Поиск

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией

Границы эксплуатационной ответственности


• Отопление: от первого фланца задвижки на высокой стороне теплового узла до отопительного прибора, последний фланец на обратном трубопроводе.
• Горячее водоснабжение: от первого фланца задвижки на высокой стороне до первого вентиля от стояка в квартире.
• Холодное водоснабжение: от последнего фланца задвижки на водомерном узле до первого вентиля от стояка в квартире.
• Канализация: от обреза выпуска канализационной трубы в первом колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине)
• Электроснабжения: от нижних губок ВРУ до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителя.

Техническое обслуживание внутренних инженерных сетей (центральное отопление,
горячее водоснабжение, водопровод и канализация)

I. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
• регулировка, балансировка системы центрального отопления, проверка равномерности прогрева отопительных приборов
• контроль приборов автоматики, сверки установок контроллеров, внесение поправок в программы управления, контроль работы регуляторов
• проверка работы теплообменников
• ведение контроля за параметрами теплоносителя (давление, температура)
• устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления
• устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления
• установка воздушных кранов в местах, где невозможно устранить обратные уклоны или воздушные мешки
• укрепление существующих крючков и установка дополнительных крючков для труб и приборов ц/о
• устройство дополнительных подвесок и подкладок для магистрального трубопровода на чердаке
• проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях, распределительных баков на чердаке
• очистка, разборка и промывка сетевых фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, а в случае необходимости - их замена при стоимости материалов до 200 руб, проверка настройки и действия предохранительных клапанов; выявления неисправных спускников воздуха, замена на автоматические
• устранение утечек внутридомовой системы
• выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков трубопроводов до 1м, а также выполнение сварочных работ при течи стальных радиаторов в квартирах (подлежащие ремонту)
• подготовка и контроль оборудования теплового пункта при проведении ежегодных гидравлических и температурных испытаний тепловых сетей
• опрессовка системы отопления
• промывка системы отопления (кроме промывки теплообменных аппаратов)
• в помещении тепловых пунктов контроль поддержание в технически исправном состоянии дренажных каналов, откачивающих устройств
• в межотопительный период проверка работы и выполнение контрольных пусков циркуляционных насосов отопления (1 раз в месяц)
• выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели

II. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
• мелкий ремонт водоразборных кранов, устранение не плотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление мелких работ, аналогичных перечисленным в разделах «центральное отопление», «водопровод и канализация»
• проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях
• регулировка системы ГВС, контроль работы автоматики, прочистка сетевых фильтров, выпуск воздуха на циркуляционных линиях
• ремонт, набивка сальниковых уплотнителей на запорной арматуре
• замена участка трубопроводов до 1 м
• химическая промывка теплообменных аппаратов выполняется за счет средств Заказчика
• выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопроводов оплачивается дополнительно
• выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели

III. ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ
• подчеканка раструбов и уплотнение стыков, а также укрепление канализационных и водопроводных труб установкой дополнительных крючков, опорных столбиков в подвалах
• установка в крышке ревизий резиновых прокладок
• устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода
• уплотнение сгонов, устранение засоров в водопроводных трубах
• набивка сальников в запорной и водопроводной арматуре, а также замена прокладок
• замена участка трубы до 1 м
• набивка сальников задвижек на водомерном узле
• монтаж, демонтаж водомера ХВС на водомерном узле дома (не производится в случая неисправности запорной арматуры водомерных узлах, когда нет возможности произвести надёжное отключение)
• выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели
Примечание: при неисправности входных запорной арматуры отключение от наружных сетей (водопровода, систем отопления и горячего водоснабжения) производиться за счет заказчика.

IV. КРОВЛЯ
Осмотр кровельных конструкций на чердачном помещении – 2 раза в год.


Перечень работ на электротехническое обслуживание и безопасную эксплуатацию электроустановок

1. Профилактическое обслуживание электрооборудования вводно-распределительных устройств - один раз в квартал.
2. Профилактическое обслуживание поэтажных щитов, осветительной арматуры - два раз в год.
3. Выполнение мелкого и среднего заявочного ремонта коммунального освещения с заменой неисправной осветительной арматуры (электрических патронов, выключателей, клемных колодок, плавких предохранителей, предохранительных колодок, участков осветительной проводки до 10 п.м.) - по мере поступления.

Перечень работ обслуживания электроборудования ВРУ

• Определение технического состояния электроустановок, и его прогнозирование.
• Контроль состояния помещения, исравности дверей, замков, отсутствие течей и испарений из подвала.
• Очистка от пыли и грязи электроустановок, проверка отсутствия металлизации корпусов.
• Проверка состояния вводных кабелей и рубильников.
• Контроль контактных соединений, соединений заземлителей с заземляющими элементами, болтовых соединений, опрессованых контактных соединений, переходных соединений.
• Проверка переключения рабочих вводов на резервные.
• Проверка целостности плавких вставок.
• Проверка состояния дугогасительной части рубильников и предохранителей.
• Проверка и корректировка фазировки распределительных устройств напряжением до 1000В и их присоединений.
• Проверка главной заземляющей шины.
• Проверка температуры нагрева кабелей и осмотр пластиковой изоляции кабелей.
• Проверка антикоррозийной защиты.
• Проверка целостности пломб счетчиков КО и трансформаторов тока.

Перечень работ обслуживания п/щитов, осветительной арматуры

• Определение технического состояния поэтажных щитов.
• Очистка п/щитов от пыли ,грязи , проверка отсутствия металлизации.
• Проверка силовых и вторичных цепей, изоляции силовых и осветительных электропроводок, устройств элементов приводов выключателей, короткозамыкателей, отделителей, цепей защиты и автоматики.
• Проверка нагрева наведенным током конструкций вблизи токоведущих частей.
• Проверка УЗО, контакторов и автоматов при пониженном и номинальном значении напряжения.
• Измерение токораспределения по одножильным кабелям.
• Контроль заземлений, прессовых, болтовых, сварных, соединений.
• Прогнозирование технического состояния поэтажных щитов.
• Замена лампочек в местах общего пользования.

Перечень работ, выполняемых аварийно-диспетчерской службой

I. ХОЛОДНОЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
1. Устранение течи на трубопроводах и соединениях.
2. Замена сгонов, муфт, контргаек на трубопроводе.
3. Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварий.
4. Замена запорной арматуры в аварийной ситуации (входит в тариф за обслуживание, но в случаях, когда стоимость превышает свыше 200 руб., материалы оплачиваются отдельно).
5. Выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков, магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопровода оплачивается дополнительно.
II. КАНАЛИЗАЦИЯ
1. Прочистка засоров канализационных труб и стояков внутри здания до первого колодца.
2. При обнаружении жирового засора, просадки канализационных трубопроводов, наличии постороннего предмета, повторные вызовы (до момента устранения засора) выполняются за отдельную плату.
III. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
1. Ликвидация течи трубопроводах и соединений, водоразборной арматуры, по необходимости - замена запорной арматуры с последующей оплатой стоимости материалов.(при превышении стоимости материалов 200 руб.)
2. Замена сгонов, муфт, контргаек.
2. Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварии.
3. Выполнение сварочных работ на магистралях, стояках, при необходимости замена трубопроводов до одного метра. Замена трубопроводов свыше одного метра оплачивается дополнительно.
IV. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ
1. Замена предохранителей и плавких вставок в распределительных электрощитах.
2. Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.
3. Соединение отгоревших проводов в электрощитах.
ДОПОЛНЕНИЕ
1. Отключение систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, повлекшие за собой отключение наружных сетей из-за неисправности запорной арматуры на внутренних сетях, производится в исключительных случаях.
2. Подготовительные работы (вскрытие полов, ниш) производится Заказчиком или за отдельную плату.
3. При возможном залитии с кровли осуществляется выезд бригады на место.


Конструктивные элементы


1. Общие плановые осмотры здания (фундамент, стены, оконные и дверные проёмы, помещения общего пользования, крыша, кровля) 2.1.1 ПиНТЭ - 2 раза в год: весна, осень.
2. Проверка вентиляционных каналов 5.5.12 ПиНТЭ  - 1 раз в год.
3. Организация и приёмка работ, не входящих в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества - по мере поступления.

4. Предоставление актов осмотров и выполненных работ в адрес ТСЖ.
5. Составление дефектных ведомостей (согласно актам осмотра).
6. Составление перечня (графика) работ, поиск подрядных организаций, согласование работ и их стоимости с правлением ТСЖ. 
7. Контроль за выполнением работ подрядными организациями, согласно графика, приемка выполненных работ.

Примечание (п. 3): работы, не входящие в смету расходов ТСЖ, организовываются по отдельному договору по согласованию сторон.

План работ по содержанию и ремонту общего имушества могоквартирного дома ежегодно отражается в заключаемом между Управляющей компанией и товариществом собственников жилья Договоре. В 2012 году отклонений от заключенных договоров не зафиксировано. Вот типовой Договор. 

                                                                           ДОГОВОР
                                     УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

 

г. Петрозаводск                                                                                                           "__" ____________  2010 г.



Товарищество собственников жилья «______________», именуемое в дальнейшем «Заказчик»,   в лице председателя правления __________________________ действующей на основании устава, с одной стороны,  и  ООО «Фирма Комфорт», именуемая  в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Старостина Павла Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны,  именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

  1. 1.         Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании

решения  общего собрания членов ТСЖ (протокол от "__" _____________ ______ г.).
1.2. По данному Договору  Заказчик  выступает от имени и в интересах, а  Исполнитель осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

1.3. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются общим собранием членов Товарищества в соответствии с его уставом.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, от 23 мая 2006г. № 307,  нормативными и правовыми актами Республики Карелии и  г. Петрозаводска.

 


                                                           2. Предмет Договора

 

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также  управления

многоквартирным домом.

2.2. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ____________________, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Заказчик осуществляет контроль  за соблюдением Исполнителем условий настоящего Договора.

2.4. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление,  утверждается общим собранием собственников жилья.  (Приложение №1 к настоящему Договору).

2.5. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
(Приложение №2).

2.6. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества

 

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1 Заказчик обязан:

3.1.1.  Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов, а также договоры на вывоз твёрдых (жидких) бытовых отходов.

3.1.2. Обеспечивать контроль выполнения Исполнителем условий договора, требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов и нормативных актов города Петрозаводска, направленных на:

- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранность жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;

-соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.1.3. Обеспечить доступ представителей Исполнителя в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ,  в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб, в любое время.

3.1.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях или повреждениях общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.5. Утверждать на общем собрании членов ТСЖ предложенную  Исполнителем смету доходов и расходов на год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.6. Утверждать на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) размер обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.
3.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем правил и норм содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.1.8. Своевременно  предоставлять Исполнителю документы, подтверждающие права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ по настоящему Договор.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.
3.2.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307.
3.2.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.
3.2.4. Требовать от Исполнителя ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.3.Исполнитель обязан:

3.3.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.3.2. Оказывать услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении  №3 к настоящему Договору. Услуги расчётно-кассовой службы предоставляются в соответствии с дополнительным перечнем данных услуг. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Исполнитель обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.3.3. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о  причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.3.4. В течение действия указанных в приложении №3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Заказчиком в процессе эксплуатации.

3.3.5. Выполнять расчёты  оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и  коммунальных   услуг. Вносить изменения в платежи за коммунальные услуги на основании предоставленных собственником сведений о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими, установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ;

3.3.6.Выставлять  счета собственнику помещения (нанимателю, арендатору) за оказанные услуги по управлению, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги и услуги  управления  многоквартирным домом, не позднее 20 числа  месяца, следующего за оплачиваемым,  в размере, установленном в соответствии с настоящим Договором.

По требованию Заказчика производить сверку платежей по настоящему Договору.
3.3.7. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.8. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Заказчику и пользователям помещений в многоквартирном доме (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения.

3.3.9. Предоставлять Заказчику по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.3.10. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Заказчика в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.3.11. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявления в подъездах дома.

3.3.12. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Проводить контроль показаний индивидуальных приборов учёта в соответствии с требованиями НПА.

3.3.13. На основании заявки Заказчика или собственника помещения, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(-ям) лиц, в интересах которых выступает Заказчик по настоящему Договору.

3.3.14. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от Заказчика в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить по согласованию с Заказчиком в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.3.15. Рассматривать предложения и заявления Заказчика или собственника помещения, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Заказчика о принятом решении.

3.3.16. Представлять Заказчику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае если Договор заключен на срок один год - отчет представлять не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока действия Договора.

3.3.17. В целях планомерного осуществления управленческой деятельности Исполнитель обязан:

-  от имени Заказчика заключить договора с собственниками помещений по предоставлению услуг и производству работ по содержанию общего имущества дома;

-  проводить плановые обходы и осмотры общего имущества дома с составлением соответствующих актов. На основании актов осмотров составлять:

-  перечень и объем работ, необходимых для подготовки общего имущества к эксплуатации в следующий зимний период;

- перечень неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения капитального ремонта;

-  рекомендации собственникам о выполнении работ по содержанию, текущему ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, за свой счет.

- разрабатывать и представлять Заказчику на утверждение годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- выносить на обсуждение общего собрания ТСЖ и собственников помещений вопросы,  решение которых находится в компетенции данных собраний.

- проверять наличие  технической, финансовой и  иной документации на общее имущество;
- составлять  паспорт готовности и акт готовности общего имущества эксплуатации в зимних условиях;

- выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственников помещений дома  (нанимателя, арендатора,  собственника нежилого помещения)
- принимать меры по обеспечению защиты интересов  собственника от действий иных собственников помещений в доме (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.)

-  своевременно информировать собственника  (нанимателя, арендатора,  собственника нежилого помещения) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;

- представлять интересы «Собственника» в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими лицами, физическими лицами);

- обеспечить при исполнении договора  соблюдение  техники безопасности, противопожарных правил и норм, иных требований к выполнению работ в соответствии с действующим законодательством;

- не допускать использования общего имущества, не соответствующего целям управления;
- обращаться в орган государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имущества и помещений в данном доме;

- обеспечивать организацию проведения общих собраний ТСЖ и собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии материалов по требованию Заказчика или иного уполномоченного лица;

   -Исполнитель   обязан провести общее собрание членов ТСЖ не позднее первого декабря текущего года и принять решение об утверждении сметы, изменении размера платы  за  управление, содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений  на следующий календарный год. Решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного об изменении размера платы за управление, содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения является приложением к настоящему договору и основанием для применения нового размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. Новый размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется с первого января следующего календарного года, если иное не установлено решением общего собрания.

- Исполнитель   обязан провести общее собрание собственников помещений в доме не позднее 10 декабря текущего года для утверждения перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на следующий год в связи с изменением платы за данные услуги.

Собрания ТСЖ и собственников жилья по утверждению сметы,  изменении размера платы  за  управление, содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений и утверждению перечня услуг и работ на следующий календарный год   могут быть проведены совместно с раздельным голосованием в соответствии с компетенцией.

- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления

 3.3.18.  За 30 дней до окончании срока действия настоящего Договора представить Товариществу отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы Товариществу или вновь выбранной управляющей организации, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный счет Товарищества или вновь выбранной Управляющей организации.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения Исполнителем вреда общему имуществу собственников помещений Исполнитель гарантирует устранить указанные обстоятельства за собственный счёт.

3.3.19. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.

 

 

3.4. Исполнитель имеет право:

 

3.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать от Собственников (нанимателя, арендатора) помещений внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.4.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за управление, содержание и ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение и утверждение Заказчика.

3.4.4. Своевременно производить перечисления ресурсосонабжающим организациям денежных средств для оплаты приобретённого Заказчиком коммунальных ресурсов.

 3.4.5.Расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней.

 3.4.6. Привлекать подрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких Договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе.

 3.4.7.Выдавать собственнику (нанимателю, арендатору,  собственнику нежилого помещения) письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действия, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам.

3.4.8. Истребовать задолженность с собственника  (нанимателя, арендатора,  собственника нежилого помещения) помещения по оплате услуг управления, содержания и ремонта и коммунальных услуг в досудебном порядке. Взыскивать в судебном порядке с собственника  (нанимателя, арендатора,  собственника нежилого помещения) помещения  задолженность по оплате услуг управления, содержания и ремонта общего имущества и (или) коммунальных услуг. (Порядок истребования и условия оплаты данной услуги определены дополнительным Договорам с Заказчиком).

3.4.9.Прекращать ли ограничивать предоставление некоторых коммунальных услуг собственнику (нанимателю, арендатору,  собственнику нежилого помещения) в случаях  предусмотренных постановлением правительства РФ от 13 мая 2006г. № 307.

3.4.10. Использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.

3.4.11.Привлекать заёмные средства  в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ

3.4.12.Осуществлять иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.


           4. Порядок определения цены Договора, размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения

 

4.1. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за обслуживание многоквартирного дома, включая  вознаграждение Исполнителя и услуги РКЦ (приложение №4);

- размером платы за содержание и ремонт общего имущества;

- размером платы за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по собственнику помещения в соответствии с ст.157 ЖК РФ.

 4.3. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ  на основе принятой сметы доходов и расходов по согласованию с Исполнителем.

4.4. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем.

4.7. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату по настоящему Договору на указанный в платежном документе счет.

4.8. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ, указанная в приложениях N 3  к настоящему Договору, исключается из платы за помещение в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах.

4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307.

4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Петрозаводска.

4.11. Собственники помещений (наниматели,  арендаторы)  вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Исполнителя соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам учета (общедомовому, индивидуальному, коллективному), осуществляется перерасчет размера платы.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников жилья о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность по вине Исполнителя,  Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору Заказчик обязан уплатить Исполнителю пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4.  Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

6. Осуществление контроля за исполнением Договора.

Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора и причинения вреда

 

 

6.1. Заказчик осуществляет контроль за деятельностью исполнителя по исполнению настоящего Договора посредством:

- осмотра (измерений, испытаний) общего имущества в многоквартирном доме;

- проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;

- профилактического осмотра кровель, подвалов и других объектов общего имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ;

- участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

- привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.

6.2. Помимо указанных выше действий Заказчик вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями о недостатках, связанных с выполнением настоящего Договора, в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Административно-техническая инспекция, Мосжилинспекция, Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие), для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Исполнителем от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Заказчик вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания членов Товарищества для принятия соответствующих решений с уведомлением Исполнителя о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места).

6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу ТСЖ, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или имуществу лиц, в интересах которых выступает Заказчик по настоящему Договору, неправомерными действиями Исполнителя, по требованию любой из Сторон Договора составляются акт, а также дефектная ведомость.

Акт подписывается представителями Исполнителя и Заказчика. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель Управляющей и/или подрядной организации), представитель Товарищества и другие лица. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта.
Акт составляется в количестве экземпляров в соответствии с количеством заинтересованных лиц.

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора

 

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Заказчика в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Исполнитель должен быть предупреждён не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Исполнителя при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке.

7.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора или по заявлению одной из Сторон до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора.

7.2.5. Договор прекращается в случае ликвидации Товарищества или Управляющей организации.

7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного заявления, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Товариществом.

7.6. В случае переплаты Заказчиком средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Исполнитель обязан уведомить Заказчика о сумме переплаты и перечислить излишне полученные ею средства на указанный Товариществом счет.

 

 

8. Особые условия

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами

 

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

10. Срок действия Договора

 

10.1. Договор заключен на один год и вступает в действие с __ _____________ _______ года.

 


11. Прочие условия

 

Неотъемлемой частью Договора являются приложения:

№1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу ________________;
№2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора.

№3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

№4. Услуги ООО «Фирма Комфорт», функции по Договору с Товариществом собственников жилья;

№5 Адресный список жилого дома с указанием членов и не членов ТСЖ, а также собственников помещений, нанимателей и арендаторов.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на __ страницах и содержит _____приложений на ___ страницах.

  • Случаи снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год отсутствуют;
  • Случаи снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерыврв в их оказании за последний год не выявлены;
  • Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной прдолжительности перерывов в оказаии услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством РФ парвилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и парвилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах не выявлены.