Поиск

Общая информация о ТСЖ, кооперативе

Раскрытие информации по ТСЖ “Зайцева,9”А”

8.1. В рамках общей информации о товариществе и кооперативе раскрытию подлежат следующие                            сведения

а) наименование товарищества или кооператива

краткое :  ТСЖ “Зайцева,9”А”

полное: Товарищество собственников жилья  “Зайцева,9”А”

б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица                                                                                    (основной государственный)

регистрационный номер, дата его присвоения, наименование органа принявшего решение о регистрации

ОГРН:  1131001007631

Дата присвоения:  29.04.2013 года

Наименование органа, принявшего решение о регистрации:

Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску                                                                                                                                                 

в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления  товарищества или кооператива.

Контактные телефоны председателя правления, членов ревизионной комиссии , а также адрес                                                                         электронной почты (при наличии):

Почтовый адрес:  185031, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, дом 9 А , кв.9

Контактные телефоны: + 7 911 412 27 17

Официальный сайт в сети Интернет – отсутствует

Адрес электронной почты: Lyubovusenko@mail.ru 

г) режим работы органов управления товарищества или кооператива, в том числе личного

 приема граждан:

В ТСЖ “Зайцева,9”А” техническим обслуживанием и бухгалтерским учетом  занимается ООО” Фирма Комфорт” с командой обслуживающего персонала. Председатель и члены Правления приемов не ведут. Заседание Правления проводится не реже 1 раза в квартал. Встречи с собственниками жилья организовываются  по договоренности.

График приема ООО “Фирма Комфорт”, а также телефоны обслуживающего персонала                                                                                                    

телефон

адрес

время приема

приемная

72-03-55

ул.Суоярвская,д.30А

понед.-пятница

с 9.00-17.00

бухгалтерия

72-38-38

ул.Суоярвская,д.30А

понед.-пятница

с9.00-13.00

диспетчерская

72-52-52

ул.Суоярвская,д.30А

Круглосуточно

Директор компании Старостин Павел Владимирович

д) фамилии, имена и отчества членов правления и членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива 

(Общая информация о кооперативе)

Председатель

Усенко Любовь Владимировна 

Члены Правления

Карпов Евгений Борисович

Парихина Галина Геннадьевна

Сергеев Андрей Валерианович

Епитифоров Александр Геннадьевич

Ревизионная комиссия

Карпова Эмма Эдуардовна  

 

Сведения о членстве товарищества или кооператива в объединениях

(Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет кооператив)

ТСЖ “Зайцева,9”А”  в  объединениях не состоит.


9.1. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества или кооператива раскрытию подлежат следующие сведения

а) годовая бухгалтерская отчетность

16.01.2014г. ТСЖ  “Зайцева,9 “А”  подана налоговая декларация за 2013 год.

  

  

  

 С 2015г. ТСЖ  “Зайцева,9”А”  переходит на упрощенную систему налогообложения. У  ТСЖ “Зайцева,9”А” есть только целевые взносы, которые не отражаются в декларации , т.к. не являются доходом ТСЖ.

 

Фонд капитального ремонта сформирован на специальном счете банка ВТБ 24.

  

б) сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году

смета доходов и расходов за 2013 год, сметы доходов и расходов на 2014 год   приняты и утверждены на Общем      собрании                                                 собственников ТСЖ  “Зайцева,9”А”. 

 

 

в) отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году

Правлением ТСЖ “Зайцева,9”А”  совместно с ООО “Фирма Комфорт” подготовлен Отчет о выполнении бюджета в 2013 году. Смета доходов и расходов за 2013 год  утверждена на Общем собрании членами ТСЖ “Зайцева,9”А”, 27.02.2014 года

г) протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний  правления и ревизионной комиссии, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием имущества

Выписка из Протокола Общего собрания от 25.03.2013г.

п.7  “Утвердить тарифы на техническое обслуживание на 2013 год  в размере 10,29 руб.  за 1 м2.

Заключить с ООО “Фирма Комфорт” договор на техническое обслуживание с 1.05.2013года”

Решение: утвердить тарифы на тех.обслуживание 10,29 руб. за 1м2. (единогласно)

Выписка из Протокола Общего собрания от 27.02.2014 г.

п. 3  Признать работу ООО Фирма Комфорт удовлетворительной. Установить тарифы                                                                                                        на техническое обслуживание на 2014 год в размере 10,80 руб. с м2

Решение: утвердить тарифы на тех.обслуживание 10,80 руб. за 1м2. Работу ООО “Фирма Комфорт” признать удовлетворительной (единогласно).

д) заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой отчетности

ОТЧЕТ РЕВИЗОРА ТСЖ «Зайцева, 9А» 
О финансовой деятельности ТСЖ «Зайцева, 9А» 

г. Петрозаводск

«23» февраля 2014 года.

Ревизор ТСЖ«Зайцева, 9А», избранный Общим собранием собственников помещений от 25 марта 2013 г., Карпова Эмма Эдуардовна, провела проверку финансовой деятельности ТСЖ «Зайцева, 9А» (далее – ТСЖ) за период с 25 марта 2013 г. по 31 декабря 2013.

ТСЖ создано 29 апреля 2013 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ и присвоен ОГРН 1131001007631. Основанием для регистрации является протокол № 1 Общего собрания собственников помещений от 25 марта 2013 год. ТСЖ встало на учет в ИФНС по г. Петрозаводску, присвоен ИНН /КПП 1001270890/100101001, присвоен регистрационный номер в ФСС 1000172349, в ПФ 009-001-104890, регистрация в ФОМСе отсутствует. Банковский счет ТСЖ не открывало, представлена справка ИФНС за № 5.2-33. Также согласно представленной справке ИФНС по г. Петрозаводску задолженности по налогам и сборам у ТСЖ не имеется.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений от 25 марта 2013 г. протоколом № 1 выбран способ управления многоквартирным домом (далее – МКД)  - ТСЖ, избрано Правление ТСЖ в составе: Заикин Э.В., Карпов Е.Б., Парихина Г.Г., Руруа Е.А., Усенко Л.В.

В проверяемом периоде полномочиями председателя правления ТСЖ наделена Усенко Любовь Владимировна (протокол № 1 от 03 апреля 2013 г.). Обязанности главного бухгалтера не вменены никому. С 01 мая 2013 г. по настоящий день в связи с заключением договора о выполнении поручения № 2/13 от 01.05.2013 г. (допсоглашение от 25.05.2013 г.) бухгалтерский и налоговый  учет ТСЖ ведет ООО «Фирма Комфорт».ООО «Фирма Комфорт» представлены ревизору отчеты в ИФНС и внебюджетные фонды: расчет взносов на социальное страхование в ФСС, расчет страховых взносов в ПФ, баланс (валюта баланса равна нулю) и отчет о финансовых результатах, сведения о среднесписочной численности, единая (упрощенная) налоговая декларация. Отчетность сдана с нулевыми показателями, в установленный законом срок.

Всего проведено за отчетный период однособрание собственников помещений.

Всего за 2013 год и два месяца 2014 г. проведено шесть заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы:

1.        Создание комиссии по передаче дома на техническое обслуживание ООО «Фирма Комфорт», полномочия председателя, выбор обслуживающей компании 

 

2.        Создание комиссии по приемке дома на техническое обслуживание  ТСЖ «Зайцева, 9А» ООО «Фирма Комфорт» от ООО «СФК»

 

3.        Отчет по устранению замечаний на сданном в эксплуатацию жилом доме по ул.Зайцева, 9 А

 

4.        Рассмотрение заявлений инициативной группы членов ТСЖ «Зайцева, 9 А», рассмотрение заявлений собственников кв.№ 21, 22, 43, 44

 

5.        Отчет по ТСЖ «Зайцева, 9 А», представленный ООО «Фирма комфорт», ревизия по группам учета (ГВС,ХВС, индивидуальные счетчики, группа учета на вводах  здания)

 

6.        Рассмотрение заявлений членов Правления, проведение ежегодного Общего собрания собственников ТСЖ, ревизия по группам учета (ХВС, ГВС, индивидуальные счетчики, группа учета на вводах здания).

 

На 2013 год на собрании членов ТСЖ утверждена смета расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в доме, тогда как ст. 137 ЖК установлено право ТСЖ определять смету доходов и расходов. Кроме того, согласно действующему законодательству (НК, ПБУ) доходы ТСЖ, не подлежащие налогообложению, строго определены закрытым списком. Из представленной сметы расходов на содержание и ремонт общедомового имущества не представляется возможным определить - доходами от каких-либо видов деятельности или целевыми взносами будут покрыты расходы.

ТСЖ за проверяемый период заключены договоры от имени ТСЖ:

1.        Договор № 2/13 о выполнении поручений по организации технического и аварийного обслуживания многоквартирного дома от 01.05.2013

 

2.        Договор № 299/ОД на оказание услуг по ведению базы данных регистрационного учета граждан по месту  жительства и месту пребывания от 01.05.2013

 

3.        Договор возмездного оказания услуг  б/н от 01.06.2013 на оказание клининговых услуг по уборке подъездов

 

4.        Договор № 100-3-41-08478-01на отпуск воды и прием сточных вод

 

5.        Договор теплоснабжения № 100-2-31-08478-01-01 от 14.06.2013.

 

 

 

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Фирма комфорт» для ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице  согласнопредставленных ООО «Фирма Комфорт» данных

 


п/п

Показатели

По смете
на 2013 (руб) и выставлено

2013 год.
фактически (руб)

1.

Начислено жильцам

 907 902,74

 908 327,35

2.

Оплачено жильцами

 

 684 028,53

 3.

 Задолженность за собственниками на 01.01.2014 г.

 

 224 298,82

В т.ч. не выбрано по смете

 

 136 866,45

 

 

Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги собственникам в 2013 году составила 73,5 %.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

2. Плату за коммунальные услуги.

Кроме того, договором № 2/13 о выполнении поручений по организации технического и аварийного обслуживания многоквартирного дома от 01.05.2013 г. с ООО «Фирма Комфорт» и утвержденной сметой расходов ТСЖ в ежемесячный платеж входит плата в резервный фонд и вознаграждение Председателя Правления (всего 6,58 руб. с кв.м). Цель создания резервного фонда сметой расходов не установлена.

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи – на основании счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Ревизором установлено из Актов технического обследования ООО «Фирма комфорт», что собственники нескольких квартир имеют неисправные электросчетчики. Таким образом,возможно предположить, что и оплата за потребленную электроэнергию не вносится, а бремя оплаты несут все остальные собственники через расчет на общедомовое потребление. Кроме того, собственникам четырех квартир на основании заявлений исключена площадь  «зимнего сада» из расчета за тепловую энергию.

Ревизором проведена проверка финансовой деятельности ТСЖ в пределах своей компетенции. Председатель Правления Усенко Л.В. оказывала всемерное содействие и помощь проверке.

Рекомендации для минимизации финансовых рисков ТСЖ и собственников помещений:

1.        Правлению в целях защиты прав и интересов членов товарищества, обязать собственников, допустивших неуплату за электроэнергию, возместить нанесенный ущерб другим собственникам исходя из среднего потребления за три месяца по показаниям исправного счетчика. Обязать  ООО «Фирма комфорт» выполнить пересчет коммунальных платежей.

 

2.        Правлению необходимо активизировать работу по взысканию задолженности за  помещения. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги.

 

3.        Правлению ежеквартально снимать контрольные показания всех измерительных счетчиков в жилых помещениях, одновременно контролировать факт отсутствия отопления «зимних садов».

 

4.        Правлению в целях сохранности общедомового имущества запретить ИП, ведущему предпринимательскую деятельность в жилых квартирах, использовать при этом общедомовое имущество без согласия всех собственников. Обязать ИП произвести ремонт испорченного ОДИ (просверленные стены в общем коридоре).

 

5.        Ежеквартально запрашивать акты сверки с РСО (ПКС, тепло и вода), ежемесячно ОСВ по начисленной и уплаченной квартплате в ООО «Фирма Комфорт».

 

6.        Ревизор обращает внимание Правления на необходимость контроля за исполнением п. 3.3.6 Договора № 2/13 от 01.05.2013 г. и не допускать прирост задолженности по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

 

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизор предлагает признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет (на четырех листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается у ревизора.

Приложение в копиях:

ОСВ ООО «Фирма Комфорт» по начисленным платежам, оплате и задолженности на конец 2013 г.

Отчет ООО «Фирма Комфорт» по ТСЖ «Зайцева, 9 А» с мая по декабрь 2013 г.

Анализ оплаты услуг ЖКУ собственниками ТСЖ.

 

Ревизор

_________________________       Карпова Э.Э.

26.02.2014 г.

 

 

е) аудиторские заключения за текущий период и 2 года, предшествующих текущему году, если аудиторские проверки годовой бухгалтерской отчетности не проводились, указываются причины этого)

ТСЖ “Зайцева,9 А” не заключало и не будет заключать договора на аудиторскую проверку, так как это очень большие деньги. Счетов в банке ТСЖ  не открывало. Правлением проверено движение по банковским выпискам ООО “Фирма Комфорт”, вопросов не возникло, задолженностей  перед поставщиками сторонних услуг отсутствует,  неиспользованные денежные средства ТСЖ “Зайцева,9А”  хранятся на расчетном счете ООО  “Фирма Комфорт”. Правлением постоянно ведется работа с должниками.

11.1  В рамках информации о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества

а) годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы(услуги)

ТСЖ  “Зайцева,9”А”  не составляет  годовой  план  мероприятий.  Авральные ситуации разрешают по мере возникновения.

б) отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ и предоставлению коммунальных услуг

ТСЖ  “Зайцева,9”А”  не составляет годовой план  мероприятий.  Авральные  ситуации  разрешают  по  мере  возникновения.

в) сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и ремонту, а также иных договоров

- ООО “Фирма Комфорт” – содержание и текущий ремонт,  договор № 2/13 от 1.05.2013г. , 10,29 руб. за 1м2;

-ОАО “ПКС” – отпуск воды и прием сточных вод, договор  № 100-3-41-08478-01 от 6.06.2013г.;

- ОАО “ПКС” – теплоснабжение, договор № 100-2-31-08478-01-01 от 14.06.2013г.;

- МКП “Петрозаводская паспортная служба” – учет сведений о проживающих гражданах по адресу: г. Петрозаводск,

  ул.Зайцева, дом 9А, договор № 299-ОД от 01.05.2013г.

г) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг

В ТСЖ “ Зайцева,9”А”  за период  май 2013г.- 2014г.  случаев снижения платы не было. 

д) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг за последний календарный год

В ТСЖ  “Зайцева,9”А”  факты ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отсутствуют.

12. В случае привлечения товарищества или кооператив в предыдущем календарном году к административной ответственностиЗа нарушение в сфере управления ТСЖ, раскрытию подлежат количество таких случаев ,копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

ТСЖ  “Зайцева,9”А”  к административной ответственности в 2013 году не привлекалось.

13.1. Информация о средствах товарищества и кооператива должна содержать:

Размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества или кооператива, для  членов товарищества или кооператива.

В ТСЖ “Зайцева,9 “А”   ООО “Фирма Комфорт”  осуществляет сбор  взносов  по статье “Содержание и ремонт  общедомового  имущества”  с 1.05.2013г по 1.05.2014г.       в размере 10,29 руб. с м2  . Движение  за период май-декабрь 2013 года отображены в Отчете ООО “Фирма Комфорт”. С 1.05. 2014г.  по 1.05.2015г. решением Общего собрания  установлен  тариф 10,80 руб. за м2.

  

Сведения об образовании резервного фонда товарищества или кооператива, иных специальных фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в ТСЖ, с указанием размера таких фондов.

В ТСЖ  “Зайцева,9 “А”  по решению Общего собрания  собственников  сформирован  резервный фонд, 6,58руб. за м2.  Движение за период   май-декабрь 2013г.  отражены  в  Отчете доходы-расходы  за 2013 года, Отчете  ООО “Фирма Комфорт”.

14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и закупочных цен на такие  ресурсы.

-ОАО “ПКС” – отпуск воды и прием сточных вод, договор  № 100-3-41-08478-01 от 6.06.2013г.;

- ОАО “ПКС” – теплоснабжение, договор № 100-2-31-08478-01-01 от 14.06.2013г.;

- МКП “Петрозаводская паспортная служба” – учет сведений о проживающих гражданах по адресу: г. Петрозаводск, ул.Зайцева, дом 9А, договор № 299-ОД от 01.05.2013г.

Объемы закупаемых ресурсов отображены в Отчете ООО “Фирма Комфорт” за 2013год.

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых товарищество или кооператив закупает коммунальные ресурсы.

ТСЖ  “Зайцева,9”А” закупает у ресурсоснабжающих организаций ресурсы по ценам, установленным  Администрацией  по    г. Петрозаводск.

в) тарифы ( цены) на коммунальные услуги, которые применяются товариществом или кооперативом для расчета размера платежей для потребителей (если ТСЖ самостоятельно не оказывает коммунальные услуги, нужно это отразить путем внесения записи – тарифы(цены) на коммунальные услуги не установлены в связи с тем, что ТСЖ не оказывает самостоятельно данные услуги):

Тарифы (цены) на коммунальные услуги не установлены в связи с тем, что ТСЖ “Зайцева,9”А”  не  оказывает самостоятельно данные услуги.

 

Отчет

о проделанной работе

за период  январь  – декабрь 2014 г.

 

Мероприятия в 2014 году

ООО “СФК” проведены  работы:

- по заливке отмостков по периметру дома;

-  в целях устранения течей ,перенос системы подогрева кровли.

На сегодняшний день Правление ТСЖ совместно с ООО “Комфорт “не приняли в эксплуатацию :

- кровлю дома ( течи продолжаются, кв.37);

- систему подогрева кровли (Акт осмотра системы управления кабелей обогрева ливнестоков от 13.01.2015г.);

-крыши зимних садов ( заявления собственников квартир).

Для принятия решения о переводе на баланс ТСЖ кровли, системы подогрева и крыш зимних садов,  Правлением принято решение привлечь экспертную компанию ООО “Инжтехстрой “. Стоимость экспертизы 29000,00 руб. Принято решение вынести на голосование: “ Оплатить экспертизу с резервного фонда в 2015 году “.

Техническое обслуживание ООО”Фирма Комфорт”:

В соответствии с решением Общего собрания тариф на техническое обслуживание   размер платы установлен 17=00,  в том числе 10,29 руб. – содержание и ремонт, услуги паспортной службы – 0,13руб., резервный фонд – 3,58 руб., фонд вознаграждения председателя – 3,0 руб.. Тарифы действовали до 1.05.2014г.

По Договору с ООО “Фирма Комфорт” по статье “Содержание и ремонт” -удорожание на 5%  один раз в год.

На общем собрании в 2014году постановили не увеличивать плату за “техническое обслуживание”, а увеличение стоимости регулировать  статьями “резервный фонд” и “вознаграждение председателя”.

Таким образом, тариф по статье “Содержание и ремонт” с мая 2014г. по май 2015г. – 10=80 руб., услуги паспортной службы – 0=18 руб. ( договор от 25.04.2014г.), резервный фонд – 3=32, фонд вознаграждения – 2=75 руб.

Тарифы  с 1.05.2015г-1.05.2016г.:

- содержание и ремонт – 11=61 руб. (с учетом повышения оплаты уборщицы, кассовое обслуживание спецсчета по капремонту);

- резервный фонд – 2=46 руб.;

- фонд вознаграждения – 2=75руб.;

- услуги паспортной службы – 0=18 руб.

Тарифы отражены в “Смете доходов и расходов за 2014 год”

Холодное водоснабжение, отопление и ГВС:

- ежемесячно, на основании Актов , предоставленных ООО “Фирма Комфорт”, Правлением проводится работа с собственниками квартир по задолженностям оплаты коммунальных платежей;

- регулярно проводится ревизия по группам учета ГВС,ХВС (январь,май,ноябрь 2014г.,февраль 2015г.)

По представленным показаниям ООО “Фирма Комфорт”  производит  перерасчет по фактическим данным.

Однако собственники квартир настаивают производить перерасчет согласно  их данных, ссылаясь на ошибки в снятии показаний представителями  Правления ТСЖ.

Таким образом, по результатам ревизии начислений (  период 1.05.2013-31.12.2014г.г) установлена недоимка по платежам собственниками квартир :

- хлодное водоснабжение -   - 15077,40 руб.

- отопление и ГВС -      - 75145,69 руб.

 

Правлением ТСЖ предложено   произвести доначисления ОДН в размере 90225,00 руб.  в летний период  с мая по сентябрь 2015г. (см. “Сводная таблица платежей”)

В связи с тем, что  срок эксплуатации приборов учета ГВС – 4года,  планируется произвести замену счетчиков в июле-августе т.г. В целях удешевления затрат, Правление организует закуп счетчиков. Установку осуществит ООО “Фирма Комфорт”. 

В целях контроля по потреблению ГВС и ХВС Правлением совместно с ООО “Фирма Комфорт” рассматривается вопрос по установке дублирующих счетчиков по стоякам (  4 стояка).

На основании Отчетов, представленных Обслуживающей компаний, установлено, что многие собственники не указывают помесячный расход ГВС и ХВС .  В соответствии с Постановление 354 “Правила предоставления коммунальных услуг  “

 принято решение:

В случае отсутствия ежемесячных показаний по потреблению ГВС и ХВС производить начисления по установленным тарифам на каждого проживающего.

(Постановление 354 “Правила предоставления коммунальных услуг  “ )

Перерасчет будет производиться ни по звонку собственника, а при наличии  и подписании  Акта, составленного  комиссией (Представитель Правления ТСЖ и ООО “Фирма Комфорт”).

Электрическая часть

- в подъездах установлены светодиодные светильники. В результате  расход по группе учета “коммунальное освещение” уменьшился   на 31% по сравнению с прошлым годом

- Правлением ТСЖ ежемесячно проводится снятие показаний электроэнергии  по индивидуальным  счетчикам. В результате обследования установлена неисправность счетчиков

- в ноябре  2013 г. – 11 счетчиков

- в  ноябре 2014 г. – 8 счетчиков.

 в настоящий момент все счетчики заменены.

Для установления размеров начислений в этих квартирах произведены контрольные замеры ( в три этапа) и определена среднесуточная нагрузка.

Предложено – собственникам квартир  совместно с Правлением ТСЖ произвести расчет  недоимки по кВт за весь период, внести деньги в кассу, собранная сумма будет  возвращена другим собственникам в уменьшение ОДН прошлых периодов, согласно площадям  квартир.

В марте 2014 года собственниками квартир  3,5,7,10,18,19,32,40  внесена сумма 11138,67 руб. (кв.36  - 332,49 руб.  и  кв.30 – 427,20 руб. , не оплачено).В настоящее время производятся начисления по кв. 1,9,12,13,31,37,38,44

 

По показаниям вводных счетчиков ежемесячно ведется учет. По результатам ревизии выявлены потери в сетях дома за 2014 год  -  17578 кВТ, из них 5134,43 кВт ,- не работающие счетчики кв.1,9,12,13,31,37,38,44 (к оплате предъявлено 5134,43 кВт х 1,86=8370,00руб).

Не подтвержденные потери в сетях за 2014 год составили 12443,57 кВт . (см. “Показания по вводным счетчикам”).

Разница по показаниям определяется из расчета:

Показания по вводному счетчику “- “( показания по коммунальному счетчику “+” показания по обогреву кровли “+” сумма показаний  квартирных счетчиков).

ОДН ежемесячно  начисляется ООО “Энергокомфорт” из расчета:

Показания по вводному счетчику  “ – ‘ показания квартирных счетчиков.

В целях определения фактических расходов эл. энергии в квартирах ООО “Фирма Комфорт” устанавливает дублирующие  квартирные счетчики.

Установка счетчиков определяется по таблице” Сводная по квартирам” (см. Приложение).

ТСЖ ежемесячно получает данные о начислениях ООО” Энергокомфорт”. В результате представленных данных установлено, что собственники квартир самостоятельно уведомляют “Энергокомфорт” о своих расходах по счетчикам , которые иногда не соответствуют действительности (уменьшают фактический расход.)За 2014 год  за  счет этих перерасчетов ОДН увеличился на 3737,65 кВт.

По договоренности сторон только ТСЖ представляет данные по расходу в ООО “Энергокомфорт”, а все расхождения в показаниях собственники должны решать только с Правлением ТСЖ.

Разное

- Завершены доп. работы по реконструкции придомовой территории.

- Проведены работы по организации парковочных мест перед  домом. Стоимость затрат на 1 парковочное место – 5500,00 руб.

- Для организации складских помещений, в подвальных помещениях установлены двери.

Оплата в размере 12500,00 произведена в 2015 году со статьи “резервный фонд”.

 

Председатель Правления                                                               Усенко Л.