Поиск

Информация

Общая информация о ТСН "РОВИО 20"
Показатель Значение показателя
     
ОПФ наименование Товарищество собственников недвижимости   
ЮЛ полное наименование Товарищество собственников недвижимости «РОВИО 20» 
сокращенное наименование ТСН "РОВИО 20"
юридический адрес 185026, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Ровио, д.20.
почтовый адрес 185026, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Ровио, д.20, кв.208.
Сведения о регистрации ОГРН 1151001006122.                                                                                          Свид.сер.10 № 001360136 от 22.05.2015г. выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску
ИНН 1001296970                                                                                        Свид.сер.10 № 001329651 от 22.05.2015г. выдано Инспецией Федеральной налогой службы по г.Петрозаводску
КПП 100101001
ОКВЭД 70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
ПФР 009-001-110079
ФСС 1000112414
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ председатель правления Малегин Владимир Дмитриевич
Контактные данные председателя правления № телефона 89218001713, (8142) 513717, 89114192752
адрес эл.почты vladimir.malegin@yandex.ru
Состав правленияизбран на общем собрании собственников МКД 01.05.2015г. Протокол № 2. председатель правления Малегин Владимир Дмитриевич
член правления Яловчик Светлана Викторовна
член правления Кубицкая Зоя Григорьевна
член правления Телегин Валерий Дмитриевич
член правления Власов Валерий Андреевич
член правления Меньков Николай Николаевич
член правления Страждин Николай Михайлович
Состав ревизионной комиссии избран на общем собрании собственников МКД 01.05.2015г. Протокол № 2. председатель ревизионной комиссии Соколова Наталья Александровна
член ревизионной комиссии Елизарова Анастасия Яковлевна
Раскрытие информации о деятельности ТСН "РОВИО 20"  на сайтах сайт reformagkh.ru
сайт http//:uprorg.petrozavodsk-mo.ru
сайт tsz-petrozavodsk.ru
Общая характеристика МКД 
№ 20 по улице РОВИО в г.Петрозаводске
№ пп Части здания и конструкции Характеристика
1 Ввод в экспулатацию год 1979
2 Инвентарный номер 3501
3 Серия МКД |||-75
4 Этажность МКД кол-во 9
5 Подъезды кол-во 6
6 Кол-во квартир кол-во 216
7 Общая площадь дома кв.м. 12287.1
8 Общая площадь кровли кв.м. 2069
9 Общая площадь помещений кв.м. 12245
11 Земельный участок кв.м. 5940
12 Фундамент железобенные сваи
13 Стены наружные и внутренние капитальные панели
14 Перегородки гипсобетонные
16 Перекрытия  железобетонные плиты
17 Полы паркетная доска, линолеум, керамическая плитка
18 Крыша  совмещенная, вентилируемая с микрочердаком
19 Крыльца бетонные
19 Окна, проемы с раздельными переплетами, деревянные, пластиковые
20 Двери, проемы щитовые, остекленные, металлические
21 Лестничные площадки   железобетонные
24 Отмостка, тротуары асфальто- бетонная
25 Отопление  1,2 подъезды - закрытая система теплоснабжения,                                       3-6 подъезды - открытая система теплоснабжения от ТЭЦ
26 Горячее водоснабжение 1,2 подъезды - закрытая система теплоснабжения,                                       3-6 подъезды - открытая система теплоснабжения от ТЭЦ
27 Холодное водоснабжение -  централизованное стальные и полипропиленовые трубы
28 Канализация - централизованная чугунные и полипропиленовые трубы
29 Электроснабжение скрытая проводка
35 Мусоропровод трубы асбоцементные
35 Лифты пассажирские - 6 шт.
31 Вентиляция  канальная
32 Радиофикация скрытая проводка
33 Телефонизация скрытая проводка
34 Телефикация скрытая проводка
35 Другие инженерные сети интернет (Ситилинк, Сампо)
ИНФОРМАЦИЯ ПО ТСН О ПОСТАВЩИКАХ УСЛУГ
Предмет договора Наименование организации - поставщика услуг № договора
     
Аварийное обслуживание внутридомовых сетей: ООО «Сантехсервис»                                    Телефоны: Аварийная служба техническое обслуживание 63-16-05Адрес: 185031, г.Петрозаводск, ул. Советская, д. 31  Договор от 01.06.2015г.
Техническое обслуживание домофонов ООО «АНТЭН»                                                 Телефоны: (814-2) 76-33-43,57-68-08. Адрес: г. Петрозаводск,  ул.Л.Чайкиной, д.5.  Договор № ДП-025.043 от 01.06.2015г.
Ведение базы данных регистрационного учета граждан по месту жительства МКП «Петрозаводская паспортная служба»                                      Телефоны: (814-2)76-88-20, 76-81-33, 76—48-18
Адрес: г. Петрозаводск ул.Гоголя, д.22.
Договор № 339-ОД от 01.06.2015г.
Банковские услуги Карельское отделение № 8628 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации                                  Телефоны: (8142) 71-94-89, 71-94-17
Адрес: Адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 2

договор от 01.06.2015г.
Льготы и компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг Поставщик: Государственное учреждение социальной защиты «Центр социальной работы г.Петрозаводска"                               Телефоны: тел. 77-46-43                    Адрес: 185630, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 6 соглашение № 249 от 17.06.2015г.
Электроэнергия ООО «Энергкомфорт» Единая Карельская сбытоеая компания»                   Телефоны: 75-05-0, 77-20-04, 74-34-45, 77-16-10, 74-05-40(факс)
Адрес: 185031 г. Петрозаводск, ул. Кирова, д. 476;
Почтовый адрес: г.Петрозаводск, уп, Зайцева, д.67.

соглашение от 01.06.2015г.
Вывоз и утилизация бытовых отходов ООО «Экоград-Петрозаводск»                                    Телефоны: 33-03-37 (диспетчерская)
Адрес, г. Петрозаводск, ул.Повенецкая, д.16.

Договор № 163 от 01.06.2015г.
Теплоснабжение  ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1»                 Телефоны:  71-39-63, 71-39-69, Факс 71-39-40
Адрес: 185035, г.Петрозаводск, ул. Красная, д.10
договор № Т-619 от 30.06.2015г.
Холодное водоснабжение и водоотведение ОАО «ПКС-Водоканал»                                Телефоны: 59-21-00,  59-21-10 , 59-21-17, 59-21-13,  Факс: 59-21-20
Адрес: 185000, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д.60.
договор № 100-3-41-09081-01 от 15.06.2015г.
Техническое обслуживание лифтового хозяйства ООО «Лифтсервис»                                       Телефоны: 56-20-77,  Факс: 70-34-22
Адрес: 185000, г. Петрозаводск, ул. Мурманская, д.16.
договор № 5832 Л от 01.06.2015г.
СМЕТА
планируемых доходов и расходов по ТСН "Ровио 20"
на 2015 год
№ пп Наименование работ, услуг Тариф (руб.) Площадь (кв.м.) ДОХОДЫ (руб.) РАСХОДЫ (руб.)
в месяц за год в месяц за год
               
1 Содержание и текущий ремонт 13.80 12091.80 166866.84 1168067.88 166866.84 1168067.88
  в том числе:            
1.1. по договору с ООО "Сантехсервис"  на аварийно-техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования 4.60 12091.80 55622.28 389355.96 55622.28 389355.96
1.2. МКП "Петрозаводская паспортная служба"  0.18 12091.80 2176.52 15235.67 2176.52 15235.67
1.3. по соглашению с Карельским отделением № 8628  ОАО "Сбербанк России" на обслуживание расчетного счета ТСН 0.10 12091.80 1209.18 8464.26 1209.18 8464.26
1.4. благоустройство дворовой территории и мест общего пользования МКД 1.65 12091.80 20000 139999 19999.84 139999
1.5. на перечисление налогов в ИФНС по гор.Петрозаводску 0.55 12091.80 6650.49 46553.43 6650.49 46553.43
1.6. дератизция помещений МКД 0.20 12091.80 2418.36 16928.52 2418.36 16928.52
1.7. Вознаграждение председателю правления ТСН 2.07 12091.80 25000 175003 25000.40 175003
1.8. Бухгалерские услуги 1.24 12091.80 15000 105003 15000.48 105003
1.9. Текущий ремонт 3.00 12091.80 36275.40 253927.80 36275.40 253927.80
1.10.  за юридические услуги, судебные издержки, на хозяйственные  расходы, за дополнительные услуги ОАО "ПКС" "Электросеть", "Водоканал" и другие расходы по текущему ремонту ОДИ 1.45 12091.80 2513.89 17597.20 2513.89 17597.20
2. Капитальный ремонт 6.30 12091.80 76178.34 533248.38    
3 Обслуживание лифтов 4.81 12091.80 58161.56 407130.91 58161.56 407130.91
4 Вывоз ТБО 3.31 12091.80 40023.86 280167.01 40023.86 280167.01
5. Обслуживание домофона 30.00   990.00 6930.00 990.00 6930.00

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ и УСЛУГ
по содержанию и ремонту общедомового имущества ТСЖ "РОВИО 20"
на 2015 год
в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290.
№ пп Наименование услуг, работы Сроки выполнения Исполнитель, ответственный
1. Санитарные нормы по содержанию помещений общего пользования:   Правление ТСН 
1.1. Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил лестниц. 1 раз в неделю  
1.2. Влажная протирка  шкафов ВРУ, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков 1 раз в месяц  
1.3. Проведение дератизации  помещений по мере необходимости  
1.4. Проведение дезинсекции помещений по мере необходимости  
2. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора   ООО "ЭКОГРАД", правление ТСН           в соответствии с заключенным договором  " 163 от 01.06.2015Г
2.1. Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
2.2. Вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости
3. Работы по содержанию земельного участка   Правление ТСН 
3.1. в зимний период Очистка крышек люков колодцев от снега и льда тольщиной слоя свыше 5 см по мере необходимости  
  Очистка крылец, площадок перед входом в подъезды, придомовой территории от снега и льда (свыше 5 см.), мусора ежедневно  
  Очистка кровли от снега и сосулек по мере необходимости  
3.2. в летний период Подметание и уборка крылец и площадок перед входом в подъезды, придомовой территории ежедневно  
  Выкашивание газонов по мере необходимости  
4. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации      
4.1. Консервация системы отопления по мере перехода к эксплуатации дома в весеннее-летний период ООО "Сантехсервис",          в соответствии с заключенным договором
4.2. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования  по мере необходимости Правление ТСН 
4.3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления по мере перехода к эксплуатации дома в осеннее-зимний период ООО "Сантехсервис",          в соответствии с заключенным договором 
4.4. Промывка и опрессовка систем центрального отопления  по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период ООО "Сантехсервис",          в соответствии с заключенным договором 
4.5. Ремонт просевших отмосток по мере необходимости Правление ТСН 
4.6. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, укрепление входных дверей по итогам весенне-осеннего осмотра Правление ТСН 
4.7. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в техническом узле по мере необходимости Правление ТСН 
5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт    
5.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей инженерных систем: водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств 2 раза в год (весенне-осенний периоды) ООО "Сантехсервис",          в соответствии с заключенным договором
5.2. Частичный ремонт мягкой кровли, ремонт участков покрытий парапета, лестниц, ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям по мере необходимости
6 Капитальный ремонт  по мере необходимости Правление ТСН 
7 Измерительная система контроля   Правление ТСН совместно с Ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключенными договорами
7.1 Снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  1  раз в месяц
7.2. Поверка, ремонт, замена общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  согласно паспортов на приборы учета
8 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД, выполнения заявок населения по мере необходимости и поступления заявок ООО "Сантехсервис",          в соответствии с заключенным договором 
9 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния проходов, выходов (визуальный осмотр) постоянно Правление ТСН 
10 Использование общего имущества собственников помещений в МКД под установку и эксплуатацию рекламных и других инженерных конструкций по мере необходимости Правление ТСН 
11 Заключение от имени ТСН договоров об использовании общедомового имущества    
12 Содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства в соответствии с заключенным договорам ООО "Лифтсервис"
13 Предоставление коммунальных услуг жителям дома ресурсоснабжающими организациями  в соответствии с заключенными договорами Ресурсоснабжающие организации
13.1. Водоснабжение и водоотведение № 100-3-41-09081-01 ОТ 15.06.2015 ОАО "ПКС-ВОДОКАНАЛ"
13.2. Теплоснабжение № Т-619 ОТ 30.06.2015 ОАО "ТГК-1"
13.3. Электроснабжение соглашение о взаимоотношении сторон ООО "Энергокомфорт"

 

СВЕДЕНИЯ
о тарифах на коммунальные и жилищные услуги по ТСН "РОВИО 20"
Наименование услуги Установленные тарифы
с 01.06.2015г. с 01.07.2015г.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Отопление (на 1 кв.м. площади помещения) 26.07 27.81
Централизованное холодное водоснабжение (за 1 куб.м.) 29.67 32.90
Централизованное холодное водоотведение (за 1 куб.м.) 19.28 21.38
Горячее водоснабжение (открытая система)  144.1 154.63
Горячее водоснабжение (закрытая система)  в том числе: 125.23 134.85
подогрев холодной воды  (за 1 куб.м.) 95.56 101.95
потребление холодной воды на подогрев  (за 1 куб.м.) 29.67 32.90
  Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)     (на 1 кв.м.) 3.31 3.31
Капитальный ремонт (на 1 кв.м.)  4.60 6.30
Содержание общедомового имущества (на 1 кв.м.)  13.80 13.80
в том числе:    
по договору с ООО "Сантехсервис"  на аварийно-техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования 4.60 4.60
МКП "Петрозаводская паспортная служба"  0.18 0.18
по соглашению с Карельским отделением № 8628  ОАО "Сбербанк России" на обслуживание расчетного счета ТСЖ  0.10 0.10
благоустройство дворовой территории и мест общего пользования МКД 1.65 1.65
на перечисление налогов в ИФНС по гор.Петрозаводску 0.55 0.55
дератизция помещений МКД 0.06 0.06
Вознаграждение председателю правления ТСЖ 2.07 2.07
Бухгалерские услуги 1.24 1.24
Текущий ремонт 3.00 3.00
 за юридические услуги, судебные издержки, на хозяйственные  расходы, за дополнительные услуги ОАО "ПКС" "Электросеть", "Водоканал" и другие расходы по текущему ремонту ОДИ 1.59 1.59
ИНФОРМАЦИЯ
о капитальном ремонте общедомового имущества МКД
№ 20 по ул.Ровио в г.Петрозаводске
При создании ТСН "РОВИО 20" с 01.06.2015г.по протоколу № 2 от 01.05.2015г. решение об утверждении способа накопления денежных средств на капитальный ремонт на специальном счете принято, не  утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту МКД , утверждены сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД 2015-2031гг., не утвержден владелец открытого расчетного счета на капитальный ремонт ТСН "РОВИО 20", не определена кредитная огранизация по проведению капитального ремонта МКД в лице ОАО "Россельхозбанк".
Планируется проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул.Ровио в г.Петрозаводске в октябре 2015г.  Касающихся капитального ремонта по утверждению перечня услуг и работ, владельца расчетного счета, кредитной организации.
СВЕДЕНИЯ 
о привлечении ТСН "РОВИО 20" к административной ответственности 
в сфере управления многоквартирными домами
№ пп Дата Вид правонарушения Принятые меры воздействия
    К административной ответственности ТСН "РОВИО 20" не привлекалось.
       
СВЕДЕНИЯ 
о заявлениях, жалобах от собственников помещений
в сфере управления многоквартирными домами
№ пп Дата Содержание жалобы Принятые меры воздействия
    отсутствуют  
       

 

СВЕДЕНИЯ 
о собственниках и арендаторах нежилых помещений
многоквартирного дома № 20 по ул.Ровио в г.Петрозаводске
№ кв. Наименование  Использование ОДИ
3 ЕРИЦЯН АСМИК ГРИГОРЬЕВНА магазин и фирма "Деньга"
38 ООО ФИРМА "ПЕТРОФАРМ" аптека
37 ВОСКОБОВИЧ ЛАРИСА ВАСИЛЬЕВНА магазин мебели
75 ИП ЛАРИОНОВА ВАЛЕРИЯ АНАТОЛЬЕВНА магазин "Оптика"
112 ПОГОСЯН РОБЕРТ МАРТИКИ магазин одежды 
146 ИП КОМАРОВА ЕЛЕНА ВАСИЛЬЕВНА магазин "Шарм"
182   ,183 ООО "КАРЕЛЬСКАЯ ЛИФТОВАЯ КОМПАНИЯ" диспетчерский пункт точки № 10 и № 11.
184 ОКУЛОВ ГЕННАДИЙ ПАВЛОВИЧ магазин "Провиант"
184 ИП ТРЕНЬКИН НИКОЛАЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ мини-магазин
  ООО "Связьсервис" узел компьютерной сети
  ООО "Ситилинк" сетевое оборудование связи (интернет)
  ООО "Карельская телекомпания "Ника" усилитель кабельной сети
  ЗАО "Компания ТрасТелеКом" оборудование связи в жилом доме
  ООО "Союзпечать-плюс" киоск-14 (использование эл.энергии по ОДПУ МКД)
  ИП Белобров Анна Викторовна остановочный комплекс (использование эл.энергии по ОДПУ МКД)
  ООО "Торговые металлические конструкции" киоск "Овощи" (использование эл.энергии по ОДПУ МКД)
  ООО "Торговые металлические конструкции" киоск "Выпечка" (использование эл.энергии по ОДПУ МКД)
  Павильон "Цветы" (использование эл.энергии по ОДПУ МКД)

ПРОТОКОЛ № _2__

общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу: г.Петрозаводск, ул.Ровио_, дом _20__

 

г.Петрозаводск                                                                                                                                «_01» мая     2015г.

 

Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования в соответствии с Гражданским кодексом и  ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Дни голосования с 28 по 30.04.2015г.

 

Инициатор общего собранияМалегин Владимир Дмитриевич_, собственник кв._40_, в собственности             от_70,4__ кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права

 

Общая площадь помещений,

имеющих право участия в голосовании

и принятии решения в данном

многоквартирном доме составляет                            – _12091,80  кв.м., что составляет - 100% голосов.

 

Сумма долей участия или сумма площадей

всех помещений (жилых, нежилых),

принадлежащих собственникам

многоквартирного дома,

принявших непосредственное участие

в собрании (заочном голосовании)

или через своего представителя составляет              - _9253,97______ кв.м., что составляет – _76,5_% голосов.

 

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

Общее собрание собственников помещений правомочно.

 

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (ТСН).

2. Создание товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20».

3. Утверждение устава товарищества собственников недвижимости   «РОВИО 20», представленного инициатором общего собрания собственников помещений.

4. Избрание правления товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20» сроком на 2 (два) года общим списком в следующем составе:

№  п.п.

Фамилия, Имя, Отчество

Адрес:

1.

Малегин Владимир Дмитриевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.208

2.

Страждин Николай Михайлович

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.181

3.

Меньков Николай Николаевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.178

4.

Власов Валерий Андреевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.143

5.

Телегин Валерий Дмитриевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.98

6.

Кубицкая Зоя Григорьевна

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.44

7.

Яловчик Светлана Викторовна

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.24

5. Избрание Малегина Владимира Дмитриевича Председателем правления товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20» сроком на 2 (два) года.

6. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20» сроком на 2 (два) года в составе 2 чел.:

Соколова Наталья Александровна_, кв.49__, Елизарова Анастасия Яковлевна, кв.187..

7. Поручение Малегину Владимиру Дмитриевичу выступить заявителем при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «РОВИО 20».

8. Расторжение с «01»_июня  20_15_г. договора управления с управляющей организацией ООО «Мастер-Ремонт»  в связи со сменой способа управления многоквартирным домом.

9. Делегирование права распоряжения общим имуществом (частью общего имущества) многоквартирного дома правлению ТСН «РОВИО 20».

10. Поручение правлению ТСН «РОВИО 20» устанавливать размер оплаты за использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома третьими лицами.

11. Поручение  Председателю правления ТСН  «РОВИО 20» заключение от имени собственников помещений договоров на использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома.

12. Утверждение источника оплаты  денежного вознаграждения Председателя правления ТСН  «РОВИО 20» из средств, поступивших  на содержание  и текущий ремонт общедомового имущества.

13. Поручение правлению ТСН «РОВИО 20»   установление размера денежного вознаграждения Председателя правления ТСН.

14. Установление на период с «_01»_июня_2015г. по «31»_декабря_2015_г. . платы (тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере __13,80_ руб. в месяц.

15. Установление на период  с «_01»_июня_2015г. по «31»_декабря_2015_г.. платы (тарифа) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _____6,30_руб. в месяц, утвержденного Правительством Республики Карелия на 2015г., принятие решения по вопросам касающимся Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

16. Наделение ____Малегина В.Д._____, проживающего в кв.№_ 208  полномочиями по сбору заявлений собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в члены ТСН «РОВИО 20», а также по уведомлению заинтересованных лиц о решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и решениях правления ТСН «РОВИО 20».

17. Определение порядка доведения итогов голосования до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

18. Определение порядка хранения итогов голосования (протоколов голосования) и бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома.

Итоги голосования:

 

 

ВОПРОСЫ ПОСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕР ЖАЛСЯ»

РЕШЕНИЕ

кв.м.

%

кв.м.

%

кв.м.

%

1.

Выбрать способ управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (ТСН).

7920,63

 

85,6

 

1019,0

 

11,0

 

314,3

 

3,4

 

ПРИНЯТО

2.

Создать товарищество собственников недвижимости  «РОВИО 20».

7955,93

65,8

1019,04

8,4

 

279,0

2,3

ПРИНЯТО

3.

Утвердить Устав товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20», представленный инициатором общего собрания собственников помещений.

7857,93

65,0

978,24

8,1

417,8

3,5

ПРИНЯТО

4.

Избрать правление  товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20» сроком на 2 (два) года общим списком в следующем составе:

№  п.п

Фамилия, Имя, Отчество

Адрес:

1.

Малегин Владимир Дмитриевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.208

2.

Страждин Николай Михайлович

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.181

3.

Меньков Николай Николаевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.178

4.

Власов Валерий Андреевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.143

5.

Телегин Валерий Дмитриевич

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.98

6.

Кубицкая Зоя Григорьевна

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.44

7.

Яловчик Светлана Викторовна

г. Петрозаводск, ул._Ровио, д. _20_ кв.24

 

7939,43

85,8

949,54

10,3

365,0

3,9

ПРИНЯТО

5.

Избрать Председателем правления товарищества собственников недвижимости «РОВИО 20»                       Малегина Владимира Дмитриевича сроком на 2 (два) года.

7869,03

85,0

1019,04

11,0

365,9

4,0

ПРИНЯТО

6.

Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников недвижимости  «РОВИО 20»                              в составе  2 чел. Соколова Наталья Александровна_, кв.49__ , Елизарова Анастасия Яковлевна, кв.187__ сроком на 2 (два) года.

 

7858,23

84,9

1019,04

11,0

376,7

4,1

ПРИНЯТО

7.

Поручить _Малегину Владимиру Дмитриевичу_____ выступить заявителем при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «РОВИО 20».

 

7955,93

86,0

1019,04

11,0

279,0

3,0

ПРИНЯТО

8.

Расторгнуть с «01»_июня 20_15_г.. договор управления с управляющей организацией ООО «Мастер-Ремонт» в связи со сменой способа управления многоквартирным домом.

 

7920,63

85,6

1015,64

11,0

317,7

3,4

ПРИНЯТО

9.

Делегировать право распоряжения общим имуществом (частью общего имущества) многоквартирного дома правлению товарищества собственников недвижимости «РОВИО 20». Решения по использованию общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома принимаются правлением ТСН «РОВИО 20»  простым большинством голосов членов правления (1/2).

 

7813,63

64,6

949,54

7,9

490,8

4,1

ПРИНЯТО

10.

Поручить правлению ТСН «РОВИО 20» установить размер оплаты за использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома третьими лицами.

 

7574,63

62,6

1035,14

8,6

644,2

5,3

ПРИНЯТО

11.

Поручить Председателю правления ТСН «РОВИО 20» заключение от имени собственников помещений договоров, в том числе договоров на использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома.

7613,43

63,0

1025,14

8,5

615,4

5,1

ПРИНЯТО

12.

Утвердить источник оплаты денежного вознаграждения Председателя правления ТСН  «РОВИО 20»  из средств, поступивших  на содержание и текущий ремонт.

7527,23

81,3

1151,74

12,4

575,0

6,2

ПРИНЯТО

13.

Поручить правлению ТСН  «РОВИО 20» установление размера денежного вознаграждения Председателя правления ТСН.

 

7312,43

79,0

1130,14

12,2

811,4

8,8

ПРИНЯТО

14.

Установить на период с «_01»_июня_2015г. по «31»_декабря_2015_г.  платы (тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _13,80_ руб. в месяц.

 

6022,43

65,1

967,84

10,5

2263,7

24,5

ПРИНЯТО

15.

Установить на период с «_01»_июня_2015г. по «31»_декабря_2015_г. платы (тарифа) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _6,30__ руб. в месяц.

6072,03

50,2

902,14

7,5

2279,8

18,9

НЕ ПРИНЯТО

15.1.

Утвердить способ накопления денежных средств на капитальный ремонт – специальный счет.

8329,43

68,9

685,84

5,7

238,7

2,0

ПРИНЯТО

15.2.

Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

6581,93

54,4

632,14

5,2

2039,9

16,9

НЕ ПРИНЯТО

15.3.

Утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 2015-2031гг

8330,73

68,9

632,14

5,2

291,1

2,4

ПРИНЯТО

15.4.

Утвердить владельца открытого расчетного счета на капитальный ремонт многоквартирного дома – ТСН  «РОВИО 20»

7954,33

65,8

946,14

7,8

353,5

2,9

НЕ ПРИНЯТО

15.5.

Определить кредитную организацию по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в лице ОАО «Россельхозбанк» с открытием специального счета.

 

 

6099,93

50,4

873,44

7,2

2280,6

18,9

НЕ ПРИНЯТО

16.

Наделить _Малегина В.Д.__, проживающего в кв._208_ полномочиями по сбору заявлений собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в члены ТСН  «РОВИО 20», а также по уведомлению заинтересованных лиц о решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и решениях правления ТСН  «РОВИО 20».

 

8009,53

86,6

946,14

10,2

298,3

3,2

ПРИНЯТО

   

 

 

Н

ОБЩИМ СОБРАНИЕМ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

ПРОТОКОЛ N _2______________

от «_01_»____  мая        ___ 2015г.

 

 

УТВЕРЖДЕ

УСТАВ

 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«РОВИО 20»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Петрозаводск

2015г.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Товарищество собственников недвижимости «РОВИО 20», (далее по тексту - ТСН, Товарищество)

* создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20 по ул.Ровио в городе Петрозаводске (протокол №__2 от « 01_» __мая__ 2015г.) в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;

* является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

* создается без ограничения срока деятельности.

1.2. Полное официальное наименование:

* Товарищество собственников недвижимости «РОВИО 20»;

* краткое официальное наименование: ТСН «РОВИО 20».

* Местонахождение ТСН «Ровио 20»: 185026, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ровио, д.20.

1.3. ТСН является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

1.4. ТСН может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.5. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСН руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

2.1. ТСН создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:

* реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

* сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;

* распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;

* обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

* осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;

* организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями.

* обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

* выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

* осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСН;

* представление общих интересов членов ТСН в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

* защита прав и интересов членов ТСН.

3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.

3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

* межквартирные лестничные площадки, лестницы;

* коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

* механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме

за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

* земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение.

3.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

3.5.Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.6. Собственники жилых и нежилых помещений в ТСН совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

3.7.По решению общего собрания объекты общего имущества ТСН могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования и об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

3.9.Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

3.10 Имущество, приобретаемое ТСН за счёт средств членов ТСН по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.

3.11 Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учётом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСН

4.1. Средства ТСН состоят из:

* обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

* обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами ТСН;

* обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом;

* доходов от хозяйственной деятельности ТСН, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества;

* субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

* прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

4.2. В собственности ТСН  может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.3. Правление ТСН  имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

4.4. ТСН вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСН по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

 

5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСН

5.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСН вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

5.1.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.3. Сдача в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.4. На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСН используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСН.

5.1.5. Иными видами деятельности, не запрещёнными федеральными законами. На виды деятельности, требующие специального разрешения, Товарищество обязано получить соответствующие разрешения.

 

6. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ

И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого или нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных.

6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты,  определеной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

6.6. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.7. Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за жилищно-коммунальные услуги.

6.8. На основании решения общего собрания членов ТСН в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.

6.9. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСН.

6.10. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят обязательные платежи на основании договоров, заключённых с ТСН..

6.11.За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленном действующим законодательством. Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.12.За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

6.13.Ежегодно правление ТСН формирует на предстоящий финансовый год размер обязательных платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, план мероприятий финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов и выносит на утверждение общего собрания. Тарифы на содержание и техническое обслуживание – устанавливаются и утверждаются общим собранием членов ТСН на основании бюджета разработанного Правлением ТСН.

 

7. ПРАВА ТСН

7.1. ТСН имеет право:

7.1.1.Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

7.1.2.Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные уставом Товарищества цели.

7.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

7.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСН о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наём, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСН вправе:

7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.

7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.3. ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:

7.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

7.3.2. Убытков, причинённых ТСН в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

7.4. ТСН как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСН в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ собственников недвижимости.

 

8. ОБЯЗАННОСТИ ТСН

8.1. ТСН обязано:

8.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

8.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.3. Заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСН.

8.1.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.7.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

 

9. ЧЛЕНСТВО В ТСН

9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСН, вправе стать членами ТСН после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

9.2. Членство в ТСН возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСН.

9.3. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСН или с момента прекращения права собственности члена ТСН на помещение в многоквартирном доме.

9.4. Прекращение членства в ТСН в связи с прекращением права собственности члена ТСН на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСН на помещение в многоквартирном доме.

9.5. При выходе из членов ТСН собственник помещения обязан заключить с ТСН договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

9.7. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

9.8. Собственники жилых и / или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

 

10. ПРАВА ЧЛЕНА ТСН

10.1.Член ТСН имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

10.1.2. Участвовать в деятельности ТСН, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСН.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСН, устранению недостатков в работе органов управления.

10.1.4. Получать возмещение за счёт средств ТСН расходов, понесённых в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5. Получать информацию о деятельности ТСН, состоянии общего имущества и произведённых расходах.

10.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.

10.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

 

11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСН

11.1. Член ТСН обязан:

11.1.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации, а также выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

11.1.2. Оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;

11.1.3. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;

11.1.4. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

11.1.5. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, установленных уставом и решениями соответствующих органов управления ТСН.

11.1.6. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счёт.

11.1.7. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам в жилые и/ или нежилые помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества.

11.1.10. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые и специальные взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе).

11.1.11. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

11.1.12. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с органами управления товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.13. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несёт обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.

11.1.14. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с Уставом Товарищества.

11.1.15. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.

11.1.16. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причинённый им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товарищества.

 

 

 

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСН

12.1.Высшим органом управления ТСН является общее собрание его членов.

12.2. Руководство текущей деятельностью ТСН осуществляется правлением ТСН, из состава которого избирается Председатель правления.

По решению правления полномочия по управлению текущей деятельностью ТСН могут быть переданы Управляющей организации, (Управляющему). В случае управления многоквартирным домом Управляющей организацией, (Управляющим) Председатель правления ТСН, по решению правления, заключает договор на управление текущей деятельностью ТСН, которым передаёт полномочия управления Управляющей организации (Управляющему).

12.3. Органом контроля за деятельностью ТСН является ревизионная комиссия.

12.4. Внешний аудитор может быть приглашён по решению общего собрания, а также по инициативе членов ТСН, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счёт средств ТСН.

13. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

13.1. Общее собрание членов ТСН является высшим органом управления ТСН и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСН.

13.2. К компетенции Общего собрания членов ТСН относятся вопросы:

13.2.1. Внесение изменений в Устав ТСН.

13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН.

13.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии ( ревизора) ТСН, переизбрание Председателя правления и освобождение его от полномочий.

13.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСН.

13.2.5. Образование специальных фондов ТСН, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, иные специальные фонды.

13.2.6. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСН и отчёта о его выполнении.

13.2.7. Принятие решений о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов.

13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН.

13.2.9. Принятие решений о возможности реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и вынесение этих вопросов на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.10. Принятие решений о возможных пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, и вынесение этого вопроса на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.11. Принятие решений о возможности передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество и вынесение этого вопроса на Общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.13. Рассмотрение жалоб на действия правления ТСН, Председателя правления ТСН и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН.

13.2.14. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

13.3. Общее собрание членов ТСН имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

14. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

14.1. Годовое общее собрание членов ТСН созывается не позднее апреля месяца. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.

14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСН может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСН с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

Правление ТСН обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов (члена) ТСН, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).

14.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСН должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или размещено в подъездах на информационных стендах, в доступных для обозрениях местах.

14.4. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:

14.4.1 Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

14.4.2 Форма проведения данного собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование).

14.4.3.Дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

14.4.4. Повестка дня данного собрания.

14.4.5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

14.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

14.6. Правом голосования на Общем собрании членов ТСН обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСН. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.  

Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСН как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.

Каждый член ТСН обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв. метр -1 голос.

Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену ТСН право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСН голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

14.7. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСН о новой дате собрания.

14.8. Решения общего собрания по вопросам п. п. 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома; п.п. 13.2.2., 13.2.7. -13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСН. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСН или их представителей.

14.9. Общее собрание членов ТСН ведет Председатель собрания. Председателем Общего собрания может быть: Председатель правления, член правления, либо собственник, член ТСН, избранный общим собранием собственников, членов ТСН для ведения общего собрания.

14.10. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСН, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.

14.11. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.

14.12. Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

14.13. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, члены ТСН, решения которых получены до даты окончания их приема.

14.14. В решении члена ТСН по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСН оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

14.15. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается Председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

14.16. Решение Общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, членов ТСН, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

15. ПРАВЛЕНИЕ ТСН

15.1. Руководство текущей деятельностью ТСН осуществляется правлением Товарищества.

Правление ТСН  вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСН.

15.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию.

15.3. Правление ТСН и Председатель правления ТСН избираются из числа собственников, общим собранием сроком на 2 (два) года, в количестве, устанавливаемом Общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСН как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель. В ТСН правление формируется из собственников дома.

15.4. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Заседания правления созываются Председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца.

15.5. Заседание правления ТСН признается правомочным, если в таком заседании принимает участие не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов Правления Товарищества, при этом каждый член правления обладает одним голосом.

Решение правления оформляется протоколом.

15.6. Определение размера вознаграждения Председателя правления ТСН.

15.7. В обязанности правления ТСН входит:

15.7.1.Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.

15.7.2. Составление годового бюджета, смет доходов, и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

15.7.3.Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСН; собственниками помещений, не являющихся членами ТСН; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом.

15.7.4. Управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им. Создание комитетов и комиссий.

15.7.5. Принятие решения о штате, об утверждении штатного расписания и должностных инструкций наемных работников для обслуживания многоквартирного дома.

15.7.6. Принятие и изменение по представлению Председателя правления ТСН правил внутреннего трудового распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

15.7.7. Правление уполномочивает Председателя правом нанимать на работу: управляющего, техников, уборщиков, дворника и других лиц для обслуживания многоквартирного дома.

15.7.8. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСН.

15.7.9. Утверждение правил проживания и внутреннего распорядка собственников помещений в многоквартирном доме.

15.7.10.Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчётности.

15.7.11.Созыв и проведение общего собрания ТСН, а также, по поручению общего собрания членов ТСН, созыв и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

15.7.12.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

 

16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСН.

16.1. Председатель правления ТСН избирается из состава членов правления на срок не более 2 (двух) лет, членами правления, если Председатель не был избран на общем собрании собственников многоквартирного дома, принявших решение о создании ТСН или на общем собрании членов ТСН.

16.2 Председатель правления ТСН:

16.2.1. Выполняет решения Общего собрания членов ТСН. Действует без доверенности от имени ТСН в отношениях с третьими лицами, распоряжается денежными средствами ТСН, подписывает платежные документы. Совершает сделки, заключает договоры с предварительного одобрения правления или общего собрания. Принимает решение о форме проведения собраний членов ТСН.

16.2.2. По решению Правления ТСН заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСН.

16.2.3. Разрабатывает и выносит на утверждение правления штатное расписание, от имени ТСН нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.

16.2.4. Выдает необходимые справки членам ТСН, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления ТСН.

16.2.5. Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями Общего собрания членов ТСН.

16.3. Управляющий действует от имени ТСН на основании доверенности, утвержденной правлением и выданной ТСН за подписью Председателя правления ТСН.

16.4.Переизбрание Председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или Общего собрания.

16.5.Председатель правления подотчетен правлению и Общему собранию членов ТСН, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.

16.6. При временном, не более двух месяцев, отсутствии Председателя правления все его функции выполняет заместитель, избираемый правлением из числа своих членов.

16.7. Председатель правления обязан передать полномочия по управлению многоквартирным домом по решению правления, общего собрания в недельный срок.

16.8. Вновь избранный Председатель правления, обязан в течение двух недель созвать новый состав правления, пригласить ревизионную комиссию (ревизора), состав старого правления, членов комитетов и комиссий, определить порядок и сроки передачи дел, назначить ответственных из состава нового правления товарищества по инвентаризации материальных средств и документации. Председатель вновь избранного правления совместно с членами правления обязан принять материальные средства и документацию товарищества, составить акты инвентаризации, о передаче дел и должности в двух экземплярах. Подготовить выписку из протокола заседания правления ТСН, протокола общего собрания членов ТСН, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании его Председателем правления, оформить документы в банк, где открыт расчетный счет товарищества, сообщить в налоговую инспекцию, обслуживающие организации: фамилию, имя, отчество нового председателя, членов правления, их телефоны и новые адреса.

16.9. Председатель правления не вправе за время своей деятельности на посту Председателя продать или сдать в аренду собственную квартиру.

16.10. Председатель правления товарищества и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков, или не принимавших участия в голосовании.

16.11. Председатель правления, члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

 

17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТСН

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСН избирается из числа собственников помещений или членов ТСН на общем собранием на срок не более 2 (двух) лет. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.

17.2. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСН:

17.3.1.Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки. Плановые проверки проводятся не реже одного раза в год.

17.3.2. Внеплановые проверки проводятся на основании выявления фактов нарушения или злоупотребления своим положением: членами ТСН, управляющим, наемными работниками, участвующими в финансово-хозяйственной деятельности организации, а также по заявлению члена ТСН с просьбой проверки по конкретному факту нарушения финансовой дисциплины, Устава и других нормативно-правовых актов.

17.3.3. Представляет общему собранию заключение о выполнении бюджета, сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, своевременности уплаты обязательных платежей и взносов собственниками, членами ТСН и других результатах финансово-хозяйственной деятельности.

17.3.4. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

 

18. УЧЁТ И ОТЧЕТНОСТЬ

18.1. ТСН осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

18.2. Организацию документооборота в ТСН осуществляет Председатель правления.

18.3.ТСН в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:

* Устав ТСН, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации ТСН и другие учредительные и регистрационные документы;

* протоколы общих собраний и заседаний правления ТСН;

* документы, подтверждающие права ТСН на имущество, находящееся на его балансе;

* годовые отчеты, заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

* иные документы, предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСН.

18.4. Хранимые документы должны предоставляться для ознакомления членам ТСН, а Устав ТСН - любому заинтересованному лицу.

 

19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

19.1. Прекращение деятельности ТСН возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.

19.2. Реорганизация ТСН осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

19.3. При реорганизации ТСН права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

19.4. Ликвидация ТСН осуществляется по основаниям, установленным гражданским законодательством. Обязательная ликвидация ТСН осуществляется в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСН.

19.5. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

19.6. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

19.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

 

20. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

20.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

20.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу, а также Устав в новой редакции утверждаются решением общего собрания, Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить закону Российской Федерации «О товариществах собственников недвижимости» и другим законодательным актам Российской Федерации.