Поиск

Информация о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме товариществом, кооперативом

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

 техническое обслуживание внутренних

 инженерных сетей (центральное отопление, горячее

водоснабжение, водопровод и канализация)

 

I. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

  • регулировка системы центрального отопления;
  • устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления;
  • устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления;
  • установка воздушных кранов в местах, где невозможно устранить обратные уклоны или воздушные мешки;
  • укрепление существующих крючков и установка дополнительных крючков для труб и приборов ц/о;
  • устройство дополнительных подвесок и подкладок для магистрального трубопровода на чердаке;
  • исправление теплоизоляции распределительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов;
  • очистка, разборка и промывка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, задвижек, а в случае необходимости - их замена в соответствии с п. 1.6. договора;

     устранение утечек внутридомовой системы;

  • выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков трубопроводов до 1м. (но не менее 12 метров в год), а также выполнение сварочных работ при течи стальных радиаторов в квартирах (подлежащие ремонту).
  • обходы и осмотры подвальных помещений и ТП не реже 1 раза в 2 недели опрессовка;
  • опрессовка и промывка системы отопления с открытой схемой центрального отопления;
  •  

I.                     ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

 

  • мелкий ремонт водоразборных кранов, устранение не плотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление мелких работ, аналогичных перечисленным в разделах «центральное отопление», «водопровод и канализация»;
  • ремонт изоляции горячих трубопроводов;
  • регулировка трехходовых кранов;
  • набивка сальников;
  • замена участка трубы до 1 м (но не менее 12 метров в год);
  • обходы и осмотры подвальных помещений не реже 1 раза в 2 недели

выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков магистралей) до одного метра, при

 

III.  ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

 

  • подчеканка раструбов и уплотнение стыков, а также укрепление канализационных и водопроводных труб установкой дополнительных крючков;
  • установка в крышке ревизий резиновых прокладок;
  • устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода;
  • уплотнение сгонов, устранение засоров в водопроводных трубах;
  • набивка сальников в запорной и водопроводной арматуре, а также замена прокладок;
  • замена участка трубы до 1 м (но не менее 12 метров в год).
  • набивка сальников задвижек на водомерном узле, а в случае необходимости замена задвижек в соответствии с п. 1.5. договора;
  • монтаж, демонтаж водомера ХВС на водомерном узле дома (не производится в случая неисправности запорной арматуры водомерных узлах (когда нет возможности произвести надёжное отключение)).
  • Регулировка смывных бочков;
  • Прочистка трубопроводов канализации, согласно границ обслуживания указанных в п. 1.2.
  • обходы и осмотры подвальных помещений не реже 1 раза в 2 недели.

Примечание: 1)при неисправности входных запорной арматуры отключение от наружных сетей (водопровода, систем  отопления и горячего водоснабжения), производиться за счет заказчика.

2) При выполнении работ в квартирах, не входящих в приложение №1,2,3, плата за отключение стояков не производится.

 

Согласовано:    

 

Приложение №2

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, выполняемых аварийно-диспетчерской

службой

 

  1. I.     ХОЛОДНОЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

 

1.   Устранение течи на трубопроводах и соединениях;

  1. 2.      Замена сгонов, муфт, контргаек на трубопроводе.
  2. 3.     Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварий.
  3. 4.     Замена запорной арматуры в аварийной ситуации (входит в тариф за обслуживание, но в случаях, предусмотренных п. 1.6. договора, материалы оплачиваются  отдельно).
  4. 5.     Выполнение сварочных работ, при необходимости замена участков трубопроводов (стояков, магистралей) до одного метра, свыше одного метра замена трубопровода оплачивается дополнительно.
  5. 6.     Замена стояков аварийного состояния выполнить следующим образом: 1. Материал для выполнения работ приобретаются заказчиком. 2. Оплата работ по замене стояков выполняется в следующей очерёдности: два за счёт исполнителя, два за счёт заказчика.

 

II.   КАНАЛИЗАЦИЯ

 

  1. 1.     Прочистка засоров канализационных труб и стояков внутри здания до первого колодца.
  2. 2.     При обнаружении жирового засора, просадки канализационных трубопроводов, наличии постороннего предмета, повторные вызовы (до момента устранения засора) выполняются за отдельную плату.

 

III. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

 

  1. 1.     Ликвидация течи трубопроводах и соединений,  водоразборной арматуры, по необходимости - замена запорной арматуры с последующей оплатой стоимости  материалов.(согласно п. 1.6.)

2.  Замена сгонов, муфт, контргаек.

  1. 2.     Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации аварии.
  2. 3.     Выполнение сварочных работ на магистралях, стояках, при необходимости замена трубопроводов до одного метра. Замена трубопроводов свыше одного метра оплачивается дополнительно.

 

IV. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ

 

  1. 1.     Замена предохранителей и плавких вставок в распределительных электрощитах.
  2. 2.     Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.
  3. 3.     Соединение отгоревших проводов в электрощитах.

 

ДОПОЛНЕНИЕ

 

  1. 1.     Отключение систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, повлекшие за собой отключение наружных сетей из-за неисправности запорной арматуры на внутренних сетях, производится в исключительных случаях.
  2. 2.     Подготовительные работы (вскрытие полов, ниш) производится за отдельную плату.

 

 

Согласовано:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

приложение №3

 

на электротехническое обслуживание

 

 

 

Наименование работ

Сроки (периодичность)

1

Профилактическое обслуживание электрооборудования вводно-распределительных устройств.

Один раз в квартал

2

Профилактическое обслуживание поэтажных щитов, осветительной арматуры.

Один раз в год

3

Выполнение мелкого и среднего заявочного ремонта коммунального освещения с заменой неисправной осветительной арматуры (электрических патронов, выключателей, клеммных колодок, плавких предохранителей, предохранительных колодок, участков осветительной проводки до 10 п.м.)

По мере поступления

4

 

 

 

 

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

                                     Перечень работ  обслуживания электрооборудования ВРУ.

 

Определение технического состояния электроустановок, и его прогнозирование .

Контроль состояния помещения, исправности дверей, замков, отсутствие течей и испарений из подвала.

Очистка от пыли и грязи электроустановок ,проверка отсутствия металлизации корпусов. Проверка состояния вводных кабелей и рубильников.

Контроль контактных соединений, соединений заземлителей с заземляющими элементами, болтовых соединений, опресованых контактных соединений ,переходных соединений .

Проверка переключения рабочих вводов на резервные .

Проверка целостности плавких вставок.

Проверка состояния дугогасительной части рубильников и предохранителей.

Проверка и корректировка фазировки распределительных устройств напряжением до 1000В  и их присоединений.

Проверка главной заземляющей шины .

Проверка температуры нагрева кабелей и осмотр пластиковой изоляции кабелей.

Проверка антикоррозийной защиты.

Проверка целостности пломб счетчиков КО и трансформаторов тока.

 

                                    Перечень работ  обслуживания п/щитов, осветительной арматуры.

 

Определение технического состояния поэтажных щитов.

Очистка  п/щитов от пыли ,грязи , проверка отсутствия металлизации.

Проверка силовых и вторичных цепей, изоляции силовых и осветительных электропроводок , устройств элементов приводов выключателей , короткозамыкателей , отделителей, цепей защиты и автоматики.

Проверка нагрева наведенным током конструкций вблизи токоведущих частей.

Проверка УЗО, контакторов и автоматов при пониженном и номинальном значении напряжения.

Измерение токораспределения по одножильным кабелям.

Контроль заземлений, прессовых, болтовых, сварных, соединений.

Прогнозирование технического состояния поэтажных щитов.

 

 

 

СОГЛАСОВАНО;