Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации
Перечисленные в настоящем Приложении работы и услуги выполняются в пределах денежных средств, учтенных в смете расходов, утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома. Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения см. в Приложении к Договору управления.
a) Перечень состава работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования в многоквартирных домах (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение)).
1.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:
канализация: От обреза выпуска канализационной трубы в первом канализационном колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине).
холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка в квартире.
горячее водоснабжение: От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте до первого вентиля от стояка в квартире
1.2. Техническое обслуживание: проведение осмотров и обходов с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы, квартиры) два раза в год.
1.2.1.Системы холодного и горячего водоснабжения:
А) Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов с целью локализации и устранения аварии для производства ремонтных работ
Б) Выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена отдельных участков трубопроводов до восстановления работоспособности системы
В) Устранение течи запорной арматуры путем уплотнения и набивки сальников
Г) Сверка показаний водосчетчиков
Д) Гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения
1.2.2.Система канализации:
А) Устранение утечек, протечек и засоров с зачеканкой раструбов канализационных труб, стояков, выпусков от здания до первого колодца в рамках зоны ответственности границ раздела.
Б) Проверка исправности канализационной вытяжки.
В) Мелкий ремонт стояков внутреннего водостока.
Г) Устранение дефектов при осадочных деформациях в подвале (техническом подполье).
2.Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем центрального отопления.
2.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:
А) теплоснабжение - От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте и первого фланца на обратном трубопроводе по ходу воды.
Б) на стояках центрального отопления – «включая внутриквартирные радиаторы отопления».
2.2. Узел учета тепловой энергии:
А) периодические, не менее одного раза в неделю, осмотры технического состояния и наладка первичных датчиков измерения расхода и температуры теплоносителя
Б) контроль работы и наладка тепловычислителя
В) подготовка поверочной документации и сдача узла учета тепловой энергии в эксплуатацию энергоснабжающей организации.
2.3. Система регулировки теплопотребления и горячего водоснабжения:
А) контроль работоспособности и наладка контроллера системы автоматической регулировки теплоснабжения, наладка электроприводов, регулирующих клапанов отпуска тепла и горячей воды.
Б) контроль работоспособности и наладка циркуляционных насосов систем отопления и водоснабжения.
В) поддержание в контуре центрального отопления и горячего водоснабжения температуры воды в соответствии с действительными температурными параметрами и статическим давлением на подаче от источника теплоснабжения.
2.4. Общее оборудование теплового пункта:
А) проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений.
Б) очистка сетчатых (магнитных) фильтров.
В) содержание в исправности тепловой изоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов в пределах границ ответственности
Г) выполнение профилактических работ на теплообменниках, системах отопления и горячего водоснабжения (гидравлические испытания и гидропневматическая промывка) один раз в год в межотопительный период.
Е) проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего водоснабжения в начале отопительного сезона.
Ж) поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения помещений, закрытие от доступа посторонних лиц.
3) Ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в состав теплового пункта.
2.5 Система центрального отопления:
А) отключение и запуск системы отопления.
Б) регулировка стояков и элеваторных узлов.
В) мелкий ремонт со сменой отдельных аварийных участков трубопроводов, стояков и магистралей.
Г) еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома.
Д) гидравлические испытания и гидропневматическая промывка один раз в год в межотопительный период.
3. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту строительных конструкций жилых зданий.
На стенах и фасадах относящихся к общему имуществу жилого дома выполняются работы: профилактические обходы и осмотры с составлением дефектной ведомости строительных конструкций в местах общего пользования два раза в год; ремонт штукатурки на наружных стенах с установкой на растворе отдельных выветрившихся кирпичей, представляющих потенциальную опасность жизни и здоровью граждан.
На оконных и дверных заполненьях, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы по восстановлению и мелкому ремонту отдельных элементов (приборов) с заменой разбитых стекол.
На кровлях жилых домов выполняются работы: по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения и системы водоотвода; защите от увлажнения конструкций от протечек с кровли и инженерных сетей; чистоту чердачных помещений; очистка кровель от мусора, снега и наледи по мере необходимости; проведение технических осмотров 2 раза в год с устранением деформаций в кровельных несущих конструкциях:
- деревянных: нарушение соединений между элементами (стропильная система, мауэрлат, обрешетка).
- кровли из листовой стали: ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия и разрушение окрасочного или защитного слоя,
- кровли из асбоцементных плиток: повреждение и смещение отдельных элементов,
- в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутие и растрескивание покровного и защитного слоев
4. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и электроснабжению.
4.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. К системе электроснабжения относятся электрические сети и электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителей, а также электрические сети Общего имущества.
4.2. Перечень работ осуществляемых по техническому обслуживанию: профилактический осмотр с одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных шкафах два раза в год.
4.3. Перечень работ осуществляемых по текущему ремонту. На указанной системе выполняются работы по устранению неисправностей в пределах границ ответственности.
5.Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, мусороприемных камер, придомовой территории, техническому обслуживанию и ремонту элементов благоустройства и придомовой территории, по сбору и вывозу мусора.
5.1. Содержание придомовой территории (в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Петрозаводске от 14.06.01г. №ХХ1У/ХП-228, изменения от 15.12.04г. КХХУ/УП-59):
Летний, теплый период.
А) Подметание территории.
Б) Очистка урн от мусора
В) Уборка газонов, выкашивание газонов.
Г) Полив газонов, зеленых насаждений.
Зимний, холодный период.
А) Уборка свежевыпавшего снега в течении суток после окончания снегопада.
Б) Подсыпка территории противогололедными материалами (песок).
В) Очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора.
Г) Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.
5.2. Перечень работ по техническому обслуживанию мусоропроводов, сбору и вывозу мусора из мусороприемных камер.
А) Профилактический осмотр с составлением дефектной ведомости.
Б) Мелкий ремонт технических элементов мусоропровода (загрузочных клапанов, шахт и стволов мусоропровода)
В) Удаление мусора из мусороприемных камер.
Д) Очистка и дезинфекция элементов мусоропровода.
Е) Устранение засоров в мусоропроводе.
5.3. Выполнение работ по дератизации подвальных и чердачных помещений: по мере необходимости.
СРОКИ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Неисправности конструктивных элементов и оборудования |
срок начала принятия мер по устранению неисправностей общего имущества Дома
|
Кровля |
|
Протечки в отдельных местах кровли |
1 сутки |
Стены |
|
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением |
1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами |
1 сутки |
Оконные и дверные заполнения |
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: - в зимнее время; - в летнее время |
1 сутки 3 суток |
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) |
1 сутки |
Внутренняя и наружная отделка |
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению |
5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами |
Немедленное принятие мер безопасности |
Газоходы |
|
Трещины и неисправности в газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания |
1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
Санитарно-техническое оборудование |
|
Течи на вентилях и задвижках по фланцам или сальнику |
1 сутки |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их резьбовых или раструбных соединений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) |
В течении 50 минут |
Неисправности мусоропроводов |
1 сутки |
Электрооборудование |
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования |
При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов |
Неисправности на водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
3 часа |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
3 часа |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) |
В течении 50 минут |