Поиск

Информация о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме товариществом, кооперативом

 

ГОДОВОЙ ПЛАН СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ТСЖ "рАДУГА-5" НА 2014ГОД


 

 

 

 

 

Работы по содержанию и ремонту общего имущества общего домового имущества МКД №5 по ул.Гоголя на год

 

Перечень работ

Периодичность выполнения

Сроки осуществления работ (услуг) 

 Сведения об их выполнении (оказании)

Примечание

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей 1-го этажа

3 раза в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа

в домах с лифтами: 1 раз в неделю;

  в течении рабочего дня

 

 

в домах без лифтов: 2 раза в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

3

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

в течении рабочего дня

 

 

4

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

5

Мытье окон

1 раза в год (весной)

в течении рабочего дня

 

 

6

Обслуживание вентиляционной системы дома

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

 

 Май.

 Октябрь

Работы по содержанию придомовой территории.   

 

Холодный период

 

 

 

 

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

при необходимости, но не реже 1 раза в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега при снегопаде

1 раз в сутки

 

 в течении рабочего дня

 

 

3

Сдвижка и подметание снега наносного происхождения при отсутствии снегопадов или подметание территорий, свободных от снежного покрова

1 раз в двое суток

 

 в течении рабочего дня

 

 

4

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в сутки

 

 в течении рабочего дня

 

 

5

Посыпка территории противогололедными материалами

1 раз в сутки

 

 в течении рабочего дня

 

 

6

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки

 

 в течении рабочего дня

 

 

7

Уборка площадки перед входом в подъезд от мусора

3 раза в неделю

 

 в течении рабочего дня

 

 

 

Теплый период

 

 

 

 

9

Подметание и частичная уборка территории

Ремонт асфальтового покрытии во дворе и проезде

1 раз в сутки

 

 

постоянно

в течении рабочего дня

 

 

 

 

 

 

 

без затрат на ТР ПРР и М

 

10

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

очистка: ежедневно;

 в течении рабочего дня

 

 

помывка: 1 раз в месяц

 в течении рабочего дня

 

 

11

Уборка газонов

Ремонт скамейки

1 раз в двое суток

  в течении рабочего дня      

 

 

 

 

Июнь  

12

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

3 раза в летний период

  в течении рабочего дня

 

 

13

Прочистка ливневой канализации

по мере необходимости

  в течении рабочего дня

 

 

14

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка

3 раза в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, дератизации и дезинсекции.   

1

Вывоз твердых бытовых отходов

по графику «Спецавтобазы», но не реже 3 раз в неделю

  в течении рабочего дня

 

 

2

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере накопления, но не реже 1 раза в месяц

  в течении рабочего дня

 

 

3

Проведение дератизации и дезинсекции

1 раз в год

  в течении рабочего дня

 

 

Работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.  

1

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

круглосуточно

 в течении суток

 

 

2

Содержание аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

   в течении суток

 

 

Обязательные плановые осмотры визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (без выполнения работ по текущему ремонту) 

1

Крыши

2 раза в год (весной и осенью)

 2-й квартал, 4-й квартал

 

 

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

               «

  2-й квартал, 4-й квартал

 

 

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

- герметизация выходов наружных из бомбоубежищ

- подвозка и подсыпка асфальтовой смеси по периметру дома

               «

 2-й квартал, 4-й квартал

октябрь

Июль, август, сентябрь

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Без затрат на ТР ПРР  и М

4

Металлические конструкции

               «

 2-й квартал, 4-й квартал

 

 

 

5

Внутренняя и наружная отделка, фасады

В т.ч.:

- закраска надписей

- ремонт водосточной трубы у 2 подъезда

- подвозка и установка отбйников для пешеходной дорожки в проезде между домами

               «

2-й квартал, 4-й квартал

 Постоянно

 Апрель

 март

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Без затрат на ТР  ПРР и М

6

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

               «

2-й квартал, 4-й квартал

 

 

 

7

Дворовое освещение

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

10

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

1 раз в месяц

в течении рабочего дня

 

 

11

Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

12

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 

 

13

Осмотр водомерных узлов

1 раз в месяц

 в течении рабочего дня

 

 

14

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

1 раз в неделю

  в течении рабочего дня

 

 

15

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

2 раза в год

 в течении рабочего дня

 

 

Работы по содержанию конструктивных элементов здания .   

1

Очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

по мере необходимости,

в течении рабочего дня

 

 

но не реже 1 раза в год

 

 

 

2

Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

Утепление потолков квартир 4 этажа линолеумом

2 раза в год (весной и осенью)

 

 

 постоянно

  в течении рабочего дня

 

 

 

 

 

 

Без затрат на ТР ПРР и  М

3

Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 30 см над тротуарами и входами в подъезды)

по мере необходимости

 в течении рабочего дня

 

 

4

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 в течении рабочего дня

 

 

5

Очистка фасадов от несанкционированных предметов

1 раз в месяц

  в течении рабочего дня

 

 

6

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

 

 

7

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений, в т.ч:

- утепление

- покраска

- настилка линолеума в коридорах 2 и 3 подъездов

2 раза в год (весной и осенью)

 

в течении рабочего дня

 

 

 

 

 

 

 

Сентябрь

октябрь

Без затрат на ТР

ПРР и М, август

8

Смена шпингалетов и ручек на окнах и дверях подъездов

по мере необходимости

 в течении рабочего дня

 

 

9

Установка (снятие) пружин на входных дверях,

- замена доводчика во 2 подъезде

- доводка на закрытие замка 3 подъезда

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

 

 

 

 

  Август

 

 сентябрь

 

Работы по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

1 раз в неделю

 2 часа

 

 

2

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

2 раза в год

1 час

 

 

3

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

2 часа

 

 

4

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

 1 час

 

 

5

Проверка изоляции трубопроводов

2 раза в год

 1 час

 

 

7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

2 раза в год

 2 час

 

 

8

Проверка параметров горячего и холодного водоснаабжения

1 раз в неделю

 1 час

 

 

 

Работы по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).

1

Осмотр общедомовых линий электроснабжения, арматуры и оборудования

2 раза в год

 2 часа

 

 

2

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) и перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

1 раз в неделю

 2 часа

 

 

3

Мелкий ремонт выключателей и электропроводки в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

 1 час

 

 

4

Электроизмерительные работы и проверка состояния линий электроснабжения, оборудования

1 раз в 3 года

 согласно графика специализированной организации

 

 

5

Обслуживание общедомовых узлов и приборов учета

Замена квартирных счетчиков и их опломбировка

1 раз в месяц

 

 

постоянно

 1 час

 

 

 

 

 

 

 Работы по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).   

1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов, наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств)

1 раз в неделю

 1 час

 

 

2

Удаление воздуха из системы отопления

при пуске отопления

 3 часа

 

 

3

Промывка грязевиков

1 раз в год

 2 часа

 

 

4

Контроль за параметрами теплоносителя

Утепление линолеумом разводки системы отопления на чердаке

Ежедневно

 

 

постоянно

 1час

 

 

 

5

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

2 раза в год

 2 часа

 

 

6

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости

 4 часа

 

 

7

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений, тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

2 раза в год

 3 часа

 

 

8

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

- Замена сгона на горячее стояке в Ш подъезде.

1 раз в неделю

 1 час

 

 

 

 

 

 

 

9

Промывка системы отопления дома

1 раз в год

 3 дня

 

 

10

Регулировка и наладка системы отопления дома

1 раз в год

 2 дня

 

 

Работы по обслуживанию газового оборудования (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)  

1

Техническое обслуживание газового оборудования

1 раз в 3 года

согласно графика специализированной организации

 

 

2

Проверка параметров работы внутридомового газового оборудования

1 раз в 3 года

согласно графика специализированной организации

 

 

Работы по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

1

Осмотр и контроль исправности приборов учета

1 раз в месяц

 1 час

 

 

2

Техническое обслуживание (очистка и промывка, уплотнение соединений, сдача по акту энергоснабжающей организации)

1 раз в год

 5 дней

 

 

3

Поверка приборов учета

в соответствии с паспортом

 

согласно графика специализированной организации

 

 

4

Снятие показаний, оформление отчета и передача сведений в энергоснабжающую организацию

1 раз в месяц

 3 дня

 

 

Управление.

1

Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам

постоянно

 в течении действия договора управления

 

 

2

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ

по мере необходимости

 в течении действия договора управления

 

 

3

Заключение договоров на поставку в дом коммунальных ресурсов

по мере необходимости

в течении действия договора управления

 

 

4

Осуществление контроля качества коммунальных услуг

ежедневно

в течении действия договора управления

 

 

5

Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах

1 раз в год

 в течении действия договора управления

 

 

6

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок, информирование собственников помещений об изменении тарифов

постоянно

в течении действия договора управления

 

 

7

Взыскание задолженности по оплате услуг

постоянно

 в течении действия договора управления

 

 

8

Осуществление учета потребителей услуг и работ

постоянно

в течении действия договора управления

 

 

9

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

постоянно

 в течении действия договора управления

 

 

1.Случаев снижения платы за нарушение качества и продолжительности перерывов в оказании коммунальных услуг за 2013 год не было

2.Фактов не надлежащего качества выполнения работ и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг за 2013 год не было.