотры жилых домов. Цель осмотров: составление описей ремонтных работ. По этим описям будут составлены акты технического состояния и сметы. Управляющая компания вместе с жильцами домов  обсуждает  и согласует виды и состав работ по каждому дому. Поэтому с учетом имеющихся средств на доме за прошедший период и планируемых сборов в следующем году управляющая компания совместно с советом дома определяет перечень необходимых к выполнению работ.

 БЛАГОУСТРОЙСТВО

Озеленение придомовых территорий. Установка урн. Скамеек. Табличек с номерами квартир на подъезды и названий улиц на дома и многое другое.

 

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

Текущий ремонт кровель. Текущий ремонт цоколей, крылец, козырьков входов в подъезды.

Ремонт магистралей холодного и горячего водоснабжения, магистралей водоотведения, магистралей отопления, изоляционные работы на лежаках горячего водоснабжения и отопления, ремонт запорной арматуры в тепловых узлах. При этом стоит подчеркнуть, что приемка работ проходит совместно с советами многоквартирных домов.

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Выполнение капитального ремонта по программе утверждённой собственниками. Активная работа и участие в различных программах направленных на получение дополнительных  средств на ремонт домов и прилегающей территории.

 

СОТРУДНИЧЕСТВО С НАСЕЛЕНИЕМ

Деятельность Управляющей компании направлена на постоянное и тесное сотрудничество с населением г. Петрозаводска. Проводит встречи с общественными организациями, активом общественного самоуправления, участвует в общегородских праздниках.

Начиная с апреля 2011 года все жалобы/заявления населения рассматриваются в 10-ти дневный срок. Также компания еженедельно проводит личный прием для населения, каждую вторую среду месяца прием проходит на производственной базе,  а уполномоченные по дому могут прийти в Управляющую компанию в рабочем порядке.

 

  ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В этом году специалистами ООО «Управляющая компания № 1» был разработан проект договора управления МКД,  положения которого соответствуют  изменившемуся законодательству и потребностям сегодняшнего дня.   При  этом был использован опыт других городов по данному вопросу. Были проанализированы тексты договоров управления МКД многих городов России.

Разработка проекта  договора осуществлялась  при  активном участии жителей города. Было получено десятки  предложений и замечаний от старост, управляющих и других представителей собственников  жилья, которые были учтены в предлагаемой редакции договора.

 

Проект Д о г о в о р а

управления многоквартирным домом

№ _______ по ул. ______________

в городе Петрозаводске

г. Петрозаводск                                                                                 «____»_________ 2013 г.

Управляющая организация: ООО «УК №1» в лице генерального директора Цимотыша Яна Леонардовича, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»ии __________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________действующий(-ая) в своих интересах, в интересах Нанимателя (нужное подчеркнуть), от своего имени, от имени Нанимателя (нужное подчеркнуть) на основании__________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

                   (наименование документа)

именуемый(-ая) в дальнейшем Собственник, а в дальнейшем именуемые вместе Стороны, заключили настоящий договор на обслуживание помещения, находящегося по адресу: г. Петрозаводск ул. Беломорская___________________ кв. м

Основанием для заключения Договора является Протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД)  от «___» ______2013 г.

 

 

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ  ДОГОВОРА

       1.1  Целью и задачами настоящего Договора  является реализация Правообладателем (Собственником) обязанностей по содержанию общего имущества Дома (ст.ст.39, 158 ЖК РФ), в порядке, на условиях и в размерах, определяемых настоящим Договором.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией, по заданию и за счет Правообладателя (Собственника) функций по управлению Домом.

2.2. Управление Домом в течение согласованного срока осуществляется Управляющей организацией за вознаграждение и  включает в себя выполнение фактических и юридических действий направленных на:

заключение договора управления с собственниками помещений,

обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества Дома,

организацию предоставления коммунальных услуг

и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления Домом.

Надлежащее управление Домом обеспечивается управляющей организацией, при условии надлежащего исполнения Правообладателем (Собственником) п.п.  4.5., 4.8. настоящего Договора

 2.3. Перечень состава работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома определяется «Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» (далее – «Перечень»), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, (приложение № 1 к договору).

2.4. Управляющая организация обеспечивает выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома по приложению № 2 к договору (Далее техническое обслуживание), путем заключения в интересах и за счет Правообладателя (Собственника, нанимателей)  договоров с организациями, выполняющими и/или оказывающими в пользу Правообладателя (Собственника, нанимателей),  работы и услуги в соответствии с Перечнем.

2.5. Управляющая организация обеспечивает организацию предоставления Правообладателю (Собственнику, нанимателям) коммунальных услуг путем:

- Обеспечения надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей относящихся к общему имуществу Дома.

- Заключения в интересах и за счет Правообладателя (Собственника, нанимателей)  договоров с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.

      2.6. Перечень коммунальных услуг определяется в приложении № 4 к договору.

2.7. Состав общего имущества в Доме определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, (Приложение № 2 к договору).

2.8. Характеристика и состояние общего имущества Дома, находящегося в нем инженерного оборудования и инженерных систем содержится в техническом паспорте Дома, кадастровом плане (паспорте) земельного участка, проекте границ земельного участка, а также в проектной и исполнительной документации.

2.9. Для организации выполнения работ и оказания услуг по управлению Домом Правообладатель передает Управляющей организации всю имеющуюся техническую и иную связанную с управлением Домом документацию, включая ключи от мест общего пользования, подвальных и чердачных помещений по отдельному акту.

2.10. Правообладатель (Собственник) вправе осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств в соответствии с условиями  настоящего Договора.

2.11. По настоящему Договору Правообладатель (Собственник) передает Управляющей организации право согласования технических условий размещения на конструктивных элементах Многоквартирного дома сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн и прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, если это не противоречит установленным правилам и нормам и интересам Правообладателя (Собственника).

2.12. По настоящему Договору Управляющей организации вправе с предварительного согласия Правообладатель (Собственник) заключать от своего имени и в пользу Правообладателя (Собственника) договоры на использование общего имущества Дома для размещения сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных и коллективных антенн, прочих инженерных сетей, оборудования и конструкций, не предусмотренных проектом здания и используемых в коммерческих (предпринимательских) целях. Средства, полученные по таким договорам, не являются доходом Управляющей организации и направляются на содержание и текущий ремонт общего имущества Дома.

2.13. Принятие решения об использовании технических и иных помещений относящихся к общему имуществу Дома, является исключительно компетенцией Правообладателя (Србственника).

2.14. Наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации, находящиеся на балансе Правообладателя входят в состав общего имущества Дома, согласно Приложению № 2.

2.15. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Разделе 12 настоящего Договора. 

2.16. Все изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются дополнительным соглашением, являющимся его неотъемлемой частью.

 

ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

Управляющая организация обязана:

3.1.Обеспечить на условиях настоящего Договора, заключение договоров  с организациями, выполняющими и/или оказывающими в пользу Правообладателя (Собственника, нанимателей) помещений в многоквартирном доме работы и услуги в соответствии с Плановой годовой сметой.

3.2.Обеспечить организацию аварийно-диспетчерского обслуживания в целях устранения (локализации) аварий и неисправностей  инженерного оборудования Дома, в том числе по заявкам Правообладателя (Собственника, нанимателей). Выезд аварийной бригады для локализации аварийной ситуации должен быть обеспечен в течение 0,5 часа.

3.3.Организовать систематический контроль качества поставляемых коммунальных услуг (ресурсов). Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг (ресурсов) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Регулярно, в том числе, по заявлениям Правообладателя (Собственника, нанимателей), вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:

холодное водоснабжение – давление на вводе в дом и в точке водоразбора;

горячее водоснабжение – давление на вводе в дом и в точке водоразбора, температура горячей воды на вводе в дом и в точке водоразбора в Помещении Правообладателя;

центральное отопление – давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе, после смешения (на выходе из водонагревателя), температура воздуха в жилом помещении;

электроснабжение – напряжение на вводе в дом.

3.4. Доводить до Правообладателя (нанимателей) поступившие от Ресурсоснабжающих организаций предложения по энерго- и ресурсосбережению Дома.

3.5. По заявкам Правообладателя (Собственника, нанимателей) составлять и оформлять в  установленном  порядке соответствующие  акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих коммунальных ресурсов.

3.6. Проводить обследования общего имущества Дома, в том числе по письменному заявлению Правообладателя (Собственника, нанимателей). Первичное обследование состояния общего имущества Дома Управляющая организация осуществляет не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора с составлением соответствующего акта, отражающего техническое состояние Дома в период начала деятельности и исполнения обязательств по Договору. В дальнейшем регулярно проводятся сезонные осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования Дома (весенние – в течение мая, июня и осенние – в течение сентября, октября), с составлением соответствующих актов.

3.7. Осуществлять планирование работ по текущему ремонту общего имущества Дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования. Осуществлять подготовку предложений Правообладателю (Собственнику) для рассмотрения и принятия решения о проведении работ не предусмотренных «Перечнем», о размере требующихся для этого средств.

3.8. Не допускать ухудшения технического состояния общего имущества Дома (при условии своевременного принятия  Правообладателем (Собственником) всех обоснованных предложений Управляющей организации по вопросам связанным с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом общего имущества Дома).

3.9. Обеспечить сохранность имеющейся в наличии технической документации на Дом. В установленные сроки, на основании дополнительного соглашения, проводить инвентаризацию Дома.

3.10. В целях обеспечения организации предоставления Правообладателю (Собственнику) коммунальных услуг:

- Заключать в интересах от имени и за счет Правообладателя (Собственника, нанимателей) договоры с Ресурсоснабжающими организациями.

- Перечислять фактически поступившие в качестве платы за коммунальные услуги денежные средства Правообладателя (Собственника, нанимателей), в адрес Ресурсоснабжающих организаций, в счет оплаты поставленных в Дом коммунальных ресурсов.

В связи с чем, Правообладатель (Собственник) уполномочивает Управляющую организацию: получать счета-фактуры от Ресурсоснабжающих организаций за поставленные в многоквартирный дом коммунальные ресурсы, распределять эти счета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, предъявлять счета-квитанции Собственнику (нанимателям) жилых помещений за потребление коммунальных услуг, проводить акты сверок с Ресурсоснабжающими организациями от имени Правообладателя (Собственника), с правом подписи Правообладателя (Собственника).  

3.11. Организовать с привлечением специализированного юридического лица и за счет средств, предусмотренных Перечнем, учет граждан в жилых помещениях Дома по месту жительства и месту пребывания (снятие с регистрации, постановка на регистрационный учет).

3.12. Осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц, за счет средств, предусмотренных Перечнем, учет, начисление и сбор Платы за помещение  и коммунальные услуги с нанимателей жилых помещений Дома.  

3.13. Использовать средства, поступающие по настоящему Договору, строго в соответствии с их целевым назначением.

3.14. Ежегодно предоставлять Правообладателю (Собственнику) перечень дополнительных работ на предстоящий год, в случае их необходимости.

3.15. По просьбе Правообладателя (Собственника) Дома организовать обсуждение перечня работ, вносить в нее согласованные Сторонами изменения.

3.16. Информировать Правообладателя (Собственника, нанимателей) о проведении (необходимости проведения) плановых и внеплановых работ по ремонту общего имущества Дома, в том числе путем размещения соответствующего уведомления на первых этажах каждого подъезда Дома.

3.17. Извещать Правообладателя (Собственника, нанимателей) помещений Дома об изменении размера Платы за помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов (квитанций), путем направления заказным письмом соответствующего уведомления (для нанимателей – путем размещения соответствующего уведомления на первом этаже каждого подъезда Дома).

3.18. Ежегодно, в течение 30 дней по окончании первого квартала года следующим за отчетным  предоставлять Правообладателю (Собственнику) отчет о выполнении условий настоящего Договора.

3.19. Обеспечить в соответствии с условиями Договора выполнение работ по Перечню, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.20. В случае передачи Правообладателем права собственности на жилые помещения нанимателям и/или третьим лицам Управляющая организация заключает с ними отдельные договора управления.

3.21. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств, Управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление, в порядке и размерах, предусмотренного требованиями конкурса.

 

ОБЯЗАННОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА)

 

Правообладатель (Собственник)  обязуется: 

4.1.Использовать и содержать занимаемое помещение с  закрепленной за ним территорией, а также общее имущество Дома исключительно в соответствии с их назначением, обеспечивать их чистоту и сохранность.

4.2. Правообладатель ежемесячно до 20 числа текущего месяца представлять Управляющей организации либо уполномоченному ею лицу списки нанимателей, заключивших с Правообладателем договор найма жилого помещения в Доме, с указанием ФИО, площади занимаемого помещения, количества лиц, фактически проживающих в занимаемом жилом помещении для определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления квитанций.

4.3. Обеспечивать допуск в помещение Дома работников Управляющей организации и организаций - исполнителей непосредственно оказывающих услуги и выполняющих работы,  связанные с содержанием и ремонтом общего имущества Дома (в том числе в период временного отсутствия - путем назначения доверенного лица с правом доступа в помещение).

4.4. Незамедлительно в письменной или устной форме сообщать Управляющей организации, об имеющихся повреждениях и неисправностях в занимаемом помещении и неисправностях общего имущества Дома (инженерного оборудования, коммуникаций и строительных конструкциях).

4.5. Своевременно и в полном объеме вносить Плату за помещение и за коммунальные услуги (ресурсы).

4.6. Не нарушать законные права и интересы других собственников (нанимателей), не допускать выполнения в Доме и занимаемых помещениях  работ или совершения действий, приводящих к порче общего имущества Дома и помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.

4.7. Своевременно принимать решения обеспечивающие надлежащие содержание и ремонт общего имущества Дома (в т.ч по обоснованным предложениям Управляющей организации о необходимом объеме работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере и порядке их финансирования).

4.8. Ежемесячно до 20 числа предоставлять Управляющей организации сведения о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, потребленных за указанный период, по незаселенным и нежилым помещениям. По помещениям, занимаемым нанимателями по договорам найма вышеуказанные сведения предоставляются нанимателями самостоятельно.

4.9. Правообладатель (Собственник) обязуется без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих уполномоченных органов, а также Управляющей организации:

-  не производить перепланировку и переустройство помещения, переустановку и/или установку дополнительного инженерного оборудования;

-  не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления; регулирующую и запорную арматуру;

-  не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;        

-  не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

-  не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

-  не допускать выполнение работ и совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Дома;

-  не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования Дома.

-  не размещать телевизионные антенны (в т.ч. спутниковые антенны), прочие инженерные сети, оборудование и конструкции, не предусмотренных проектом здания,  на конструктивных элементах, относящихся к общему имуществу Дома. 

4.10. Соблюдать правила пожарной безопасности, пользования лифтами.

4.11. Соблюдать правила содержания общего имущества Дома (в том числе Правила благоустройства, утвержденные в г. Петрозаводске)

4.12. Не позднее 30 дней с даты подписания настоящего Договора передать Управляющей организации всю техническую документацию на многоквартирный дом, в том числе Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома с рекомендациями застройщика, проектировщика, поставщиков строительных материалов по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыми сроками службы отдельных частей общего имущества; энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома и т.д.

 

ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

Управляющая организация  имеет право:

5.1.Представлять интересы Правообладателя (Собственника) в различных организациях и учреждениях, а также в органах государственной власти, местного самоуправления, судебных и контролирующих органах по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества Дома.

5.2.В случае выявления  несанкционированной (не согласованной в установленном порядке)  перепланировки или переоборудования  в помещениях, переданных Правообладателем нанимателям (Собственникам), Управляющая организация вправе организовать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника помещения допустившего такую перепланировку или переоборудование  или требовать от него получения всех необходимых согласований и разрешений.

5.3.Требовать от Правообладателя (Собственника) и нанимателей помещений внесения Платы за помещение, коммунальные услуги в размере и порядке определенном Разделом 7  настоящего Договора,  и принимать меры по взысканию задолженности в т.ч. обращаться самостоятельно или с привлечением третьих лиц в судебные органы для принудительного взыскания платежей, в Службу судебных приставов для обеспечения решений суда о взыскании задолженности, к Правообладателю (Собственнику) для принятия предусмотренных законодательством мер к нанимателям помещений, являющихся должниками.

5.4.В установленном законодательством порядке требовать от Правообладателя (Собственника) помещения, не исполняющего или ненадлежащим образом исполняющего обязательства по настоящему договору, возмещения убытков понесенных Управляющей организацией в результате нарушения им обязательств по Договору.

5.5.      Для ликвидации аварийной ситуации, пожара  в случае отсутствия сведений о местонахождении Правообладателя (Собственника, нанимателя) помещения, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов получить доступ в Помещение с обязательным составлением акта.

5.11. Приостанавливать или ограничивать подачу в жилые и нежилые помещения Дома любых  коммунальных ресурсов, через 15 дней после письменного предупреждения, в случае:

-  ненадлежащего исполнения Правообладателем (Собственником, нанимателем) помещения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги (наличие задолженности за 3 и более периода),

- использования Правообладателем (Собственником, нанимателем) помещения приборов и оборудования мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем,

- выявления факта самовольного подключения Правообладателем (Собственником, нанимателем) помещения к внутридомовым инженерным системам;

- неудовлетворительного состояния инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Правообладатель (Собственник, наниматель) помещения (ий).

 

ПРАВА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА)

 

Правообладатель (Собственник) имеет право:         

6.1.На своевременное и качественное выполнение работ по техническому обслуживанию, получение коммунальных услуг надлежащего качества.

6.2.Осуществлять контроль над деятельностью Управляющей организации по управлению Домом, в порядке, определенном настоящим Договором.

6.3.Требовать от Управляющей организации надлежащего исполнения условий Договора

6.4.Требовать от Управляющей организации отчет о выполнении условий Договора

6.5.Вносить предложения по проведению дополнительных работ, не предусмотренных «Перечнем».

6.6.Направлять в Управляющую организация заявки на выполнение на возмездной основе работ по ремонту помещений и находящегося в нем инженерного оборудования индивидуального пользования.

6.7.В соответствии с законодательством требовать устранения выявленных недостатков в качестве выполненных работ, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств и возмещения убытков (при установлении реального ущерба), причиненных Управляющей организацией.

6.8.Направлять обращения (жалобы) на действия или бездействия Управляющей организации в государственные органы, уполномоченные осуществлять контроль в сфере жилищной политики.       

6.9.Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации.

6.10.  Обращаться в Управляющую организацию за разъяснениями по вопросам, вытекающим из условий Договора.

6.11.  Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством. 

 

РАЗМЕР  ПЛАТЫ

 

В целях финансового обеспечения выполнения задания (поручения) по настоящему Договору Правообладатель (Собственник) вносит:

7.1.Плату за помещение, включающую плату за техническое обслуживание, осуществление функций управления Домом (в т.ч. вознаграждение Управляющей организации по настоящему Договору) и исполнение иной деятельности направленной на достижение целей управления. 

     7.1.2.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет: ___ руб./м2(в соответствии с перечнем обязательных работ (по приложению №1).

7.1.3 Плата за помещение вносится Правообладателем (Собственником, нанимателем)  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации либо уполномоченному ею лицу на основании платежных документов (счетов-фактур, квитанций).

7.1.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления, зафиксированного установленным порядком актом, подписанным Правообладателем (Собственником) и Управляющей организацией с указанием перечня невыполненных работ (услуг) согласно договору управления многоквартирным домом, Правообладатель (Собственник) и наниматели помещений имеют право оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. При этом управляющая организация обязана сделать перерасчет счетов-фактур и квитанций на оплату, выставленных соответственно  Правообладателю (за пустующие помещения) и Собственникам, нанимателям(за занятые ими помещения).

7.2. Плату за коммунальные услуги (ресурсы)

7.2.1. Размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти Республики Карелия в порядке, установленном Правительством РФ.

7.3. Способ и порядок оплаты

7.3.1. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Правообладателем (Собственником, нанимателем)  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации либо уполномоченному ею лицу на основании платежных документов (счетов-фактур, квитанций).

7.3.2. Снижение размера платы за техническое обслуживание в случае выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

7.3.3.Оплата, произведенная Правообладателем (Собственником, нанимателем) помещения в рамках настоящего Договора, распределяется по каждому виду услуг по удельному весу в общей сумме начислений, учитывающей задолженность за предыдущий период.

7.3.4. Финансовое обеспечение выполнения задания (поручения) Правообладателя по настоящему договору в части помещений, переданных Правообладателем по договорам найма, производят наниматели помещений, путем внесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги размер и порядок внесения которой определяется условиями настоящего договора для Правообладателя.

Бремя финансового обеспечения для нанимателей, занимающих помещения по договорам найма, возникает с даты заключения договора найма.

 

 

 

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1.Стороны несут  ответственность  за  неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

8.2.Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Сторонами по Договору, а так же несоблюдение иных условий Договора фиксируется актом, составляемым в 10-и дневный срок со дня выявления нарушения, в присутствии надлежащим образом извещенных представителей Сторон. Отсутствие надлежаще извещенного представителя одной из Сторон не является препятствием для составления акта. Надлежащим извещением считается вручение извещения второй стороне под роспись либо отправление его заказным письмом с уведомлением по адресу второй стороны.

8.3.Управляющая организация несет ответственность за качество выполненных работ и оказанных услуг в соответствии с Перечнем.

8.4.Управляющая организация несет ответственность в виде:

а) уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством РФ;

б) возмещения вреда, причиненного жизни здоровью или имуществу Собственника (нанимателей), а также имуществу Правообладателя;

в) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств;

г) компенсации морального вреда.

     д) обеспечения исполнения обязательств, в порядке, предусмотренного в конкурсной документации.

8.5.При обнаружении существенных недостатков выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, Правообладатель (Собственник)  вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления или обнаруженный недостаток является неустранимым, Правообладатель (Собственник)   по своему выбору вправе требовать:

-  соответствующего уменьшения цены за выполненную работу;

-  возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

8.6.Управляющая организация не несет ответственности за недостатки в техническом обслуживании Дома и не обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в случае если это стало следствием:

-  непреодолимой силы или вины Правообладателя (Собственника, нанимателей) помещений Дома;

- несвоевременного принятия Правообладателем (Собственником)   обоснованных предложений Управляющей организации о необходимом объеме работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размере и порядке их финансирования.

- недостатков в содержании и ремонте общего имущества Дома возникших до начала управления Домом Управляющей организацией.

-  недостатков, возникших при строительстве многоквартирного Дома,

- не предоставления Правообладателем технической и иной документации (информации) необходимой для исполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе предусмотренной п.4.12. настоящего Договора

8.7.Правообладатель (Собственник, наниматель) при наличии его вины несет ответственность за причинение материального и морального вреда в случае, если в период его отсутствия не было доступа в занимаемое помещение для устранения аварийной ситуации, либо для предотвращения которой Правообладатель (Собственник, наниматель) не предпринял надлежащих мер. 

8.8.Собственник (наниматели), виновные в порче имущества и помещений в Доме по причине самовольного переустройства и/или перепланировки своего помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законодательством РФ.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ  УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И  ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

9.1.                       Правообладатель взаимодействует с Управляющей организацией по вопросам управления Домом  через уполномоченного представителя (ей).

9.2.                       В целях обеспечения оперативного и рационального взаимодействия с Управляющей организацией Правообладатель уполномочивает представителя на осуществление следующих функций:

- участие в разработке годовой плановой сметы расходов на техническую эксплуатацию Дома

- участие в осмотрах общего имущества многоквартирного Дома

- участвовать в приемке работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества   многоквартирного Дома с целью определения приоритетов проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного Дома.

- участвовать в приемке работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного Дома.

- решать совместно с управляющей организацией все вопросы в отношении содержания общего имущества дома, в т.ч. по изменению перечня, сроков выполнения и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

9.4. Правообладатель имеет право требовать, а Управляющая организация обязана в течение трех дней предоставить сведения о ремонтных работах, планируемых в предстоящем месяце. Правообладатель имеет право контролировать выполнение ремонтных работ в Доме, участвовать в их приемке, подписывать соответствующие наряды, акты приемки.

9.5.  Для принятия мер к нанимателям-должникам по оплате жилищно-коммунальных услуг, по просьбе Правообладателя Управляющая организация предоставляет сведения о должниках (в Доме, подъезде), с указанием № квартиры, суммы и периода задолженности.

 

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

 

10.1 Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом осуществляется:

Правообладателем или доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путём:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее трёх рабочих дней с даты обращения документов с перечнями, объёмами, оказанных услуг и (или) выполненных работ, сведений о их качестве и периодичности, в том числе информации о произведённых расчётах между управляющей организацией и ресурсо-снабжающими организациями;

- выборочной по своему усмотрению проверки объёмов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путём проведения соответствующей экспертизы);

Правом Правообладателя (Собственника) и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составление актов о нарушениях условий Договора.

 

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1.  Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с «01» июля 2013г.

11.2.  Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия, то Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон и (или) в соответствии с законодательством РФ.

11.3 Договор считается расторгнутым с Правообладателем в случае изменения (перехода) права собственности на Дом иному лицу с момента государственной регистрации права.

11.4 Договор управления многоквартирным домом может быть продлен на 3 месяца при следующих условиях:

большинство собственников и Правообладатель на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими виды деятельности;

товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению

11.5 Все споры и разногласия, возникшие по настоящему Договору разрешаются между сторонами путем переговоров и направления претензии. Срок рассмотрения претензии до 30 дней. При недостижении согласия - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

11.6. Приложения: К настоящему Договору прилагаются:

1. «Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса» (плановая годовая смета). (Приложение №1)

2.  Состав общего имущества в многоквартирном доме №18 по ул. Беломорская (Приложение № 2)

3. Список нанимателей (образец), заключивших договор найма с Правообладателем по состоянию на «___» ________20__г. (Приложение № 3)

4. Перечень коммунальных услуг (Приложение №4)

5. Контактная информация Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания №1».

 

 

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Наниматели – лица пользующиеся помещениями Правообладателя по договорам найма.

Помещение – часть Дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, Российской Федерации, Субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

   Техническое обслуживание  - услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Коммунальные услуги – услуги холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, центрального отопления, водоотведения.

Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, газ, электрическая и тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие поставку в Дом и продажу  коммунальных ресурсов.

Управление Домом – совершение по поручению, в интересах и за счет Собственников юридических и фактических действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставления потребителям коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в Доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Содержание общего имущества Дома - проведение весенних и осенних осмотров, уборка земельного участка Дома, подготовка общего имущества Дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание, наладка и регулировка инженерного оборудования Дома, аварийное обслуживание, контроль над состоянием общего имущества Дома. Конкретный перечень работ по содержанию общего имущества определяется «Плановой годовой сметой»

Текущий ремонт общего имущества Дома - ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования общего имущества Дома с целью поддержания их эксплуатационных показателей в соответствии с нормативными требованиями.

Физический износ – ухудшение технических и связанных с ним эксплуатационных показателей элементов конструкций Дома или инженерного оборудования, вызванное объективными причинами.

Аварийная ситуация – дефект элемента общего имущества Дома, в результате которого возникает угроза жизни, здоровью граждан, или угроза нанесения ущерба имуществу граждан или общему имуществу Дома.

 

СРОКИ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

 

срок начала принятия мер по устранению неисправностей общего имущества Дома

 

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их  выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

1 сутки

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:

- в зимнее время;

- в летнее время

 

 

 

 

1 сутки

3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Газоходы

Трещины и неисправности в газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Течи на вентилях и задвижках по фланцам или сальнику

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их резьбовых или раструбных соединений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

 

В течении 50 минут

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

 

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

В течении 50 минут

 

Собственник:_________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

паспорт серии ______№ __________выдан «___» _____________ _________ г. ______________________________________________________________________________________

зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________

 

Подпись _________________ / _______________ /

Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1», 185005, Республика Карелия, Петрозаводск г, ул. Пробная, д.17, кв.1, ИНН 1001245781

КПП 100101001, ОГРН 1111001003497, Расч/счет 40702810200030000821, Филиал ОАО «ОФК Банк»

Кор/счет 30101810400000000828, БИК 048602828, Тел.630-620                                                              Генеральный директор «УК №1»                                                      ____________________ Цимотыш Я.Л.

 

 

 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ООО “Управляющая компания №1” разработала схему работы с ТСЖ: помогает в оформлении всех документов, проводит консультацию, обучение и  предоставляет юридическую поддержку. И самое главное, предоставляет минимальные тарифы на оказание различных услуг.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА НАХОДЯЩИЕСЯ В УПРАВЛЕНИИ ООО "УК №1":

1. ул. Судостроительная, дом 28А

2.  ул. Герцена, дом 15

3. ул. Калинина, дом 45

4. ул. Беломорская, дом 18

5.  ул. Коммунистов, дом 32 А

6.  ул. Халтурина, дом 16

7. Чапаева, дом 17

8. Фурманова, дом 40

 

 Расторгнутые договора управления отсутствуют.