Поиск

Информация

Общая информация о ТСЖ "Петрова 7"
Показатель Значение показателя
ОПФ наименование Товарищество собственников жилья
ЮЛ полное наименование Товарищество собственников жилья «Петрова 7» 
сокращенное наименование ТСЖ "Петрова 7"
юридический адрес 185034, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Петрова, д.7.
почтовый адрес 185034, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Петрова, д.7, кв.26.
Сведения о регистрации ОГРН 1131001016288.                                                                                          Свид.сер.10 № 001311794 от 10.12.2013г. выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Петрозаводску
ИНН 1001278314                                                                                   Свид.сер.10 № 001314393 от 10.12.2013г. выдано Инспецией Федеральной налогой службы по г.Петрозаводску
КПП 100101001
ОКВЭД 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
ПФР 009-001-10648
ФСС 1000112243
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ председатель правления Бычков Геннадий Васильевич
Контактные данные председателя правления № телефона 89114368561, (8142) 52-01-79
адрес эл.почты taisa19@mail.ru
Состав правления избран на общем собрании собственников МКД 01.12.2013г. Протокол № 2. председатель правления Бычков Геннадий Васильевич
член правления Попова Людмила Сергеевна
член правления Веселов Сергей Васильевич
член правления Михайлова Майя Николаевна
член правления Ильин Михаил А.
Состав ревизионной комиссии избран на общем собрании собственников МКД 25.03.2015г. Протокол № 1. председатель ревизионной комиссии Куц Светлана Васильевна
Раскрытие информации о деятельности ТСЖ "Петрова 7"  на сайтах сайт www.reformagkh.ru
сайт http//:uprorg.petrozavodsk-mo.ru
сайт tsz-petrozavodsk.ru
Общая характеристика МКД 
№ 7 по ул.Петрова в г.Петрозаводске
№ пп Части здания и конструкции Характеристика
1 2 2
1 Ввод в экспулатацию год 1973
2 Инвентарный номер 597
3 Серия МКД 1335-А
4 Этажность МКД кол-во 5
5 Подъезды кол-во 6
6 Кол-во квартир кол-во 100
7 Общая площадь дома кв.м. 1177,1
8 Общая площадь кровли кв.м. 1295
9 Общая площадь помещений кв.м. 4804,5
10 Общая площадь фасада кв.м. 3248,27
11 Площадь подвального помещения кв.м. 1177,1
12 Земельный участок кв.м. 2996
13 Фундамент сборные железобетонные блоки
14 Стены наружные и внутренние капитальные сборные железобетонные панели, досчатые
15 Перегородки сборные железобетонные панели, досчатые
16  Фасад железобетонные панели
17 Перекрытия  желеобетонные плоские плиты
18 Полы досчатые окрашенные
19 Крыша  4-х слойнаясовмещенная, рулонная, плоская
20 Окна двойные -створные, пластиковые
21 Двери филенчатые, окрашены, входные металлические
22 Лестничные площадки   железобетонные
23 Крыльца бетонные
24 Козырьки железобетонные, покрыты металлом
25 Отмостка, тротуары асфальто- бетонная
26 Отопление - центральное от ТЭЦ
27 Горячее водоснабжение Индивидуальные водонагреватели - газовые колонки
28 Холодное водоснабжение -      центральное стальные и полипропиленовые трубы
29 Канализация - центральная чугунные и полипропиленовые трубы
30 Электроснабжение скрытая проводка
31 Газоснабжение центральное
32 Вентиляция  канальная
33 Радиофикация Есть
34 Телефонизация Есть
35 Телефикация Есть
36 Другие инженерные сети интернет (Ситилинк, Сампо)
37 Общий износ дома  % 35
ИНФОРМАЦИЯ ПО ТСЖ "ПЕТРОВА 7" О ПОСТАВЩИКАХ УСЛУГ
Предмет договора Наименование организации - поставщика услуг № договора
     
Аварийное  и техническое обслуживание внутридомовых сетей: ООО «Юнитекс-Монтаж»                                    Телефоны: Аварийная служба 63-29-70, техническое обслуживание 33-02-12 Адрес: 185035, г.Петрозаводск, ул. Энгельса Договор от 01.01.2014
Техническое обслуживание домофонов ООО «ЭГИДА»                                                 Телефоны: (814-2) 78-28-28. Адрес: г. Петрозаводск,  ул.Горького, д.28.  Договор №    /0/15 от 01.07.2015
Ведение базы данных регистрационного учета граждан по месту жительства МКП «Петрозаводская паспортная служба»                                      Телефоны: (814-2)76-88-20, 76-81-33, 76—48-18
Адрес: г. Петрозаводск ул.Гоголя, д.22.
Договор № 311-ОД от 30.12.2013г.
Банковские услуги Карельское отделение № 8628 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации                                  Телефоны: (8142) 71-94-89, 71-94-17
Адрес: Адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 2

Соглашение от 17.12.2013г.
Льготы и компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг Поставщик: Государственное учреждение социальной защиты «Центр социальной работы г.Петрозаводска"                               Телефоны: тел. 77-46-43                    Адрес: 185630, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 6 соглашение № 222 от 26.05.2014г.
Электроэнергия ООО «Энергкомфорт» Единая Карельская сбытоеая компания»                   Телефоны: 75-05-0, 77-20-04, 74-34-45, 77-16-10, 74-05-40(факс)
Адрес: 185031 г. Петрозаводск, ул. Кирова, д. 476;
Почтовый адрес: г.Петрозаводск, уп, Зайцева, д.67.

соглашение от 01.01.2014г.
Вывоз и утилизация бытовых отходов Поставщик: ПМУП «Автоепецтранс»
Телефоны: 57-94-32 (диспетчерская)
Адрес, г. Петрозаводск, Бытегорское шоссе, д.82

Договор № 7779 от 20.01.2014г.
Теплоснабжение  ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1»                 Телефоны:  71-39-63, 71-39-69, Факс 71-39-40
Адрес: 185035, г.Петрозаводск, ул. Красная, д.10
договор № Т-564 от 06.03.2015г.
Холодное водоснабжение и водоотведение ОАО «ПКС-Водоканал»                                Телефоны: 59-21-00,  59-21-10 , 59-21-17, 59-21-13,  Факс: 59-21-20
Адрес: 185000, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д.60.
договор № 100-3-41-08655-01 от 01.01.2014г.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования АО "Карелгаз" тел.79-90-00, 79-90-09 договор № 14 от 01.01.2017г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ и УСЛУГ
по содержанию и ремонту общедомового имущества ТСЖ "Петрова 7"
на 2017 год
в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290.
№ пп Наименование услуг, работы Сроки выполнения Исполнитель, ответственный
1. Санитарные нормы по содержанию помещений общего пользования:   Правление ТСЖ
1.1. Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил лестниц. 1 раз в неделю  
1.2. Влажная протирка  шкафов ВРУ, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков 1 раз в месяц  
1.3. Проведение дератизации  помещений 2 раза в год     
1.4. Проведение дезинсекции помещений по мере необходимости  
2. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора   ПМУП "Автоспецтранс", правление ТСЖ            в соответствии с заключенным договором с 01.01.2014г.
2.1. Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
2.2. Вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости
3. Работы по содержанию земельного участка   Правление ТСЖ
3.1. в зимний период Очистка крышек люков колодцев от снега и льда тольщиной слоя свыше 5 см по мере необходимости  
  Очистка крылец, площадок перед входом в подъезды, придомовой территории от снега и льда (свыше 5 см.), мусора ежедневно  
3.2. в летний период Подметание и уборка крылец и площадок перед входом в подъезды, придомовой территории ежедневно  
  Выкашивание газонов по мере необходимости  
4. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации      
4.1. Консервация системы отопления по мере перехода к эксплуатации дома в весеннее-летний период ООО Юнитекс-Монтаж       в соответствии с заключенным договором от 01.01.2014г.
4.2. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования  по мере необходимости Правление ТСЖ
4.3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления по мере перехода к эксплуатации дома в осеннее-зимний период ООО Юнитекс-Монтаж       в соответствии с заключенным договором от 01.01.2014г.
4.4. Промывка и опрессовка систем центрального отопления  по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период ООО Юнитекс-Монтаж       в соответствии с заключенным договором от 01.01.2014г.
4.5. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, укрепление входных дверей по итогам весенне-осеннего осмотра Правление ТСЖ
4.6. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в техническом узле по мере необходимости Правление ТСЖ
5. Проведение технических осмотров и  ремонт    
5.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей инженерных систем: водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств 2 раза в год (весенне-осенний периоды) ООО Юнитекс-Монтаж    совместно с правлением ТСЖ
5.2. Частичный ремонт мягкой кровли, ремонт участков покрытий парапета, лестниц, ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям по мере необходимости
5.3. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей газового оборудования  в соответствии с заключенным договором с 01.01.2014г. между ОАО "Карелгаз" Филиалом-трестом "Петрозаводскгоргаз" и ТСЖ "Петрова 7" ОАО "Карелгаз"
5.4. Модернизация теплового узла 3 квартал 2017г. Правление ТСЖ совместно ООО "Техносфера-Сервис" 
5.5. Косметический ремонт подъездов № 1 2-3 квартал 2017г. Правление ТСЖ с заключением договоров на возмездное оказание услуг
5.6. Уборка мусора в подвальном помещении  по мере необходимости Правление ТСЖ
5.7. Замена сгонов системы отопления в подвальном помещении, пришедшей в негодность по мере необходимости Правление ТСЖ
5.8. Устранение затечек воды на крыше в районе второго подъезда. 3 квартал 2017г. Правление ТСЖ
5.9. Пролить швы састикой между фундаментом и отмосткой 2017г. Правление ТСЖ
5.10. Замазка отколов и трещин в стыках панелей и оклейка лентой (в нижней части дома) 2017г. Правление ТСЖ
5.11. Работы по благоустройству дворовой территории: спиливание нижних веток деревьев, подгнивших деревьев, сорных кустов, затеняющих окна квартир. Засеять травой "проплешины", где лежал грунт и щебень. апрель-май 2017г. Правление ТСЖ
5.12. Проведение подготовительных работ по  оборудованию парковочной площадки для автомашин (обустройство) 2017г. Правление ТСЖ
5.13. Перенос контейнерной площадки по сбору ТБО 2017г. Правление ТСЖ
5.14. Установить трубы для выбивания ковров 2017г. Правление ТСЖ
5.15. Устройство дорожки к детскому саду 2017г. Правление ТСЖ
5.16. Замена электропроводки и ремонт электрощитков в подъездах дома 2017г. Правление ТСЖ
6. Измерительная система контроля 2017г. Правление ТСЖ совместно с Ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключенными договорами
6.1. Снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  1  раз в месяц
6.2. Поверка, ремонт, замена общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  согласно паспортов на приборы учета
7. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД, выполнения заявок населения по мере необходимости и поступления заявок ООО "Юнитекс-Монтаж"
8. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния проходов, выходов (визуальный осмотр) постоянно Правление ТСЖ
9. Использование общего имущества собственников помещений в МКД под установку и эксплуатацию  инженерных конструкций по мере необходимости Правление ТСЖ
9.1. Заключение от имени ТСЖ договоров об использовании общедомового имущества    
10. Предоставление коммунальных услуг жителям дома ресурсоснабжающими организациями  в соответствии с заключенными договорами Ресурсоснабжающие организации
10.1. Газоснабжение ОАО "Карелгаз"
10.2. Водоснабжение и водоотведение ОАО "ПКС-Водоканал"
10.3. Теплоснабжение ОАО "ТГК-1"
10.4. Электроснабжение ООО "Энергокомфорт"

 

СВЕДЕНИЯ
о тарифах на коммунальные и жилищные услуги по ТСЖ "Петрова 7"
Наименование услуги Установленные тарифы
с 01.01.2014г. с 01.07.2014г. с 01.07.2015г. с 01.12.2015г. 01.07.2016 01.03.2017
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЦЕНТРАЛЬНОЕ  отопление                                    на 1 кв.м. общей площади в жилых домах, введенных в эксплуатацию до 1999г. (5-ти этажный дом), за 1 Гкал 24,88 (на 1 кв.м.) 26,07 (на 1 кв.м.) 1738,4 ( 1 Гкал.) 1738,4 ( 1 Гкал.) 1877,47 ( 1 Гкал.) 1877,47 ( 1 Гкал.)
Централизованное холодное водоснабжение за 1 куб.м. Норматив потребления на 1 чел   - 6. 933 куб м 24,77 29,67 32,90 32,90 34,96 34,96
Централизованное    водоотведение за 1 куб м Норматив потребления на 1 чел -11.121 куб м 16,33 19,28 21,38 21,38 25,96 25,96
Электроснабжение (за 1 кВт.ч) 2,56 2,56 2,56 2,56 2,56 2,56
Газоснабжение ( за 1 куб.м.) 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47 4,47
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ ТО и АДО  ВДГО ( на 1 кв.м.) 1,23 1,50 1,50 1,50 1,50 1,70
Вывоз мусора, ТБО (на 1 кв.м.)                    по договору с ПМУП "Автоспецтранс" от 10.04.2013г. № 7520 об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов 3,54 3,54 3,54 3,80 3,80 3,80
Капитальный ремонт (на 1 кв.м.)  5,10 6,30 6,30 6,30 6,30 6,30
Содержание и текущий ремонт (на 1 кв.м.)  13,80 13,80 13,80 13,80 13,80 15,80
в том числе:            
текущий ремонт 3,10 3,10 3,10 3,10 3,10 3,10
по договору с ООО "Юнитекс-Монтаж"  на аварийно-техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования,  уборка территории 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,80
по договору с МКП "Петрозаводская паспортная служба"  0,18 0,18 0,18 0,18 0,18 0,20
по соглашению с Карельским отделением № 8628  ОАО "Сбербанк России" на обслуживание расчетного счета ТСЖ "Петрова 7"  0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,30
на перечисление налогов в ИФНС по гор.Петрозаводску 0,82 0,82 0,82 0,82 0,82 0,82
Вознаграждение председателя правления 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,51
дератизция помещений МКД 0,12 0,12 0,12 0,12 0,12 0,03
 за бухгалтерские, юридические услуги, судебные издержки, на хозяйственные  расходы, за дополнительные услуги ОАО "ПКС" "Электросеть", "Водоканал", за установку общедомовых приборов учета и другие расходы 1,21 1,21 1,21 1,21 1,21 3,04
  по договору с ООО "Эгида"  за обслуживание ДОМОФОНА ( с квартиры) 5,6-й подъезд 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 35,00

 

СМЕТА
планируемых доходов и расходов по ТСЖ "Петрова 7"
на 2017 год
№ пп Наименование работ, услуг Тариф (руб.) Площадь (кв.м.) Кол-во зарегистрированных (чел.) кол-во квартир Расход воды куб.м. ДОХОДЫ (руб.) РАСХОДЫ (руб.)
в месяц в год в месяц в год
                     
1 Содержание и текущий ремонт 15,80 4781,57 253 100   75550,32 906603,82 75550,32 906603,82
  в том числе:                  
1.1. по договору с ООО "Юнитекс-Монтаж" от 01.01.2014г. ,на аварийно-техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, уборка территории 5,80 4781,57       27733,11 332797,23 27733,11 332797,23
1.2. по договору с МКП "Петрозаводская паспортная служба" от 30.12.2013г. № 311-ОД 0,20 4781,57       956,31 11475,77 956,31 11475,77
1.3. по соглашению с Карельским отделением № 8628  ОАО "Сбербанк России" от 7.12.2013г. на обслуживание расчетного счета ТСЖ "Петрова 7"  0,30 4781,57       1434,47 17213,65 1434,47 17213,65
1.5. хозяйственные расходы и канцелярские товары 0,74 4781,57       3538,36 42460,34 3538,36 42460,34
1.6. на перечисление налогов в ИФНС по гор.Петрозаводску 0,82 4781,57       3920,89 47050,65 3920,89 47050,65
1.7. дератизция помещений МКД 0,03 4781,57       143,45 1721,37 143,45 1721,37
1.9. ведение бухгалтерского учета 2,09 4781,57       10000,13 120001,56 10000,13 120001,56
1.10. Вознаграждение председателю правления ТСЖ (за управление мкд и ведение бухгалтерского учета) 2,51 4781,57       12000,13 144001,56 12000,13 144001,56
1,11 Возмещение расходов на связь, транспорт,интернет 0,21 4781,57       1000,60 12007,28 1000,60 12007,28
1,12 Текущий ремонт 3,10 4781,57       14822,87 177874,40 14822,87 177874,40
2. Капитальный ремонт 6,30 4781,57       30123,89 361486,69    
3 Резервный фонд 2,00 4781,57       9563,14 114757,68    
4 Вывоз ТБО по договору № 7779 от 20.01.2014г. 3,80 4781,57 253     18169,97 218039,59 18169,97 218039,59
5 ТО и АДО ВДГО по договору с ОАО "Карелгаз" 1,70 4781,57       8128,67 97544,03 8128,67 97544,03
6 Обслуживание домофона по договору с ООО "Эгида" 35,00     30   1050,00 12600,00 1050,00 12600,00
7 Отопление по договору с ОАО "ТГК-1"  1877,47 4781,57       145431,52 1745178,22 145431,52 1745178,22
8 Водоснабжение и водоотведение  по договору с ОАО "ПКС-Водоканал" № 100-3-41--08655-01 от 01.01.2014г.     253     67012 804144,00 67012 804144,00
8.1. в т.ч. по счетчикам 60,92       1100 67012 804144,00 67012,00 804144,00
8.2. без счетчиков 60,92   253    
  ИТОГО           344416,36 4132996,36 314292,47 3771509,66

 

СВЕДЕНИЯ 
о собственниках и арендаторах нежилых помещений
многоквартирного дома № 7 по ул.Петрова  в г.Петрозаводске
  Наименование  Использование ОДИ
  ООО "Связьсервис" Интернет
  ООО "Ситилинк" Интернет
  Ростелеком Телефония
     
     

 

 

СВЕДЕНИЯ 
о привлечении ТСЖ "Петрова 7" к административной ответственности 
в сфере управления многоквартирными домами
№ пп Дата Вид правонарушения Принятые меры воздействия
    К административной ответственности ТСЖ "Петрова 7"  не привлекалось.
       
СВЕДЕНИЯ 
о заявлениях, жалобах от собственников помещений
в сфере управления многоквартирными домами
№ пп Дата Содержание жалобы Принятые меры воздействия
    отсутствуют  
       

 

ИНФОРМАЦИЯ
о капитальном ремонте общедомового имущества МКД
№ 7 по ул.Петрова в г.Петрозаводске
    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы
№ п/п Адрес многоквартирного дома Общая площадь помещений, кв.м Перечень работ по капитальному ремонту Стоимость работ по дому, руб. Балл Года проведения ремонтов
182. г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7 4 804,50 Ремонт фундамента многоквартирного дома, ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме 12 640 639,50 135.57644741 2023

 

СПИСОК многоквартирных домов, собственниками помещени в которых выбран и реализован способ формирования фонда капитального ремонта по состоянию на 30.04.2015г.
№ п/п Адрес многоквартирного дома Способ формирования фонда капитального ремонта Владелец специального счета на кап.ремонт Сроки проведения капитального  ремонта Примечание
 
1 г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7 Специальный счет, открытый в Карельском отделении № 8628 ОАО "Сбербанк России" ТСЖ "Петрова 7" 2015-2023гг. Протокол общего собрания собственников помещений 

 

ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ
ТСЖ "ПЕТРОВА 7"       за 2016 год
№ пп. Фактические затраты, наименование работ СУММА (руб.)
     
1 Оплата за аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое обслуживание инженерных сетей, уборку дворовой территории                                                                                  (ООО "Юнитекс-Монтаж") 340 124,25 
2 Инжиниринговые услуги                                                                            (ЗАО "ПИ"Карелпроект") 1 947,00 
3  По ремонту отмостки МКД  
3.1. Строительно-монтажные работы по ремонту отмостки МКД  с материалами (ООО "Ветер плюс")       338 154,00 
3.2. Корректировка сметына выполнение работ по устройству бетонной отмостки (ООО "РЦЦС Республики Карелия") 700,00 
3.3. Составление смет на выполнение работ по устройству бетонной отмостки  (ООО "РЦЦС Республики Карелия") 6 000,00 
4 Косметический ремонт подъезда № 2                                              (Гурьянов А.В.) 46 371,00 
5 изготовление и установка металлических дверей в подвал МКД (3шт.)     (ООО "Арсенал СТД") 21 000,00 
6 Изготовление цинковых изделий в количестве 6 шт.                 (ИП Михайлов А.Д.) 4 536,36 
7 По благоустройству дворовой территории МКД  
7.1. Услуги пооформлению проектной документации для благоустройствапридомовой территории МКД     (ООО НТО "Крейт")  8 000,00 
7.2. Услуги автомобильной грузоперевозки ЖБИ                                 (ИП ФилатоваС.Ю.) 3 000,00 
7.3. Приобретение расходных материалов -  бортового камня(поребрика) дорожного  (ООО "Стройбетон") 18 010,00 
7.4. Услуги по оформлению документации п облагоустройству дворовой территории (ИП Гущин А.В.)  5 618,00 
7.5. Приобретение бетона с услугами автомиксера                               ( ООО ТД "Северный ветер" ) 7 800,00 
7.7. Услуги по перевозке и укладке поребрика на дворовой территории   ( ИП Гущин А.В.) 16 854,00 
7.8. Услуги экскаватора-погрузчикаи самосвала, грунт-торф           (ООО "Импульс.Механизация) 151 642,09 
8 Изготовление сертификата электронной подписи                        (ООО"Инфолайн") 1 320,00 
9 Подписка (6мес.) на журнал"Управление многоквартирным домом"  (ООО "МЦФЭР-Пресс) 4 891,00 
10 Составление сметы по замене электропроводки и электромехнического оборудования МКД  (ООО "РЦЦС Республики Карелия" 1 500,00 
11 Услуги по подключению сети связи - видеокамер                            (ООО "СвязьСтройМонтаж) 27 000,00 
12 Покос травы на придомовой территории                                                 (ИП Гущин А.В., Вилижинский Ю.С.)  5 000,00 
13 Юридические услуги                                                                                         (ИП Балашова Л.Г.) 15 000,00 
14 НДФЛ 13% 39 057,00 
15 Госпошлина 2 000,00 
16 Перевод денежных средств по статье "капитальный ремонт" на спец.счет 305 681,42 
17 Отопление                                                  (ПАО "ТГК-1") 1 654 862,65 
18 Холодное водоснабжение и канализация                                     (АО "Водонакал") 717 258,10 
19 Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов          (ПМУП "Автоспецтранс") 216 567,36 
20 Аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования                                                                                                         (АО "Карелгаз") 88 658,76 
21 Услуги паспортной службы        (МКП "Петрозаводская паспортная служба") 7 783,29 
22 Обслуживание и ремонт домофонов                                  (ООО "Эгида") 5 610,00 
23 Услуги Сбербанка по ведению счета                                (ПАО Сбербанк России) 23 727,25 
24 Вознаграждение председателя правления 120 000,00 
25 Бухгалтерские услуги 97 195,00 
26 Прочие расходы в т.ч.  
26.1. Строительные материалы 1 183,00 
26.2. Хозяйственный инвентарь 2 875,00 
26.3. Почтовые расходы 199,92 
26.4. Правовая помощь 40 000,00 
26.5. Транспортные расходы 2 814,01 
26.6. Канцелярские товары 2 664,01 
26.7. Содержание оргтехники 2 100,00 
26.8. Очистка снега на придомовой территории 2 000,00 
  ИТОГО затрат 4 356 704,47 
ТЕКУЩИЕ РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА
  Остаток на счете  Карельском отделении  № 8628 ПАО Сбербанк России (Петрозаводск) на 01.01.2016г. 349 651,20 
платежи населения за ЖКУ 4 067 275,22 
Списано денежных средств с расчетного счета  (израсходовано) 4 356 704,47 
Остаток на текущем расчетном счете на 01.01.2017г. 60 221,95 
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
  Остаток денежных средств на специальном счете по капитальному ремонту по состоянию на 01.01.2016г. 99 507,50 
Поступило денежных средств по статье "капитальный ремонт" (по платежам населения) 305 681,42 
Поступило денежных средств по статье "капитальный ремонт" (по муниципальному жилью) 58 517,24 
Процент банка по размещению денежных средств по статье "капитальный ремонт" 590,18 
Остаток денежных средств на специальном счете по капитальному ремонту по состоянию на 01.01.2017г. 464 296,34 

 

 

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу:

г.Петрозаводск,

ул.

Петрова,

 дом №

7

г.Петрозаводск                                                                                                                                                «_01» декабря 2013г.

 

Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

 

Инициатор общего собрания

 

Попова Людмила Сергеевна

 

собственник кв.

 

30

в собственности

45,4

кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права

Общая площадь помещений,

имеющих право участия в голосовании

и принятии решения в данном

многоквартирном доме составляет                            – _3912,75 кв.м., что составляет - 100% голосов.

 

Сумма долей участия или сумма площадей

всех помещений (жилых, нежилых),

принадлежащих собственникам

многоквартирного дома,

принявших непосредственное участие

в собрании ( заочном голосовании)

или через своего представителя составляет              - 3352,25 кв.м., что составляет – __85,68 % голосов.

 

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

Общее собрание собственников помещений правомочно.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

2. Создание товарищества собственников жилья «Петрова 7».

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья «Петрова 7», представленного инициатором общего собрания собственников помещений.

4. Избрание правления товарищества собственников жилья «Петрова 7» сроком на 2 (два) года общим списком в следующем составе:

№ п.п.

Фамилия, Имя, Отчество

Адрес

1.

Бычков Геннадий Васильевич

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

26

2.

Веселов Сергей Васильевич

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

31

3.

Михайлова Майя Николаевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

77

4.

Бараева Александра Васильевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

40

5.

Попова Людмила Сергеевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

30

6.

Ильин Михаил А

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

78

7.

Петрушина Светлана В

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.

20

 

5. Избрать Председателем правления товарищества собственников жилья «Петрова 7»

Бычкова Геннадия Васильевича

сроком на 2 (два) года.

 

6. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья «Петрова 7» сроком на 2 (два) года в составе:

Куц Светлана Васильевна

кв.

75

 

7. Поручить

 

Бычкову Геннадию Васильевичу

 

выступить заявителем

при государственной регистрации товарищества собственников жилья «Петрова 7».

 

8. Расторгнуть с 01.12.2013г. договор управления с управляющей организацией ООО «Профессионал» в связи со сменой способа управления многоквартирным домом.

9. Делегирование права распоряжения общим имуществом (частью общего имущества) многоквартирного дома правлению ТСЖ «Петрова 7».

10. Поручение правлению ТСЖ «Петрова 7» устанавливать размер оплаты за использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома третьими лицами.

11. Поручение Председателю правления ТСЖ «Петрова 7» заключение от имени собственников помещений договоров на использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома.

12. Утверждение источника оплаты денежного вознаграждения Председателя правления ТСЖ «Петрова 7» из средств, поступивших на содержание общедомового имущества.

 13. Поручение правлению ТСЖ «Петрова 7» установление размера денежного вознаграждения Председателя правления ТСЖ.

14. Установить на период с 01.12.2013г. по 31.12.2014г. платы (тарифа) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _13,80_ руб. в месяц.

 

15. Установить на период с с 01.12.2013г. по 31.12.2013г. платы (тарифа) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _5,10 руб. в месяц.

 

16. Наделение

Поповой Людмилы Сергеевны

проживающей в кв. № 

30

полномочиями по сбору заявлений собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в члены ТСЖ «Петрова 7», а также по уведомлению заинтересованных лиц о решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и решениях правления ТСЖ «Петрова 7».

17. Определение порядка доведения итогов голосования до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

18. Определение порядка хранения итогов голосования (протоколов голосования) и бюллетеней голосования собственников помещений многоквартирного дома.

Итоги голосования:

 

ВОПРОСЫ ПОСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

РЕШЕНИЕ

кв.м.

%

кв.м.

%

кв.м.

%

1.

Выбрать способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

2.

Создать Товарищество собственников жилья «Петрова 7».

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

3.

Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Петрова 7», представленного инициатором общего собрания собственников помещений.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

4.

 

 

 

 

 

 

Избрать Правление Товарищества собственников жилья «Петрова 7». сроком на 2 (два) года общим списком в следующем составе:

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

№пп

Фамилия, Имя, Отчество

Адрес:

1.

Бычков Геннадий Васильевич

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.26

2.

Веселов Сергей Васильевич

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.31

3.

 

Михайлова Майя Николаевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.77

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.

Бараева Александра Васильевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.40

5.

Попова Людмила Сергеевна

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв.30

6.

Ильин Михаил А

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв. 78

7.

Петрушина Светлана В

г. Петрозаводск, ул. Петрова, д. 7,  кв. 20

5.

Избрать Председателем правления товарищества собственников жилья «Петрова 7» сроком на 2 (два) года.

3090,49

91,62%

109,9

3,26%

172,95

5,13%

ПРИНЯТО

6.

Избрать ревизионную комиссию Товарищества собственников жилья «Петрова 7»  в составе Куц Светлана Васильевна, кв.75 сроком на 2 (два) года.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

7.

Поручить Бычкову Геннадию Васильевичу, выступить заявителем при государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Петрова 7».

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

8.

Расторгнуть с 01.12.2013г.  договор управления с управляющей организацией ООО «Профессионал»  в связи со сменой способа управления многоквартирным домом.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

9.

Делегировать право распоряжения общим имуществом (частью общего имущества) многоквартирного дома правлению ТСЖ «Петрова 7».

Решения по использованию общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома принимаются правлением ТСЖ «Петрова 7» простым большинством голосов членов правления (1/2).

3165,79

80,91%

109,9

2,81%

97,65

2,50%

ПРИНЯТО

10.

Поручить Правлению ТСЖ «Петрова 7» устанавливать размер оплаты за использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома третьими лицами.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

11.

Поручить Председателю правления ТСЖ «Петрова 7» заключение от имени собственников помещений договоров на использование общего имущества (части общего имущества) многоквартирного дома.

3165,79

80,91%

109,9

2,81%

97,65

2,50%

ПРИНЯТО

12.

Утвердить источник оплаты денежного вознаграждения Председателя правления ТСЖ «Петрова 7» из средств, поступивших на содержание общедомового имущества.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

13.

Поручить Правлению ТСЖ «Петрова 7» установление размера денежного вознаграждения Председателя Правления ТСЖ.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

14.

Установить на период с 01.12.2013г. по 31.12.2014г. плату (тариф) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _13,80_ руб. в месяц.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

15.

Установить на период с с 01.12.2013г. по 31.12.2013г. плату (тариф) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета стоимости за 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности в размере _5,10 руб. в месяц.

3165,79

80,91%

109,9

2,81%

97,65

2,50%

ПРИНЯТО

16.

Наделить

Попову Людмилу Сергеевну полномочиями по сбору заявлений собственников помещений многоквартирного дома о вступлении в члены ТСЖ «Петрова 7», а также по уведомлению заинтересованных лиц о решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и решениях правления ТСЖ «Петрова 7»

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

17.

Итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений многоквартирного дома путем размещения информации на площадке первого этажа каждого подъезда.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

18.

Итоги голосования (протоколы голосования) и бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома хранятся у Председателя Правления ТСЖ «Петрова 7», срок хранения не менее 3 (трех) лет.

3165,79

93,85%

109,9

3,26%

97,65

2,90%

ПРИНЯТО

 

Подсчет результатов голосования проводился из расчета: 1 голос приравненный к 1 кв.м. площади принадлежащей собственнику.

В соответствии с п.п.1,3,3.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ при подсчете результатов голосования собственников помещений многоквартирного дома по пунктам 9, 11, 15 повестки дня общего собрания учитывалась общая площадь многоквартирного дома – 3912,75  кв.м., при подсчете остальных пунктов повестки дня учитывалась общая площадь помещений собственников, принявших участие в общем  собрании – 3373,34 _ кв.м.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _7_ по ул._Петрова в г.Петрозаводске признать состоявшимся. Заочного голосование проведено в строгом соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ.

                Данное решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для собственников не принявшим участие в процедуре голосования.

                Неотъемлемым приложением настоящего протокола является список собственников помещений, подписавших протокол общего собрания о создании ТСЖ «Петрова 7» в соответствии с п.1.1. ст.136 Жилищного кодекса РФ.

 

Инициатор общего собрания

собственников помещений                                                            ______________________ Л.С.Попова 

  

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

ОБЩИМ СОБРАНИЕМ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

ПРОТОКОЛ N ____2______________

от «__01__»___ДЕКАБРЯ____ 2013г.

 

 

 

УСТАВ

 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Петрова 7»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Петрозаводск

2013г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Товарищество собственников жилья «Петрова 7», (далее по тексту - ТСЖ, Товарищество)

* создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Петрова, в городе Петрозаводске (протокол № 2 от 01 декабря 2013г.) в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;

* является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

* создается без ограничения срока деятельности.

1.2. Полное официальное наименование:

* товарищество собственников жилья «Петрова 7»;

* краткое официальное наименование: ТСЖ «Петрова 7».

* Местонахождение ТСЖ «Петрова 7»: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Петрова, д.7.

1.3. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

1.4. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.5. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

2.1. ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:

* реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

* сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;

* распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;

* обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

* осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;

* организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями.

* обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

* выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

* осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;

* представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

* защита прав и интересов членов ТСЖ.

3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.

3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

* межквартирные лестничные площадки, лестницы;

* коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

* механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме

за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

* земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение.

3.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

3.5.Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.6. Собственники жилых и нежилых помещений в ТСЖ совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

3.7.По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования и об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

3.9.Изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

3.10 Имущество, приобретаемое ТСЖ за счёт средств членов ТСЖ по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.

3.11 Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учётом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ

4.1. Средства ТСЖ состоят из:

* обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

* обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;

* обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом;

* доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества;

* субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

* прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.3. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

4.4. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

5. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ

5.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

5.1.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.3. Сдача в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.4. На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

5.1.5. Иными видами деятельности, не запрещёнными федеральными законами. На виды деятельности, требующие специального разрешения, Товарищество обязано получить соответствующие разрешения.

 

6. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ

И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого или нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных.

6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты, определеной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

6.6. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.7. Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за жилищно-коммунальные услуги.

6.8. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.

6.9. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСЖ.

6.10. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи на основании договоров, заключённых с ТСЖ..

6.11.За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленном действующим законодательством. Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.12.За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

6.13.Ежегодно правление ТСЖ формирует на предстоящий финансовый год размер обязательных платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, план мероприятий финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов и выносит на утверждение общего собрания. Тарифы на содержание и техническое обслуживание – устанавливаются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ на основании бюджета разработанного Правлением ТСЖ.

 

7. ПРАВА ТСЖ

7.1. ТСЖ имеет право:

7.1.1.Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

7.1.2.Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные уставом Товарищества цели.

7.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

7.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наём, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.

7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:

7.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

7.3.2. Убытков, причинённых ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

7.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ собственников жилья.

 

8. ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ

8.1. ТСЖ обязано:

8.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

8.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.3. Заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

8.1.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.7.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

 

9. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ

9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

9.2. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

9.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

9.4. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

9.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

9.7. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

9.8. Собственники жилых и / или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

 

10. ПРАВА ЧЛЕНА ТСЖ

10.1.Член ТСЖ имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

10.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.

10.1.4. Получать возмещение за счёт средств ТСЖ расходов, понесённых в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведённых расходах.

10.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.

10.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

 

11. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ

11.1. Член ТСЖ обязан:

11.1.1. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации, а также выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

11.1.2. Оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;

11.1.3. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;

11.1.4. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

11.1.5. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, установленных уставом и решениями соответствующих органов управления ТСЖ.

11.1.6. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счёт.

11.1.7. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам в жилые и/ или нежилые помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей долевой собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества.

11.1.10. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые и специальные взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе).

11.1.11. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

11.1.12. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с органами управления товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.13. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несёт обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.

11.1.14. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с Уставом Товарищества.

11.1.15. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собственников по пользованию общим имуществом.

11.1.16. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причинённый им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товарищества.

12. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ

12.1.Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.

12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, из состава которого избирается Председатель правления.

По решению правления полномочия по управлению текущей деятельностью ТСЖ могут быть переданы Управляющей организации, (Управляющему). В случае управления многоквартирным домом Управляющей организацией, (Управляющим) Председатель правления ТСЖ, по решению правления, заключает договор на управление текущей деятельностью ТСЖ, которым передаёт полномочия управления Управляющей организации (Управляющему).

12.3. Органом контроля за деятельностью ТСЖ является ревизионная комиссия.

12.4. Внешний аудитор может быть приглашён по решению общего собрания, а также по инициативе членов ТСЖ, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счёт средств ТСЖ.

 

13. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

13.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

13.2. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:

13.2.1. Внесение изменений в Устав ТСЖ.

13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

13.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии ( ревизора) ТСЖ, переизбрание Председателя правления и освобождение его от полномочий.

13.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

13.2.5. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, иные специальные фонды.

13.2.6. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчёта о его выполнении.

13.2.7. Принятие решений о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов.

13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.

13.2.9. Принятие решений о возможности реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и вынесение этих вопросов на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.10. Принятие решений о возможных пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, и вынесение этого вопроса на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.11. Принятие решений о возможности передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество и вынесение этого вопроса на Общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.13. Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, Председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

13.2.14. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

14. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее апреля месяца. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.

14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).

14.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или размещено в подъездах на информационных стендах, в доступных для обозрениях местах.

14.4. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:

14.4.1 Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

14.4.2 Форма проведения данного собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование).

14.4.3.Дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

14.4.4. Повестка дня данного собрания.

14.4.5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

14.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

14.6. Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.  

Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.

Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв. метр -1 голос.

Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

14.7. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.

14.8. Решения общего собрания по вопросам п. п. 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома; п.п. 13.2.2., 13.2.7. -13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.

14.9. Общее собрание членов ТСЖ ведет Председатель собрания. Председателем Общего собрания может быть: Председатель правления, член правления, либо собственник, член ТСЖ, избранный общим собранием собственников, членов ТСЖ для ведения общего собрания.

14.10. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.

14.11. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.

14.12. Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

14.13. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.

14.14. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

14.15. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается Председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

14.16. Решение Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

15. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСЖ.

15.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему собранию.

15.3. Правление ТСЖ и Председатель правления ТСЖ избираются из числа собственников, общим собранием сроком на 2 (два) года, в количестве, устанавливаемом Общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель. В ТСЖ правление формируется из собственников дома.

15.4. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Заседания правления созываются Председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца.

15.5. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов Правления Товарищества, при этом каждый член правления обладает одним голосом.

Решение правления оформляется протоколом.

15.6. Определение размера вознаграждения Председателя правления ТСЖ.

15.7. В обязанности правления ТСЖ входит:

15.7.1.Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.

15.7.2. Составление годового бюджета, смет доходов, и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

15.7.3.Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ; собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом.

15.7.4. Управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им. Создание комитетов и комиссий.

15.7.5. Принятие решения о штате, об утверждении штатного расписания и должностных инструкций наемных работников для обслуживания многоквартирного дома.

15.7.6. Принятие и изменение по представлению Председателя правления ТСЖ правил внутреннего трудового распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

15.7.7. Правление уполномочивает Председателя правом нанимать на работу: управляющего, техников, уборщиков, дворника и других лиц для обслуживания многоквартирного дома.

15.7.8. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

15.7.9. Утверждение правил проживания и внутреннего распорядка собственников помещений в многоквартирном доме.

15.7.10.Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчётности.

15.7.11.Созыв и проведение общего собрания ТСЖ, а также, по поручению общего собрания членов ТСЖ, созыв и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

15.7.12.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

16.1. Председатель правления ТСЖ избирается из состава членов правления на срок не более 2 (двух) лет, членами правления, если Председатель не был избран на общем собрании собственников многоквартирного дома, принявших решение о создании ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ.

16.2 Председатель правления ТСЖ:

16.2.1. Выполняет решения Общего собрания членов ТСЖ. Действует без доверенности от имени ТСЖ в отношениях с третьими лицами, распоряжается денежными средствами ТСЖ, подписывает платежные документы. Совершает сделки, заключает договоры с предварительного одобрения правления или общего собрания. Принимает решение о форме проведения собраний членов ТСЖ.

16.2.2. По решению Правления ТСЖ заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

16.2.3. Разрабатывает и выносит на утверждение правления штатное расписание, от имени ТСЖ нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.

16.2.4. Выдает необходимые справки членам ТСЖ, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления ТСЖ.

16.2.5. Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями Общего собрания членов ТСЖ.

16.3. Управляющий действует от имени ТСЖ на основании доверенности, утвержденной правлением и выданной ТСЖ за подписью Председателя правления ТСЖ.

16.4.Переизбрание Председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или Общего собрания.

16.5.Председатель правления подотчетен правлению и Общему собранию членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.

16.6. При временном, не более двух месяцев, отсутствии Председателя правления все его функции выполняет заместитель, избираемый правлением из числа своих членов.

16.7. Председатель правления обязан передать полномочия по управлению многоквартирным домом по решению правления, общего собрания в недельный срок.

16.8. Вновь избранный Председатель правления, обязан в течение двух недель созвать новый состав правления, пригласить ревизионную комиссию (ревизора), состав старого правления, членов комитетов и комиссий, определить порядок и сроки передачи дел, назначить ответственных из состава нового правления товарищества по инвентаризации материальных средств и документации. Председатель вновь избранного правления совместно с членами правления обязан принять материальные средства и документацию товарищества, составить акты инвентаризации, о передаче дел и должности в двух экземплярах. Подготовить выписку из протокола заседания правления ТСЖ, протокола общего собрания членов ТСЖ, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании его Председателем правления, оформить документы в банк, где открыт расчетный счет товарищества, сообщить в налоговую инспекцию, обслуживающие организации: фамилию, имя, отчество нового председателя, членов правления, их телефоны и новые адреса.

16.9. Председатель правления не вправе за время своей деятельности на посту Председателя продать или сдать в аренду собственную квартиру.

16.10. Председатель правления товарищества и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков, или не принимавших участия в голосовании.

16.11. Председатель правления, члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

 

17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТСЖ

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается из числа собственников помещений или членов ТСЖ на общем собранием на срок не более 2 (двух) лет. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.

17.2. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:

17.3.1.Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки. Плановые проверки проводятся не реже одного раза в год.

17.3.2. Внеплановые проверки проводятся на основании выявления фактов нарушения или злоупотребления своим положением: членами ТСЖ, управляющим, наемными работниками, участвующими в финансово-хозяйственной деятельности организации, а также по заявлению члена ТСЖ с просьбой проверки по конкретному факту нарушения финансовой дисциплины, Устава и других нормативно-правовых актов.

17.3.3. Представляет общему собранию заключение о выполнении бюджета, сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, своевременности уплаты обязательных платежей и взносов собственниками, членами ТСЖ и других результатах финансово-хозяйственной деятельности.

17.3.4. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

 

18. УЧЁТ И ОТЧЕТНОСТЬ

18.1. ТСЖ осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

18.2. Организацию документооборота в ТСЖ осуществляет Председатель правления.

18.3.ТСЖ в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:

* Устав ТСЖ, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ и другие учредительные и регистрационные документы;

* протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ;

* документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, находящееся на его балансе;

* годовые отчеты, заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

* иные документы, предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСЖ.

18.4. Хранимые документы должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу.

 

19. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ

19.1. Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.

19.2. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

19.3. При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

19.4. Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям, установленным гражданским законодательством. Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.

19.5. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

19.6. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

19.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

 

20. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

20.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

20.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу, а также Устав в новой редакции утверждаются решением общего собрания, Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить закону Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и другим законодательным актам Российской Федерации.