Поиск

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

ИНФОРМАЦИЯ О СТОИМОСТИ РАБОТ( УСЛУГ) УПРАВЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО КАЖДОМУ МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ, НАХОДЯЩЕМУСЯ НА ОБСЛУЖИВАНИИ В ООО "ФИРМА КОМФОРТ" ОТРАЖАЕТСЯ В ЗАКЛЮЧАЕМОМ С ТСЖ ДОГОВОРЕ. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПРИВЕДЕН.

Границы эксплуатационной ответственности

  • Отопление: от первого фланца задвижки на высокой стороне теплового узла до отопительного прибора, последний фланец на обратном трубопроводе.
  • Горячее водоснабжение: от первого фланца задвижки на высокой стороне до первого вентиля от стояка в квартире.
  • Холодное водоснабжение: от последнего фланца задвижки на водомерном узле до первого вентиля от стояка в квартире.
  • Канализация: от обреза выпуска канализационной трубы в первом колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине)
  • Электроснабжения: от нижних губок ВРУ до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителя.

 

Техническое обслуживание внутренних инженерных сетей (центральное отопление,

горячее водоснабжение, водопровод и канализация)

 

I. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

  • регулировка, балансировка системы центрального отопления, проверка равномерности прогрева отопительных приборов
  • контроль приборов автоматики, сверки установок контроллеров, внесение поправок в программы управления, контроль работы регуляторов
  • проверка работы теплообменников
  • ведение контроля за параметрами теплоносителя (давление, температура)
  • устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления
  • устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления
  • установка воздушных кранов в местах, где невозможно устранить обратные уклоны или воздушные мешки
  • укрепление существующих крючков и установка дополнительных крючков для труб и приборов ц/о
  • устройство дополнительных подвесок и подкладок для магистрального трубопровода на чердаке
  • проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях, распределительных баков на чердаке
  • очистка, разборка и промывка сетевых фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, а в случае необходимости - их замена при стоимости материалов до 200 руб, проверка настройки и действия предохранительных клапанов; выявления неисправных спускников воздуха, замена на автоматические
  • устранение утечек внутридомовой системы
  • выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков трубопроводов до 1м, а также выполнение сварочных работ при течи стальных радиаторов в квартирах (подлежащие ремонту)
  • подготовка и контроль оборудования теплового пункта при проведении ежегодных гидравлических и температурных испытаний тепловых сетей
  • опрессовка системы отопления
  • промывка системы отопления (кроме промывки теплообменных аппаратов)
  • в помещении тепловых пунктов контроль поддержание в технически исправном состоянии дренажных каналов, откачивающих устройств
  • в межотопительный период проверка работы и выполнение контрольных пусков циркуляционных насосов отопления (1 раз в месяц)
  • выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели

II. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

  • мелкий ремонт водоразборных кранов, устранение не плотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление мелких работ, аналогичных перечисленным в разделах «центральное отопление», «водопровод и канализация»
  • проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях
  • регулировка системы ГВС, контроль работы автоматики, прочистка сетевых фильтров, выпуск воздуха на циркуляционных линиях
  • ремонт, набивка сальниковых уплотнителей на запорной арматуре
  • замена участка трубопроводов до 1 м
  • химическая промывка теплообменных аппаратов выполняется за счет средств Заказчика
  • выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков     магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопроводов оплачивается дополнительно
  • выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели

 

  1. ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ
  • подчеканка раструбов и уплотнение стыков, а также укрепление канализационных и водопроводных труб установкой дополнительных крючков, опорных столбиков в подвалах
  • установка в крышке ревизий резиновых прокладок
  • устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода
  • уплотнение сгонов, устранение засоров в водопроводных трубах
  • набивка сальников в запорной и водопроводной арматуре, а также замена прокладок
  • замена участка трубы до 1 м
  • набивка сальников задвижек на водомерном узле
  • монтаж, демонтаж водомера ХВС на водомерном узле дома (не производится в случая неисправности запорной арматуры водомерных узлах, когда нет возможности произвести надёжное отключение)
  • выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламенту обходов не реже 1 раза в 2 недели

Примечание: при неисправности входных запорной арматуры отключение от наружных сетей (водопровода, систем  отопления и горячего водоснабжения) производиться за счет заказчика.

 

  1. КРОВЛЯ

Осмотр кровельных конструкций на чердачном помещении – 2 раза в год.

 

 

Перечень работ на электротехническое обслуживание и безопасную эксплуатацию электроустановок

 

Наименование работ

Сроки (периодичность)

1

Профилактическое обслуживание электрооборудования вводно-распределительных устройств.

Один раз в квартал

2

Профилактическое обслуживание поэтажных щитов, осветительной арматуры.

Два раз в год

3

Выполнение мелкого и среднего заявочного ремонта коммунального освещения с заменой неисправной осветительной арматуры (электрических патронов, выключателей, клемных колодок, плавких предохранителей, предохранительных колодок, участков осветительной проводки до 10 п.м.)

По мере поступления

 

Перечень работ  обслуживания электроборудования ВРУ

 

  • Определение технического состояния электроустановок, и его прогнозирование.
  • Контроль состояния помещения, исравности дверей, замков, отсутствие течей и испарений из подвала.
  • Очистка от пыли и грязи электроустановок, проверка отсутствия металлизации корпусов.
  • Проверка состояния вводных кабелей и рубильников.
  • Контроль контактных соединений, соединений заземлителей с заземляющими элементами, болтовых соединений, опрессованых контактных соединений, переходных соединений.
  • Проверка переключения рабочих вводов на резервные.
  • Проверка целостности плавких вставок.
  • Проверка состояния дугогасительной части рубильников и предохранителей.
  • Проверка и корректировка фазировки распределительных устройств напряжением до 1000В  и их присоединений.
  • Проверка главной заземляющей шины.
  • Проверка температуры нагрева кабелей и осмотр пластиковой изоляции кабелей.
  • Проверка антикоррозийной защиты.
  • Проверка целостности пломб счетчиков КО  и трансформаторов тока.

 

Перечень работ  обслуживания п/щитов, осветительной арматуры

 

  • Определение технического состояния поэтажных щитов.
  • Очистка  п/щитов от пыли ,грязи , проверка отсутствия металлизации.
  • Проверка силовых и вторичных цепей, изоляции силовых и осветительных электропроводок, устройств элементов приводов выключателей, короткозамыкателей, отделителей, цепей защиты и автоматики.
  • Проверка нагрева наведенным током конструкций вблизи токоведущих частей.
  • Проверка УЗО, контакторов и автоматов при пониженном и номинальном значении напряжения.
  • Измерение токораспределения по одножильным кабелям.
  • Контроль заземлений, прессовых, болтовых, сварных, соединений.
  • Прогнозирование технического состояния поэтажных щитов.
  • Замена лампочек в местах общего пользования.

 

Перечень работ, выполняемых аварийно-диспетчерской службой

 

  1. I.     ХОЛОДНОЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

1.   Устранение течи на трубопроводах и соединениях.

  1. 2.      Замена сгонов, муфт, контргаек на трубопроводе.
  2. 3.     Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварий.
  3. 4.     Замена запорной арматуры в аварийной ситуации (входит в тариф за обслуживание, но в случаях, когда стоимость превышает свыше 200 руб., материалы оплачиваются  отдельно).
  4. 5.     Выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков, магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопровода оплачивается дополнительно.

II.   КАНАЛИЗАЦИЯ

  1. 1.     Прочистка засоров канализационных труб и стояков внутри здания до первого колодца.
  2. 2.     При обнаружении жирового засора, просадки канализационных трубопроводов, наличии постороннего предмета, повторные вызовы (до момента устранения засора) выполняются за отдельную плату.

III. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

  1. 1.     Ликвидация течи трубопроводах и соединений,  водоразборной арматуры, по необходимости - замена запорной арматуры с последующей оплатой стоимости  материалов.(при превышении стоимости материалов  200 руб.)

2.  Замена сгонов, муфт, контргаек.

  1. 2.     Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварии.
  2. 3.     Выполнение сварочных работ на магистралях, стояках, при необходимости замена трубопроводов до одного метра. Замена трубопроводов свыше одного метра оплачивается дополнительно.

IV. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ

  1. 1.     Замена предохранителей и плавких вставок в распределительных электрощитах.
  2. 2.     Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.
  3. 3.     Соединение отгоревших проводов в электрощитах.

ДОПОЛНЕНИЕ

  1. 1.     Отключение систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, повлекшие за собой отключение наружных сетей из-за неисправности запорной арматуры на внутренних сетях, производится в исключительных случаях.
  2. 2.     Подготовительные работы (вскрытие полов, ниш) производится Заказчиком или за отдельную плату.
  3. 3.     При возможном залитии с кровли осуществляется  выезд бригады на место.

 

 

Конструктивные элементы

 

Наименование работ

Обоснование

Сроки (периодичность)

1

Общие плановые осмотры здания (фундамент, стены, оконные и дверные проёмы, помещения общего пользования, крыша, кровля)

2.1.1 ПиНТЭ

2 раза в год: весна, осень

2

Проверка вентиляционных каналов

5.5.12 ПиНТЭ

1 раз в год

3

Организация и приёмка работ, не входящих в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества

Согласно заявлений

По мере поступления

 

Пункт 4. Предоставление актов осмотров и выполненных работ в адрес ТСЖ.

Пункт 5. Составление дефектных ведомостей (согласно актам осмотра).

Пункт 6. Составление перечня (графика) работ, поиск подрядных организаций, согласование работ и их стоимости с правлением ТСЖ.

Пункт 7. Контроль за выполнением работ подрядными организациями, согласно графика, приемка выполненных работ.

 

Примечание (п. 3): работы, не входящие в смету расходов ТСЖ, организовываются по отдельному договору по согласованию сторон.

Смета 1

Смета 2