Поиск

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

Перечисленные в настоящем Приложении работы и услуги выполняются в пределах денежных средств, учтенных в смете расходов, утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома. Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения см.  в Приложении к Договору управления.

a) Перечень состава работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования в многоквартирных домах (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение)).

1.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:

канализация: От обреза выпуска канализационной трубы в первом канализационном колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине).

холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка в квартире.

горячее водоснабжение: От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте до первого вентиля от стояка в квартире

1.2. Техническое обслуживание: проведение осмотров и обходов с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы, квартиры) два раза в год.

1.2.1.Системы холодного и горячего водоснабжения:

А) Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов с целью локализации и устранения аварии для производства ремонтных работ

Б) Выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена отдельных участков трубопроводов до восстановления работоспособности системы

В) Устранение течи запорной арматуры путем уплотнения и набивки сальников

Г) Сверка показаний водосчетчиков

Д) Гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения

1.2.2.Система канализации:

А) Устранение утечек, протечек и засоров с зачеканкой раструбов канализационных труб, стояков, выпусков от здания до первого колодца в рамках зоны ответственности границ раздела.

Б) Проверка исправности канализационной вытяжки.

В) Мелкий ремонт стояков внутреннего водостока.

Г) Устранение дефектов при осадочных деформациях в подвале (техническом подполье).

2.Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем центрального отопления.

2.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:

А) теплоснабжение - От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте и первого фланца на обратном трубопроводе по ходу воды.

Б) на стояках центрального отопления – «включая внутриквартирные радиаторы отопления».

2.2. Узел учета тепловой энергии:

А) периодические, не менее одного раза в неделю, осмотры технического состояния и наладка первичных датчиков измерения расхода и температуры теплоносителя

Б) контроль работы и наладка тепловычислителя

В) подготовка поверочной документации и сдача узла учета тепловой энергии в эксплуатацию энергоснабжающей организации.

2.3. Система регулировки теплопотребления и горячего водоснабжения:

А) контроль работоспособности и наладка контроллера системы автоматической регулировки теплоснабжения, наладка электроприводов, регулирующих клапанов отпуска тепла и горячей воды.

Б) контроль работоспособности и наладка циркуляционных насосов систем отопления и водоснабжения.

В) поддержание в контуре центрального отопления и горячего водоснабжения температуры воды в соответствии с действительными температурными параметрами и статическим давлением на подаче от источника теплоснабжения.

2.4. Общее оборудование теплового пункта:

А) проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений.

Б) очистка сетчатых (магнитных) фильтров.

В) содержание в исправности тепловой изоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов в пределах границ ответственности

Г) выполнение профилактических работ на теплообменниках, системах отопления и горячего водоснабжения (гидравлические испытания и гидропневматическая промывка) один раз в год в межотопительный период.

Е) проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего водоснабжения в начале отопительного сезона.

Ж) поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения помещений, закрытие от доступа посторонних лиц.

3) Ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в состав теплового пункта.

2.5 Система центрального отопления:

А) отключение и запуск системы отопления.

Б) регулировка стояков и элеваторных узлов.

В) мелкий ремонт со сменой отдельных аварийных участков трубопроводов, стояков и магистралей.

Г) еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома.

Д) гидравлические испытания и гидропневматическая промывка один раз в год в межотопительный период.

3. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту строительных конструкций жилых зданий.

На стенах и фасадах относящихся к общему имуществу жилого дома выполняются работы: профилактические обходы и осмотры с составлением дефектной ведомости строительных конструкций в местах общего пользования два раза в год; ремонт штукатурки на наружных стенах с установкой на растворе отдельных выветрившихся кирпичей, представляющих потенциальную опасность жизни и здоровью граждан.

На оконных и дверных заполненьях, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы по восстановлению и мелкому ремонту отдельных элементов (приборов) с заменой разбитых стекол.

На кровлях жилых домов выполняются работы: по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения и системы водоотвода; защите от увлажнения конструкций от протечек с кровли и инженерных сетей; чистоту чердачных помещений; очистка кровель от мусора, снега и наледи по мере необходимости; проведение технических осмотров 2 раза в год с устранением деформаций в кровельных несущих конструкциях:

 

- деревянных: нарушение соединений между элементами (стропильная система, мауэрлат, обрешетка).

 

- кровли из листовой стали: ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия и разрушение окрасочного или защитного слоя,

- кровли из асбоцементных плиток: повреждение и смещение отдельных элементов,

- в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутие и растрескивание покровного и защитного слоев

4. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и электроснабжению.

4.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. К системе электроснабжения относятся электрические сети и электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителей, а также электрические сети Общего имущества.

4.2. Перечень работ осуществляемых по техническому обслуживанию: профилактический осмотр с одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных шкафах два раза в год.

4.3. Перечень работ осуществляемых по текущему ремонту. На указанной системе выполняются работы по устранению неисправностей в пределах границ ответственности.

5.Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, мусороприемных камер, придомовой территории, техническому обслуживанию и ремонту элементов благоустройства и придомовой территории, по сбору и вывозу мусора.

5.1. Содержание придомовой территории (в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Петрозаводске от 14.06.01г. №ХХ1У/ХП-228, изменения от 15.12.04г. КХХУ/УП-59):

Летний, теплый период.

А) Подметание территории.

Б) Очистка урн от мусора

В) Уборка газонов, выкашивание газонов.

Г) Полив газонов, зеленых насаждений.

Зимний, холодный период.

А) Уборка свежевыпавшего снега в течении суток после окончания снегопада.

Б) Подсыпка территории противогололедными материалами (песок).

В) Очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора.

Г) Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.

5.2. Перечень работ по техническому обслуживанию мусоропроводов, сбору и вывозу мусора из мусороприемных камер.

А) Профилактический осмотр с составлением дефектной ведомости.

Б) Мелкий ремонт технических элементов мусоропровода (загрузочных клапанов, шахт и стволов мусоропровода)

В) Удаление мусора из мусороприемных камер.

Д) Очистка и дезинфекция элементов мусоропровода.

Е) Устранение засоров в мусоропроводе.

5.3. Выполнение работ по дератизации подвальных и чердачных помещений: по мере необходимости.

 

СРОКИ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

 ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

 

срок начала принятия мер по устранению неисправностей общего имущества Дома

 

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их  выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

1 сутки

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:

- в зимнее время;

- в летнее время

 

 

 

 

1 сутки

3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Газоходы

Трещины и неисправности в газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Течи на вентилях и задвижках по фланцам или сальнику

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их резьбовых или раструбных соединений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

 

В течении 50 минут

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

 

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

В течении 50 минут