Поиск

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

План работ по содержанию и ремонту общего имушества могоквартирного дома ежегодно отражается в заключаемом между Управляющей компанией и товариществом собственников жилья Договоре. В 2012 году отклонений от заключенных договоров не зафиксировано. Вот типовой Договор. 


  ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ 
многоквартирным домом

г. Петрозаводск

 "__" _________ ______ г.


Товарищество собственников жилья «__________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя правления ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и управляющая организация ООО «Фирма Комфорт», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Старостина Павла Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях оказания услуг и производства работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
1.2. По данному Договору Заказчик выступает от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях, а Исполнитель осуществляет свою деятельность в интересах Заказчика.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными и правовыми актами Республики Карелии и г. Петрозаводска.

2. Предмет и цель Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
_____________________________________________, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность.
2.3. Выполнение работ по проведению капитального ремонта и дополнительных поручений, услуг и работ, не вошедших в перечень услуг и работ (смету расходов) по содержанию многоквартирного дома, регулируются отдельными соглашениями к Договору.
2.4. Заказчик осуществляет контроль над исполнением Исполнителем условий настоящего Договора.
2.5.Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется обслуживание, утверждается общим собранием собственников жилья (Приложение №1 к настоящему Договору).
2.6. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора отражена в
Приложении №2.

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Заказчик обязан:
3.1.1. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов, а также договоры на вывоз твёрдых (жидких) бытовых отходов.
3.1.2. Обеспечивать контроль выполнения Исполнителем условий договора, требований Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, законов и нормативных актов города Петрозаводска, направленных на:
- соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
- соблюдение правил пользования и сохранности жилых и нежилых помещений в доме;
- соответствие помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
- соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
3.1.3. Обеспечить доступ представителей Исполнителя в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.1.4. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях или повреждениях общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.5. Утверждать на общем собрании членов ТСЖ смету доходов и расходов на год по содержанию и ремонту общего имущества, проведению капитального ремонта.
3.1.6. Утверждать на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) размер обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества.
3.1.7. Осуществлять контроль над соблюдением Исполнителем правил и норм содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.1.8. Своевременно представлять Исполнителю документы, подтверждающие права граждан, пользующихся жилыми помещениями в доме, на льготы по оплате услуг и работ.
3.1.9. В целях осуществления выполнения и контроля над исполнением условий настоящего Договора Заказчик обязан:
- заключить договоры с собственниками помещений, не членами ТСЖ, по предоставлению услуг и производству работ по содержанию общего имущества дома;
- участвовать в плановых обходах и осмотрах общего имущества дома с составлением соответствующих актов. На основании актов осмотров составляются и утверждаются следующие документы:
- перечень и объем работ, необходимых для подготовки общего имущества к эксплуатации в следующий зимний период;
- перечень неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения капитального ремонта;
- рекомендации собственникам о выполнении работ по содержанию, текущему ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, за свой счет;
- разрабатывать и представлять на утверждение общего собрания членов ТСЖ годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- выносить на обсуждение общего собрания ТСЖ и собственников помещений вопросы, решение которых находится в компетенции данных собраний;
- проверять наличие технической, финансовой и иной документации на общее имущество;
- утверждать паспорт готовности и акт готовности общего имущества эксплуатации в зимних условиях;
- совместно с Исполнителем выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги у собственников помещений дома (нанимателя, арендатора, собственника нежилого помещения);
- принимать меры по обеспечению защиты интересов собственников от действий иных собственников помещений в доме, в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.;
- совместно с Исполнителем своевременно информировать собственника (нанимателя, арендатора, собственника нежилого помещения) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;
- представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими лицами, физическими лицами);
- обеспечить при исполнении договора соблюдение техники безопасности, противопожарных правил и норм;
- не допускать использования общего имущества, не соответствующего целям управления;
- обращаться в орган государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имущества и помещений в данном доме;
- обеспечивать организацию проведения общих собраний ТСЖ и собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии материалов по требованию Исполнителя или иного уполномоченного лица;
- обязан провести общее собрание членов ТСЖ не позднее первого декабря текущего года и принять решение об утверждении сметы, изменении размера платы за содержание и ремонт жилых (нежилых) помещений на следующий календарный год. Утвердить перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на следующий год в связи с изменением платы за данные услуги. Решение общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения является приложением к настоящему договору и основанием для применения нового размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. Новый размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется с первого января следующего календарного года, если иное не установлено решением общего собрания.
Собрания ТСЖ и собственников могут быть проведены совместно с раздельным голосованием в соответствии с компетенцией.
- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность.
3.1.10. Проводить контроль показаний индивидуальных приборов учёта в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по настоящему договору.
3.2.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №307.
3.2.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.
3.2.4. Требовать от Исполнителя ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора. 3.2.5. Требовать промежуточного квартального отчета, отчет в течение 2-ух месяцев.

3.3.Исполнитель обязан:
3.3.1. Осуществлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-технических правил и нормативов и иных правовых актов.
3.3.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении №3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Исполнитель обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.3.3. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.3.4. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Заказчиком в процессе эксплуатации.
3.3.5. Выполнять расчёты оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. Вносить изменения в платежи за коммунальные услуги на основании предоставленных собственником сведений (актов) о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими, установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ.
3.3.6. В рамках услуг расчетного центра:
• выставлять счета собственнику помещения (нанимателю, арендатору) за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным месяцем;
• оплата налогов сотрудников Заказчика Исполнитель осуществляет согласно смете расходов Заказчика (штрафные санкции за несвоевременную оплату налогов Исполнителю не компенсируются);
• производить сверку расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
• по требованию Заказчика производить сверку платежей по настоящему Договору.
3.3.7. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.8. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Заказчику и пользователям помещений в многоквартирном доме (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения.
3.3.9. Предоставлять Заказчику по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
3.3.10. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (прибытие аварийной бригады на место в течение 60 мин.), оперативно устранять аварии, а также выполнять заявки Заказчика в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.3.11. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб путем размещения в квитанциях по ЖКУ.
3.3.12. Принимать участие в приемке (опломбировке) индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.3.13. На основании заявки Заказчика или собственника помещения, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению (-ям) лиц, в интересах которых выступает Заказчик по настоящему Договору.
3.3.14. Вести и хранить документацию (базы данных), отражённую в Приложениях №1и №2, вносить по согласованию с Заказчиком в данную документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.3.15. Рассматривать предложения и заявления Заказчика или собственника помещения, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать Заказчика о принятом решении.
3.3.16. Представлять Заказчику отчет о выполнении Договора за календарный год в течение трех месяцев, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае если Договор заключен на срок один год - отчет представлять не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц после истечения срока действия Договора.
3.3.17. За 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора представить Заказчику отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы Заказчику или вновь выбранной управляющей организации. А также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства на расчетный счет Заказчика или вновь выбранной Управляющей организации.
3.3.18. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения Исполнителем вреда общему имуществу собственников помещений Исполнитель гарантирует устранить указанные обстоятельства за собственный счёт.
3.3.19. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
3.3.20 Снятие и сдача в соответствующие предприятия (водоканал, тепловые сети, электросеть и т.д.) показаний общедомовых приборов учета.

3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать от собственников (нанимателя, арендатора) помещений внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.4.3. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества на основе годового финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на рассмотрение и утверждение Заказчика.
3.4.4. Расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив Заказчика не менее чем за два месяца.
3.4.5. Привлекать третьих лиц на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе.
3.4.6.Выдавать Заказчику и собственнику (нанимателю, арендатору, собственнику нежилого помещения) письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам.
3.4.7. Истребовать задолженность с собственника (нанимателя, арендатора, собственника нежилого помещения) помещения по оплате услуг содержания, ремонта и коммунальных услуг в досудебном порядке. Взыскивать в судебном порядке с собственника (нанимателя, арендатора, собственника нежилого помещения) помещения задолженность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества и (или) коммунальных услуг. (Порядок истребования и условия оплаты данной услуги определены дополнительным договором с Заказчиком).
3.4.8. Истребовать задолженность с Заказчика по оплате услуг содержания, ремонта и коммунальных услуг в досудебном порядке. Взыскивать в судебном порядке с Заказчика задолженность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества и (или) коммунальных услуг.
3.4.9. Своевременно производить перечисления ресурсосонабжающим организациям денежных средств, для оплаты приобретённого Заказчиком коммунальных ресурсов
3.4.10.Прекращать или ограничивать, по согласованию с Заказчиком, предоставление некоторых коммунальных услуг собственнику (нанимателю, арендатору, собственнику нежилого помещения) в случаях предусмотренных постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 г. №307.
3.4.11.Осуществлять иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена настоящего Договора определяется:
- размером платы за содержание и ремонт общего имущества;
- размером платы за коммунальные услуги;
- размером платы за вознаграждение Исполнителю.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается собственнику помещения в соответствии с ст. 157 ЖК РФ.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе принятой сметы доходов и расходов по согласованию с Исполнителем.
4.4. Размер оплаты вознаграждения Исполнителю утверждается решением общего собрания членов ТСЖ ежегодно с учётом предложений Исполнителя.
4.5.Плата за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата по настоящему Договору вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем.
4.7. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату по настоящему Договору на указанный в платежном документе счет.
4.8. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ, указанная в приложении №3 к настоящему Договору, исключается из платы за помещение в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения).
4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №307.
4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.11. Собственники помещений (наниматели, арендаторы) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Исполнителя соответствующие счета.
4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному соглашению к Договору на основании решения общего собрания собственников жилья о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
4.13. Услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность по вине Исполнителя, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору Заказчик совместно с собственниками нежилых помещений обязаны уплатить Исполнителю пени в размере и в порядке, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.4. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в результате его действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора и причинения вреда

6.1. Заказчик осуществляет контроль над деятельностью Исполнителя по исполнению настоящего Договора посредством:
- осмотра (измерений, испытаний), с участием представителя Исполнителя, общего имущества в многоквартирном доме;
- проверки, с участием представителя Исполнителя, технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
- профилактического осмотра, с участием представителя Исполнителя, кровель, подвалов и других объектов общего имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ;
- участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- участия при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору;
- привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Заказчика, оформленное в письменном виде с обязательным привлечением представителя Исполнителя.
6.2. Помимо указанных выше действий, Заказчик вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями о недостатках, связанных с выполнением настоящего Договора, в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Исполнителем от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Заказчик вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья для принятия соответствующих решений с уведомлением Исполнителя о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места).
6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу ТСЖ, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или имуществу лиц, в интересах которых выступает Заказчик по настоящему Договору, неправомерными действиями Исполнителя по требованию любой из Сторон Договора составляются акт, а также дефектная ведомость.
Акт подписывается представителями Исполнителя и Заказчика. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имущества, которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), представитель ТСЖ и другие лица. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта.
Акт составляется в количестве экземпляров в соответствии с количеством заинтересованных лиц

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Заказчика в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Исполнитель должен быть предупреждён не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Исполнителя при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;
в) по инициативе Стороны при нарушении существенных условий настоящего договора при наличии акта оформленного в соответствии с правилами указанными выше (пункт Договора 6.4) и неустранении недостатков в течение определённого срока.
7.2.2. По соглашению Сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. В связи с окончанием срока действия Договора.
7.2.5. Договор прекращается в случае ликвидации ТСЖ или обслуживающей организации.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между обслуживающей организацией и ТСЖ.
7.5. В случае переплаты Заказчиком средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Исполнитель обязан уведомить Заказчика о сумме переплаты и перечислить излишне полученные им средства на указанный ТСЖ счет.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами
8.3 Исполнитель предпринимает меры по авансированию работ и услуг в интересах Заказчика, в период действия договора, в рамках своих возможностей.

                                                                      9. Форс-мажор

9.1. Сторона по настоящему Договору, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на 2 (два) года и вступает в действие с «__» ____________ _______ г.

11. Прочие условия

Неотъемлемой частью Договора являются приложения:
№1. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме
№2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора.
№3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10. Реквизиты Сторон


Заказчик

 


Исполнитель

ООО «Фирма Комфорт»

Адрес: г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, д. 30а
ИНН/КПП 1001195555/100101001
Расч. счет № 40702810325000105253
Карельское ОСБ №8628 г. Петрозаводск
кор. счет № 30101810600000000673
БИК 048602673


Директор ООО «Фирма Комфорт»


П.В. Старостин

м.п.

 

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и перечень работ по ремонту общего имущества

 

Границы эксплуатационной ответственности.

  • Отопление: от первого фланца задвижки на высокой стороне теплового узла до отопительного прибора, последний фланец на обратном трубопроводе.
  • Горячее водоснабжение: от первого фланца задвижки на высокой стороне до первого вентиля от стояка в квартире.
  • Холодное водоснабжение: от последнего фланца задвижки на водомерном узле до первого вентиля от стояка в квартире.
  • Канализация: от обреза выпуска канализационной трубы в первом колодце от здания до вытяжки. Внутри помещений границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине)
  • Электроснабжения: от нижних губок ВРУ до входных зажимов индивидуальных электросчетчиков потребителя.

Техническое обслуживание внутренних инженерных сетей (центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод и канализация)

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ:

  • Регулировка, балансировка системы центрального отопления, проверка равномерности прогрева отопительных приборов;
  • Контроль приборов автоматики, сверки установок контроллеров, внесение поправок в программы управления, контроль работы регуляторов
  • Проверка работы теплообменников
  • Ведение контроля за параметрами теплоносителя (давление, температура).
  • устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления;
  • устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления;
  • установка воздушных кранов в местах, где невозможно устранить обратные уклоны или воздушные мешки;
  • укрепление существующих крючков и установка дополнительных крючков для труб и приборов ц/о;
  • устройство дополнительных подвесок и подкладок для магистрального трубопровода на чердаке;
  • проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях, распределительных баков на чердаке;
  • очистка, разборка и промывка сетевых фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, а в случае необходимости - их замена при стоимости материалов до 200руб, проверка настройки и действия предохранительных клапанов; Выявления неисправных спускников воздуха, замена на автоматические;

     устранение утечек внутридомовой системы;

  • выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков трубопроводов до 2м., а также выполнение сварочных работ при течи стальных радиаторов в квартирах (подлежащие ремонту).
  • Подготовка и контроль оборудования теплового пункта при проведении ежегодных гидравлических и температурных испытаний тепловых сетей;
  • Опрессовка системы отопления;
  • Промывка системы отопления (кроме химической промывки теплообменных аппаратов);
  • В помещении тепловых пунктов контроль поддержание в технически исправном состоянии дренажных каналов, откачивающих устройств;
  • В межотопительный период проверка работы и выполнение контрольных пусков циркуляционных насосов отопления (1 раз в месец);
  • Выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламента обходов не реже 1 раза в 2 недели

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ:

  • мелкий ремонт водоразборных кранов, устранение не плотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление мелких работ, аналогичных перечисленным в разделах «центральное отопление», «водопровод и канализация»;
  • проверка и исправление теплоизоляции трубопроводов отопления в технических помещениях;
  • регулировка системы ГВС, контроль работы автоматики, прочистка сетевых фильтров, выпуск воздуха на циркуляционных линиях;;
  • ремонт, набивка сальниковых уплотнителей на запорной арматуре;
  • замена участка трубопроводов до 2 м;
  • химическая промывка теплообменных аппаратов выполняется за счет средств Заказчика;
  • выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков     магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопроводов оплачивается дополнительно. 
  • Выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламента обходов не реже 1 раза в 2 недели.

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ:

  • укрепление канализационных и водопроводных труб установкой дополнительных крючков, опорных столбиков в подвалах;
  • установка в крышке ревизий резиновых прокладок;
  • устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода;
  • уплотнение сгонов, устранение засоров в водопроводных трубах;
  • набивка сальников в запорной и водопроводной арматуре, а также замена прокладок;
  • замена участка трубы до 2 м.
  • набивка сальников задвижек на водомерном узле,
  • монтаж, демонтаж водомера ХВС на водомерном узле дома (не производится в случая неисправности запорной арматуры водомерных узлах, когда нет возможности произвести надёжное отключение).
  • Выполнение вышеперечисленных работ в порядке текущей эксплуатации согласно регламента обходов не реже 1 раза в 2 недели

Примечание: при неисправности входных запорной арматуры отключение от наружных сетей (водопровода, систем  отопления и горячего водоснабжения), производиться за счет заказчика.

                                     Перечень работ  обслуживания электроборудования ВРУ.

Определение технического состояния электроустановок, и его прогнозирование .

Контроль состояния помещения, исравности дверей, замков, отсутствие течей и испарений из подвала.

Очистка от пыли и грязи электроустановок ,проверка отсутствия металлизации корпусов. Проверка состояния вводных кабелей и рубильников.

Контроль контактных соединений,соединений заземлителей с заземляющими элементами, болтовых соединений, опресованых контактных соединений ,переходных соединений .

Проверка переключения рабочих вводов на резервные .

Проверка целостности плавких вставок.

Проверка состояния дугогасительной части рубильников и предохранителей.

Проверка и корректировка фазировки распределительных устройств напряжением до 1000В  и их присоединений.

Проверка главной заземляющей шины .

Проверка температуры нагрева кабелей и осмотр пластиковой изоляции кабелей.

Проверка антикоррозийной защиты.

Проверка целостности пломб счетчиков КО  и трансформаторов тока.

                                     Перечень работ  обслуживания п/щитов, осветительной арматуры.

Определение технического состояния поэтажных щитов.

Очистка  п/щитов от пыли ,грязи , проверка отсутствия металлизации.

Проверка силовых и вторичных цепей, изоляции силовых и осветительных электропроводок , устройств элементов приводов выключателей , короткозамыкателей , отделителей, цепей защиты и автоматики.

Проверка нагрева наведенным током конструкций вблизи токоведущих частей.

Проверка УЗО, контакторов и автоматов при пониженном и номинальном значении напряжения.

Измерение токораспределения по одножильным кабелям.

Контроль заземлений, прессовых, болтовых, сварных, соединений.

Прогнозирование технического состояния поэтажных щитов.

Замена лампочек в местах общего пользования.

ДОПОЛНЕНИЕ

  1. 1.     Отключение систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, повлекшие за собой отключение наружных сетей из-за неисправности запорной арматуры на внутренних сетях, производится в исключительных случаях.
  2. 2.     Подготовительные работы (вскрытие полов, ниш) производится Заказчиком или за отдельную плату.

 

Конструктивные элементы

 

 

1. Предоставлять акты осмотров и выполненных работ в адрес ТСЖ.

2. Составление дефектных ведомостей (согласно акта осмотра).

6. Составление перечня (графика) работ, поиск подрядных организаций, согласование работ и их стоимости с правлением ТСЖ.

7. Контроль за выполнением работ подрядными организациями, согласно графика, приемка выполненных работ.

 

Периодичность оказания услуг и выполнения    работ по содержанию и ремонту общего имущества

 

Содержание мест общего пользования (уборка подъездов)

 

№п.п

                            Вид уборки

Кол-во уборок

             Периодичность работ

1

Влажное подметание лестничных клеток и маршей.

 

Два раза в неделю

 

1-3 этаж

104

 

 

4-5 этаж

104

 

2

Мытье лестничных клеток и маршей

 

Один раз в неделю

 

1-3 этаж

52

 

 

4-5 этаж

52

 

3

Влажная протирка: - стен

1

Один раз в год

4

- почтовых ящиков, поручней

12

Ежемесячно

5

- отопительных  приборов

12

Ежемесячно

6

- чердачных лестниц и металлических решеток

12

Ежемесячно

7

- подоконников

12

Ежемесячно

8

- дверей

6

Ежемесячно в летний период

9

Обметание пыли с потолков

4

Раз в квартал

10

Мытье окон с двух сторон

2

Два раза в год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обоснование видов работ

                    Вид      работ

     Периодичность

           1

                               2

                  3

 

Инженерное оборудование – всего, в том числе :

 

2.1.1 ПиНТЭ

Общие /плановые/ осмотры системя центрального отопления /ЦО/ в местах общего пользования.

2 раза в год :

весна, осень

2.1.1 ПиНТЭ

Общие /плановые/ осмотры системы горячего водоснабжения

2 раза в год :

весна, осень

 

Общие /плановые/ осмотры системы холодного водоснабжения

2 раза в год :

весна, осень

2.1.1 ПиНТЭ

Общие /плановые/ осмотры системы  водоотведения /канализации/

2 раза в год :

весна, осень

2.1.1 ПиНТЭ

Общие /плановые/ осмотры системы  электроснабжения с проверкой заземляющего устройства

2 раза в год :

весна, осень

 

Аварийные заявки , связанные с обеспечением безопасности проживания / выезд аварийной бригады в течении 0,5 часа/

ежемесячно

 

Осмотр элементов систем ЦО,скрытых от постоянного наблюдения /разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах/

1 раз в 3 недели

 

Промывка фильтров на системе ЦО /закрытая схема/

1 раз в месяц

 

Промывка фильтров на системе ГВС /закрытая схема/

1 раз в месяц

 

Контроль за параметрами теплоносителя /давление, температура/

2 раза в месяц

5.1.6 ПиНТЭ

Испытания на прочность и плотность /опрессовка/ оборудования системы центрального отопления, всего, в том числе :

1 раз в год

 

Первое рабочее испытание отдельных частей системы /наружный осмотр,присоединение гидравлического пресса к водопроводу,установка заглушек, манометра, наполнение системы водой до заданного давления/

1 раз в год

 

Рабочая проверка системы в целом /осмотр трубопроводов с отметкой дефектных мест, спуск воды из трубопровода для устранения дефектов/

1 раз в год

 

Окончательная проверка при сдаче системы/ наполнение системы в целом до заданного давления, опрессовка системы, спуск воды из системы, снятие заглушек, манометра и отсоединение пресса/

1 раз в год

5.2.10 ПиНТЭ

Промывка систем теплопотребления

 

 

Проведение работ по промывке теплопотребления

1 раз в год

 

Промывка скоростных водонагревателей на системе ГВС и ЦО

ГВС   2 раза в год

ЦО     1 раз в год

 

Обследование приборов отопления в помещениях потребителей / по заявкам/:

Устранение течи в сгонных и резьбовых соединениях, набивка сальника на регулировачной арматере, установленного на коротко-замыкающем устройстве/КЗУ/,укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, проверка отопительных приборов на равномерное прогревание

 

По заявкам в отопительный период

 

Замеры температуры воздуха в квартирах и выход по заявлениям жильцов /По факту составляет 3 %  от общей площади/

2 раза в месяц

в отоп. пер .

 

Отключение , подключение системы ЦО, ГВС

1 раз в год

 

Выпуск воздуха из системы ЦО

1 раз в год

5.2.17 ПиНТЭ

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы ЦО / насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства/

1 раз в неделю

 

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы ХВС / насосы, бустерные установки/

1 раз в неделю

5.2.22 ПиНТЭ

Проверка исправности тепловой изоляции трубопроводов и арматуры системы ЦО, находящихся в неотапливаемых помещениях

2 раза в год

5.3.8 ПиНТЭ

Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления систем ГВС

1 раз в неделю

2.12.17 ПТЭЭП

Осмотр общедомовых эл. сетей в технических подвалах, на лестничных клетках и чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины. Осмотр этажных щитков с подтяжкой контактных соединений

1 раз в год

2.12.17 ПТЭЭП

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1 раз в квартал

2.12.17 ПТЭЭП

Выполнение мелкого и среднего заявочного ремонта коммунального освещения с заменой неисправной осветительной арматуры (электрических лампочек, электрических патронов, выключателей, клемных колодок, плавких предохранителей, предохранительных колодок, участков осветительной проводки до 10 п.м.)

2 раз в год (или по заявкам жителей)

 

Конструктивные элементы всего, в том числе:

 

2.1.1 ПиНТЭ

Общие /плановые/ осмотры здания / фундамент, стеныоконные и дверные проемы, помещения общего пользования, крыша, кровля, оголовки/

2 раза в год

весна, осень

 

Организация и приёмка работ, не входящих в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества

По мере поступления

 

Проверка вентиляционных каналов

Один раз в год

 

Санитарное содержание всего, в том числе :

 

2.1.1 ПиНТЭ

Общие / плановые / осмотры здания / земельный участок, тратуары, проезды, элементы внешнего благоустройства/

2 раза в год

весна, осень

 

Уборка в зимний период:

 

прил.  1 ПБ

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

1 раз в сутки (не позднее 3 часов с начала снегопада)

прил.  1 ПБ

Посыпка территории в случае гололеда и скользкости:

 

 

Класс тротуара 1  / 30 дней /

1 раз в сутки (в течении трех часов)

прил.  1 ПБ

Подметание территории в дни без снегопада в зимний период при отсутствии снегопада

Через сутки

 

Очистка тротуаров от снега и наледи

При оттепели

 

Очистка приямков подвалов от снега (4,2 м2)

Один раз в месяц

 

Очистка урн

Через день

 

Уборка контейнерной площадки

Ежедневно

 

Уборка в летний период времени:

 

прил.  1 ПБ

Подметание территории в летний период, ИТОГО :

 

 

Класс тротуара  1

3 раза в неделю

 

Без покрытий / грунты /

3 раза в неделю

3.6.27 ПиНТЭ

Уборка газонов

летом  1 раз в месяц

 

Общая очистка дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора

весной

4.1.5 ПиНТЭ

Очистка приямков от мусора и снега в домах при наличии подвала

1 раз в месяц

 

Очистка урн от мусора

ежедневно

 

Покос травы , сбор и выноска

3 раза в год

 

Уборка контейнерной площадки

ежедневно