Поиск

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией

Общее имущество дома
Виды услуг и работ
1. – Содержание общего имущества;
2 .– Текущий ремонт общего имущества.
1
Фундамент
1. и 2. Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостков и входов в подвалы (до 15% объема конструкций)
2
Стены, фасады
1. и 2. Ремонт обшивки стен, цоколя (до 10% поверхностей);
Ремонт наружной штукатурки (до 10% поверхности);
1. – Установка, укрепление или замена вышедших из строя домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации;
2. - Постановка на растворе отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей (до 10 шт. в одном месте);
- Окраска фасадов и замена облицовочных плиток (до 15% площади фасада);
- Ремонт (герметизация) стыков полносборных домов, заделка и восстановление архитектурных элементов (до 15% объема конструкций).
3
Перекрытия
1. Утепление чердачных перекрытий.
2. Заделка швов и трещин, укрепление перекрытий и ремонт отдельных элементов, участков (до 15% объема конструкций).
4
Крыши, чердачные и подвальные помещения
1.: - Промазка суриковой замазкой или др. мастикой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
- Проверка исправности слуховых окон. Ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Очистка кровли от грязи и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Содержание в чистоте подсобных и вспомогательных помещений. Дератизация и дезинсекция техэтажей по заявкам;
- Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
2.: - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (до 15% объема конструкций);
- Ремонт водосточных труб и рулонных кровель (до 15% площади). Мелкий ремонт изоляции трубопроводов в чердачных помещениях;
- Замена отдельных участков брусков обрешетки (до 10% площади крыши);
- Замена отдельных листов в кровлях из штучных материалов (до 10% общей площади);
- Замена рулонных кровель (до 30% площади).
5
Лестницы, крыльца, козырьки
1. Очистка от мусора, грязи, листьев, снега и наледи;
2. Восстановление, замена отдельных участков и элементов (до 15% общего объема конструкций).
6
Полы
2. Ремонт, восстановление отдельных участков (до 15% общего объема конструкций).
7
Оконные и дверные заполнения
1.: - Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
- Укрепление оконных проемов, входных дверей в подъезды; Замена разбитых стекол окон.
2.: - Замена, восстановление отдельных элементов, приборов (до 15% объема конструкций);
- Замена подоконных досок, створок оконных переплетов, коробок, колод (до 20% проемов);
- Замена дверей (до 20% общего числа дверей в подъездах, подвальных и чердачных помещениях, в техэтажей дома).
8
Система отопления
1. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек и др.). Регулировка, наладка, испытание и консервация системы отопления. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Мелкий ремонт изоляции трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление трубопроводов.
2. - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (до 15% общего объема);
- Отключение радиаторов при их течи, снятие, ремонт, опрессовка и установка на место;
- Ремонт и замена регулировочной и запорной арматуры (до 10% объема)
9
Система холодного, горячего водоснабже-ния, канализации, дренаж
1.: - Устранение незначительных неисправностей в системах (уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельный шайб и др.)
- Мелкий ремонт изоляции трубопроводов в подвальных помещениях и укрепление трубопроводов.
- Проверка исправности канализационных вытяжек, прочистка внутренней канализации, канализационного лежака. Прочистка дренажных систем.
2. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов (до 15% общего объема конструкций).
10
Система электроснабжения и электротехнические устройства
1.:-Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт неисправностей электропроводки);
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
- Профилактика ВРУ и поэтажных щитов.
2. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов (до 15% общего объема конструкций).
11
Мусоропровод
1. Очистка стволов мусоропровода и загрузочных клапанов, удаление мусора из бункера здания.
2. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств (с заменой до 15% общего объема конструкций).
12
Специальные общедомовые технические устройства, в том числе лифт, внутридомовое газовое оборудование (при наличии
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти (до 15% общего объема конструкций).
13
Внешнее благоустройство
1. Уборка и очистка придомовой территории. Сезонный скос травы с газонов.
2. Выборочный ремонт отдельных: участков существующих на придомовой территории: ограждений, газонов, оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха и детских игровых площадок.
14
Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление:
- Устранение течи запорной и водопроводной арматуры.
- Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы  для локализации аварии.
- Ремонт и замена сгонов на трубопроводе (магистрали и стояки).
- Установка бандажей на трубопроводе.
- Выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков трубопровода до 1 м.
- Ликвидация течи запорной арматуры, по необходимости – замена запорной арматуры с последующей оплатой стоимости работ и материалов.
Канализация и водоотведение:
- Прочистка засоров  канализационных магистралей, стояков и выпусков  здания  до первого колодца.
- При обнаружении засора по вине собственника, работы по устранению засора выполняются за счет «Собственника»
Электрооборудование:
- Замена предохранителей и плавких вставок в поэтажных распределительных электрощитах.
- Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.
- Замена плавких вставок в водно-распределительных устройствах.
- Соединение отгоревших проводов в электрощитах.
15
Функции управления многоквартирным домом
- Организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников дома по настоящему перечню;
- Учет, начисление и обработка платежей, работа с задолженностью;
- Организация регистрационного учета граждан;
- Заключение договоров с банками и почтой на получение оплаты от жителей дома;
- Учет расходования средств и ведение отчетности перед собственниками;
- Ведение отчетности по данному дому перед инспектирующими органами, в том числе налоговыми и статистическими;
- Юридическое сопровождение взаимоотношений всех организаций-участников, деятельность которых предусмотрена договором;
- Выявление потребностей и организация работ капитального характера;
- Организация технического контроля над качеством предоставления услуг коммунальных, жилищных и специализированных организаций.
- Организация круглосуточного аварийного обслуживания;
- Заключение договоров на содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, содержание антенн коллективного пользования и прочих подрядных договоров, контроль над их исполнением;
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Примечание:
1. Настоящий перечень составлен на основании Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановление Правительства РФ от 13/08/20006 г. № 491, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170, Технических указаний по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и технических указаний по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
2. К капитальному ремонту относятся работы, зафиксированные на момент обследования, объем, которых превышают указанные в настоящем перечне объемы работ по ремонту. К капитальному ремонту объектов внешнего благоустройства относятся все виды работ по их устройству и восстановлению разрушений.
3. К системам, указанным в п. 8, 9 и 10 настоящего перечня, относятся магистрали, стояки и оборудование, электротехнические устройства, находящиеся внутри здания и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Границы ответственности сторон определяются разделом 2 настоящего договора.
4. Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
5. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
6. Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников на одну квартиру с электроплитой мощностью до 8 кВт (в соответствии с РД 34.20.185-94, таблица 2.1.1) не должна составлять более 7 кВт (32А); максимальная нагрузка (вместе с освещением, без учета нагрузки на электроплиту) электроприборов одновременно включенных в розетки не должна превышать 3,5 кВт (16А); перед установкой электроприемников мощностью более 3,5 кВт необходимо получение у Управляющей организации разрешение на подключение.
 
Сроки выполнения работ, оформление заявок, контактные телефоны исполнителей работ.
1. Заявки на устранение неисправностей, оговоренных перечнем работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилого дома выполняются в сроки, оговоренные «Правилами и нормами технической эксплуатации», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170.
2. При поступлении заявки на ликвидацию аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования, оговоренных в приложении № 1, выполняемых аварийно-диспетчерской службой, в течение 3-х часов высылать бригаду рабочих для ликвидации или локализации аварии и неисправности, выполняемых аварийно-диспетчерской службой, в течении 3-х часов высылать бригаду рабочих для ликвидации или локализации аварии и неисправности.
3. Авария локализуется путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы от общей сети. По возможности ликвидируется неисправность оборудования согласно перечню и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170.
4. При поступлении заявки о неисправности инженерных сетей, угрожающей жизни людей, сохранности жилого дома, направляется аварийная бригада для устранения таковой неисправности незамедлительно в порядке первой очередности.
5. Заявки по перечню работ, выполняемые аварийно-диспетчерской службой принимаются круглосуточно, включая выходные (субботы и воскресенья) и праздничные дни.
6. Заявки на текущий ремонт систем водоснабжения, канализации, по электроснабжению, благоустройству и общестроительным работам в рабочие дни, исключая выходные и праздничные с 9-00 до 13-00  и с 14-00 до 17-00 письменно по адресам или устно по телефонам.