Поиск

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

 a) Перечень состава работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования в многоквартирных домах (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация (водоотведение)).

1.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:

  • канализация: От обреза выпуска канализационной трубы в первом канализационном колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине).
  • холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка в квартире.
  • горячее водоснабжение: От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте до первого вентиля от стояка в квартире

1.2. Техническое обслуживание: проведение осмотров и обходов с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы, квартиры) два раза в год.

1.2.1.Системы холодного и горячего водоснабжения:

А) Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов с целью локализации и устранения аварии для производства ремонтных работ

Б) Выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена отдельных участков трубопроводов до восстановления работоспособности системы

В) Устранение течи запорной арматуры путем уплотнения и набивки сальников

Г) Сверка показаний водосчетчиков

Д) Гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения

1.2.2.Система канализации:

А) Устранение утечек, протечек и засоров с зачеканкой раструбов канализационных труб, стояков, выпусков от здания до первого колодца в рамках зоны ответственности границ раздела.

Б) Проверка исправности канализационной вытяжки.

В) Мелкий ремонт стояков внутреннего водостока.

Г) Устранение дефектов при осадочных деформациях в подвале (техническом подполье).

2.Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем центрального отопления.

2.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности:

А) теплоснабжение - От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу воды на тепловом пункте и первого фланца на обратном трубопроводе по ходу воды.

Б) на стояках центрального отопления – до внутриквартирных радиаторов отопления.

2.2. Узел учета тепловой энергии:

А) периодические, не менее одного раза в неделю, осмотры технического состояния и наладка первичных датчиков измерения расхода и температуры теплоносителя

Б) контроль работы и наладка тепловычислителя

В) подготовка поверочной документации и сдача узла учета тепловой энергии в эксплуатацию энергоснабжающей организации.

2.3. Система регулировки теплопотребления и горячего водоснабжения:

А) контроль работоспособности и наладка контроллера системы автоматической регулировки теплоснабжения, наладка электроприводов, регулирующих клапанов отпуска тепла и горячей воды.

Б) контроль работоспособности и наладка циркуляционных насосов систем отопления и водоснабжения.

В) поддержание в контуре центрального отопления и горячего водоснабжения температуры воды в соответствии с действительными температурными параметрами и статическим давлением на подаче от источника теплоснабжения.

2.4. Общее оборудование теплового пункта:

А) проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений.

Б) очистка сетчатых (магнитных) фильтров.

В) содержание в исправности тепловой изоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов в пределах границ ответственности

Г) выполнение профилактических работ на теплообменниках, системах отопления и горячего водоснабжения (гидравлические испытания и гидропневматическая промывка) один раз в год в межотопительный период.

Е) проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего водоснабжения в начале отопительного сезона.

Ж) поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения помещений, закрытие от доступа посторонних лиц.

3) Ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в состав теплового пункта.

2.5 Система центрального отопления:

А) отключение и запуск системы отопления.

Б) регулировка стояков и элеваторных узлов.

В) мелкий ремонт со сменой отдельных аварийных участков трубопроводов, стояков и магистралей.

Г) еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома.

Д) гидравлические испытания и гидропневматическая промывка один раз в год в межотопительный период.

3. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту строительных конструкций жилых зданий.

  1. На стенах и фасадах относящихся к общему имуществу жилого дома выполняются работы: профилактические обходы и осмотры с составлением дефектной ведомости строительных конструкций в местах общего пользования два раза в год; ремонт штукатурки на наружных стенах с установкой на растворе отдельных выветрившихся кирпичей, представляющих потенциальную опасность жизни и здоровью граждан.
  2. На оконных и дверных заполненьях, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы по восстановлению и мелкому ремонту отдельных элементов (приборов) с заменой разбитых стекол.
  3. На кровлях жилых домов выполняются работы: по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения и системы водоотвода; защите от увлажнения конструкций от протечек с кровли и инженерных сетей; чистоту чердачных помещений; очистка кровель от мусора, снега и наледи по мере необходимости; проведение технических осмотров 2 раза в год с устранением деформаций в кровельных несущих конструкциях:

- деревянных: нарушение соединений между элементами (стропильная система, мауэрлат, обрешетка).

- кровли из листовой стали: ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия и разрушение окрасочного или защитного слоя,

- кровли из асбоцементных плиток: повреждение и смещение отдельных элементов,

- в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутие и растрескивание покровного и защитного слоев

4. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и электроснабжению.

4.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. К системе электроснабжения относятся электрические сети и электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителей, а также электрические сети Общего имущества.

4.2. Перечень работ осуществляемых по техническому обслуживанию: профилактический осмотр с одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных шкафах два раза в год.

4.3. Перечень работ осуществляемых по текущему ремонту. На указанной системе выполняются работы по устранению неисправностей в пределах границ ответственности.

5.Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, мусороприемных камер, придомовой территории, техническому обслуживанию и ремонту элементов благоустройства и придомовой территории, по сбору и вывозу мусора.

5.1. Содержание придомовой территории (в соответствии с правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Петрозаводске от 14.06.01г. №ХХ1У/ХП-228, изменения от 15.12.04г. КХХУ/УП-59):

Летний, теплый период.

А) Подметание территории.

Б) Очистка урн от мусора

В) Уборка газонов, выкашивание газонов.

Г) Полив газонов, зеленых насаждений.

Зимний, холодный период.

А) Уборка свежевыпавшего снега в течении суток после окончания снегопада.

Б) Подсыпка территории противогололедными материалами (песок).

В) Очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора.

Г) Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.

5.2. Перечень работ по техническому обслуживанию мусоропроводов, сбору и вывозу мусора из мусороприемных камер.

А) Профилактический осмотр с составлением дефектной ведомости.

Б) Мелкий ремонт технических элементов мусоропровода (загрузочных клапанов, шахт и стволов мусоропровода)

В) Удаление мусора из мусороприемных камер.

Д) Очистка и дезинфекция элементов мусоропровода.

Е) Устранение засоров в мусоропроводе.

5.3. Выполнение работ по дератизации подвальных и чердачных помещений: по мере необходимости.

Сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта

Наименование элементов зданий и неисправностей

Срок устранения неисправностей с

момента их выявления (в сутках)

Кровля

Протечки

1

Неисправности системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр.)

5

Устранение протечек в перекрытиях, вызванных нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов

в санузлах

3

 

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 (с немедленным ограждением опасной зоны)

Протечка стыков панелей

3 (обследование)

Не плотности в дымоходах и газоходах

1

Оконные и дверные заполнения

Восстановление заполнений оконных и дверных проемов в местах общего пользования:

- в зимнее время

1

- в летнее время

3

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее их обрушению

5 (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на стенах зданий

немедленно, с

принятием мер

безопасности

Санитарно-техническое оборудование

Неисправности аварийного характера систем, водоснабжения, теплоснабжения и канализации

немедленно

Неисправности мусоропровода

1

Электротехнические устройства

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования.

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов.

Неисправности на вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

  1. часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий.

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

 

немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа.

3 суток

Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты.

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов.

7 суток

Неисправности автоматики противопожарной защиты

немедленно

Неисправности лифта

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

Периодичность общих и частичных осмотров элементов и помещений зданий

№ п.п

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование

Расчетное количество осмотров в год

1

2

3

1

Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки

2

2

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок

4

 

3

Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования. Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.

2

4

Центральное отопление:

Внутри квартир

Мест общего пользования

1

2

5

Мусоропроводы (все устройства)

2

6

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

2

7

Осмотр электрических сетей в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины.

2

8

Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

2

9

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

2

10

Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп (и стартеров)

По мере необходимости

11

Осмотр радио и телеустройств: на кровлях, чердаках лестничных клетках.

2

12

Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (в случае исправного и рабочего состояния).

2 '

13

Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства.

2

Примечание:

Перечисленные в настоящем Приложении работы и услуги выполняются в пределах денежных средств, учтенных в смете расходов, утвержденной на общем собрании собственников многоквартирного дома.

б) Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения см. Перечни по домам.