Поиск

Сведения о выполняемых работах по содержанию общего имущества

СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ (ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГАХ) ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО УЛ. ЧКАЛОВА 45-А.
                   ЖСК «Строитель 45-а» оказывает услуги в доме ул. Чкалова 45-А в соответствии с предложенным собственникам Договором.
      Для выполнения своих обязательств ЖСК заключил различные договора.
      Заключен Договор с Муниципальным предприятием «Петрозаводская паспортная служба» по ведению базы данных регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания, выдачи и обмена паспортов, регистрационного учета.
       Для обеспечения комфортного проживания в доме и бесперебойной работы лифтов заключен Договор с ООО «Лифтсервис».
       В целях контроля и освидетельствования лифтов заключаются Договора с ООО «ОНЕГО-ТИЦ» на периодические технические освидетельствования лифтов.
     Регулярно представляются в соответствующие службы показания квартирных и общедомовых электросчетчиков.
      Для работы систем отопления и горячего водоснабжения периодически заключаются договора подряда со специализированной организацией ООО «Комфорт» на химическую промывку водонагревателей ГВС и централизованного отопления. 
       Перед началом отопительного сезона ежегодно проводится гидропневматическая обработка всей системы отопления дома с последующей промывкой магистральных трубопроводов, отопительных приборов в квартирах и на лестничных площадках, а также всех стояков. Промывка системы отопления также проводится с применением специальных реагентов. 
       Для предотвращения возможных аварий с отопительными приборами в квартирах перед началом отопительного сезона, вся система отопления опрессовывается на повышенное давление. Течи в местах соединений трубопроводов и уплотнительных сальниках не допускаются.
       Отдельно проводятся гидравлические испытания водоподогревателей горячей воды и отопления по более высоким параметрам. 
       Проверяется работоспособность и герметичность всей запорной арматуры.
       В целях обеспечения качественной подготовки дома к зимнему сезону для контроля за испытаниями приглашается официальный представитель ОАО «Тепловые сети», составляются соответствующие Акты и паспорт готовности к отопительному сезону.
      В целях наибольшей эффективности отопления дома и соблюдения температурного режима, экономного расходования тепловой энергии, проводятся регулировки соответствующих систем.
      Параметры горячей воды и отопления соответствуют утвержденным нормативам.
      Температура внутреннего контура отопления регулируется в зависимости от температуры уличного воздуха.
       Ведется постоянное фиксирование температуры и давления.
       Обеспечено круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание.
       Осуществляется постоянное техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются услуги проживающим в доме. Всем желающим обеспечивается постоянная возможность лично ознакомиться с работой обслуживающих систем и любых параметров в доме.
       ЖСК постоянно контролирует расходование воды, электроэнергии и тепла в целом по дому. Эти показатели фиксируются и передаются соответствующим организациям.
       В квартирах собственников установлены счетчики горячей и холодной воды. Все водосчетчики опломбированы. Ведется контроль за соблюдение сроков поверки и замены водосчетчиков. 
      По желанию собственников жильцы переведены на прямые расчеты с поставщиками потребляемых воды и тепла.
     В соответствии с Законодательством РФ в сфере ЖКХ регулярно рассчитывается плата за предоставляемые услуги для каждого собственника, и ежемесячно предоставляются счета по каждой квартире с выделением отдельной графы за пользование лифтом. Тарифы являются одними из самых минимальных в г. Петрозаводске. 
       За пользование лифтом тариф составляет 3,46 руб. с кв.м.
       Тариф на техническое обслуживание составляет 9,70 руб. с кв.м.
        ЖСК поддерживает стабильный уровень тарифов, несмотря на то, что отдельные собственники имеют многомесячную задолженность. Недополучение средств отрицательно сказывается на финансовом положении, приводит к задолженностям, усложняет оказание услуг и заставляет обращаться в суд.  
        Кооперативом заключен Договор со Сбербанком и собственники имеют возможность оплаты услуг в любом отделении банка без оплаты комиссии или через Интернет.
       Комиссия за переводы денежных сумм ложится на издержки кооператива. Кооператив также оплачивает все дополнительные банковские услуги.
       В ЖСК ведется учет поступающих жалоб и заявлений граждан.
       Регистрируется входящая и исходящая из ЖСК корреспонденция.
       ЖСК обеспечивает сохранность всей имеющейся по дому документации.
      Потребители услуг дома своевременно извещаются о случаях и времени приостановки предоставления услуг при проведении ремонтных работ и реконструкции.
      Регулярно проводятся осмотры общего имущества дома.
      Осматриваются все технические помещения: лестницы в подъездах, лестничные площадки, вестибюли подъездов, тамбуры, подвал, чердаки и крыши ограждения внешних конструкций дома.
      Осматривается придомовая территория.
      Поддерживается необходимый уровень освещенности внутри и во дворе дома, регулярно заменяются электролампочки.
      Проверяется состояние игровых сооружений для детей на детской площадке.
      Проверяется и поддерживается необходимый температурно-влажностный режим помещений, подвала и чердаков.
      Проверяется работа вентиляционной системы.
      Регулярно осматриваются внутридомовые инженерные системы, включая систему водоотведения и канализации.
      В случаях засора канализации вызывается специализированная городская служба.
      Контролируется состояние мягкой гидроизоляционной кровли и системы внутреннего отвода стоков воды с крыши.
      Осуществляется контроль за состоянием входов в подъезды, подвалы, чердаки и на крыши. Поддерживаются в исправном состоянии двери, замки, доводчики и дверные пружины.
      Проверяется исправность работы аварийной связи с диспетчерской службой в кабинах лифтов. В случаях аварийной остановки лифтов делаются соответствующие заявки.
     Принимаются меры по улучшению звукоизоляции и снижению уровня шума. На магистральных трубопроводах подачи и обратки системы отопления установлены специальные эластичные вибровставки, что привело к нормализации уровня шума в квартирах и местах общего пользования.
     Для обеспечения травмобезопасности в зимний период контролируется образование наледи и сосулек, ступеньки у подъездов посыпаются песком.
     ЖСК поддерживает надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества и придомовой территории. Регулярно проводятся влажные уборки помещений, убирается мусор во дворе. В зимний период убирается снег с тротуаров и дорог, площадки для стоянки автомобилей. Летом убираются газоны. Скашивается посевная трава. Поддерживается чистота на детской площадке, песочница заполняется чистым специально просеянным песком.
       ЖСК принимает участие в проверках Государственной жилищной инспекции, предоставляет информацию на различные запросы, регулярно представляет балансовые показатели и статистические отчеты, оплачивает все установленные государством налоги.